Взыскание с Застройщика

Когда строительная компания не успевает в срок передать квартиры дольщикам, то в ход идёт дополнительное соглашение. Вы имеете полное право этот документ не подписывать и взыскать неустойку через судебные органы. Беда в том, что даже в случае выигранного дела, получить причитающееся удается далеко не всегда. И суммы гораздо ниже тех максимальных, которые указаны в законе. У недобросовестной строительной компании, как правило, полно долгов или совсем нет денег на счетах, и вы просто пополняете очередь кредиторов. Успешное взыскание с застройщика тем вероятнее, чем раньше вы обратитесь в суд. Самые большие шансы у тех, кто получит положительное решение на первому году просрочки.

Если вы приобретали жилье по договору уступки права требования, то знайте, что основные положения, в том числе о сроках передачи нужно искать не в нем, а в основном ДДУ с застройщиком.

Расчёт неустойки производится согласно положениям 214-ФЗ. Важного сделать это правильно, потому что у застройщика здесь есть возможность ввести вас в заблуждение и снизить свои потери.

К тому же выплачивается не вся расчётная сумма неустойки, а лишь ее процент, а точнее «штраф до 50%». По факту же это может быть и 17%, и даже 5%. К сожалению, статья 333 ГК РФ даёт такую возможность судебным органам.

Лучше всего подавать на взыскание до подписания акта приемки-передачи. В случае, если недобросовестный застройщик подпишет его в одностороннем порядке, на решение суда это уже не повлияет. Иначе вам могут вообще отказать в рассмотрении.

Так же можно потребовать возмещение убытков, возникших в связи с задержкой передачи недвижимости. Естественно, они должны быть подтверждены документально. Например, можно приложить договор аренды или на ипотечный кредит, если от факта сдачи жилплощади меняется ставка в меньшую сторону. Но практика показывает, что судьи крайне редко решают такие иски положительно.

Ещё пени начисляются за нарушение сроков устранения дефектов в сданной квартире. Они составляют 1% от стоимости расходов на исправление недочетов, либо самого жилья, если выявленные проблемы могут повлечь признание квартиры непригодной для проживания.

Взыскание с застройщика сильно зависит от грамотного заполнения претензии, времени ее подачи и даже от того, как она будет доставлена. Шаблоны из интернета — здесь не лучшие помощники. Чтобы получить максимальное возмещение, стоит прибегнуть к помощи юристов «LAWYER PALACE». Мы обладаем большим опытом, знаем всех застройщиков города Воронеж, расскажем насколько вероятно досудебное урегулирование, или представим ваши интересы в суде.