Взыскание с Застройщика
| Стоимость услуг | ||
|---|---|---|
| Наименование услуги | ЦЕНА (РУБ.) | Время |
| Юридическая Консультация по Телефону | БЕСПЛАТНО | с 7:00 до 21:00 |
| Юридическая Консультация в Офисе | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Письменная Юридическая Консультация в Офисе | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Юридическая Консультация с Изучением Документов | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Составление Заявлений | от 2 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Составление Претензии | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Составление Проекта Мирового Соглашения | от 3 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Составление Иска в Суд | от 8 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Составление Отзыва на Исковое Заявление, Отзыва (возражений) на Жалобу | от 2 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Представительство в Суде Общей Юрисдикции (Мировой Суд, Районный Суд) | от 8 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Представительство в Арбитражном Суде | от 9 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Представительство в Суде Общей Юрисдикции (Мировой Суд, Районный Суд) | от 5 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Составление Апелляционной, Кассационной, Надзорной жалобы | от 8 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Представительство в Апелляционной, Кассационной, Надзорной Инстанции | от 9 000 | с 9:00 до 18:00 |
МЫ ПОМОЖЕМ В ДАННОМ ВОПРОСЕ
Этапы:
Считаем сумму неустойки, положенной по закону
1. Неустойку считаем по формуле из Закона о долевом участии (ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ).
- Неустойка = цена договора * 1/300 ставки ЦБ * кол-во дней просрочки
- Для физических лиц неустойка двойная, поэтому полученную сумму умножаем на 2.
Соблюдение претензионного порядка
1. Напишите застройщику претензию и отправьте по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
2. В претензии приведите расчет суммы неустойки, и попросите перевести вам положенную сумму в срок (5-10 дней) с момента получения письма.
Обратите внимание!
Зачем писать претензию:
- Вы получите в 1,5 раза больше денег от застройщика.
При соблюдении претензионного порядка, если застройщик добровольно не выплатил неустойку, в Вашу пользу суд взыщет штраф 50% дополнительно к общей сумме, которую назначит к взысканию.
Если присудили 100 000, то вы получите 100 000+50 000=150 000 рублей.
- у Вас будет доказательство для суда, что вы пытались взыскать неустойку.
Необходимые документы для составления искового заявления
1. Ф.И.О. Истца, дата и место рождения, адрес регистрации (копия паспорта).
2. Наименование Ответчика, юридический и фактический адрес, дата регистрации организации, ОГРН.
3. Договор Долевого участия.
4. Копия претензии Застройщику.
5. Сведения об отправке претензии Застройщику.
6. Ответ на претензию от Застройщика (при наличии).
При отсутствии каких-либо документов для составления искового заявления, мы сделаем запросы в государственные органы и иные учреждения для предоставления их в суд.
Составление искового заявления
В исковом заявлении необходимо указать:
1. Наименование суда, в который подается иск: мировому судье или в районный суд
- в зависимости от суммы иска.
2. Сведения об Истце: Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), дата и место рождения, контактный телефон.
3. Сведения об Ответчике: Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), дата и место рождения, желательно - контактный телефон.
4. Информация о том, в чем заключается нарушение Ваших прав, обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
5. Расчет суммы искового заявления (сумма иска — это совокупность всех исковых требований Истца к Ответчику, подлежащих уплате).
Прикладываем к исковому заявлению документы
При подаче искового заявления на бумажном носителе его необходимо распечатать и подписать.
Также исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда.
В зависимости от обстоятельств дела к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
1) копию паспорта Истца.
2) выписка ЕГРЮЛ на Ответчика.
3) договор Долевого участия.
4) копия претензии Застройщику.
5) сведения об отправке претензии Застройщику.
6) ответ на претензию от Застройщика (при наличии).
7) расчет суммы исковых требований.
8) доказательства отправки искового заявления с приложенными к нему документами Ответчику.
9) квитанция об оплате госпошлины.
Подача искового заявления в суд
1. По общему правилу дела о взыскании неустойки с застройщика рассматривается по месту нахождения Ответчика, но если квартира приобреталась для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то Истец имеет право подать иск в суд по есту своей регистрации.
2. Решение суда вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, если оно не было обжаловано.
3. Истец подает исковое заявление:
- в мировой суд - если размер требований не превышает 100 тысяч рублей (в цену иска включается сумма неустойки и убытков. Штраф, компенсация морального вреда, судебные расходы в цены иска не включаются).
- в районный суд общей юрисдикции - если размер требований превышает 100 тысяч рублей.
После подачи искового заявления в суд в соответствии с определением подсудности, суд принимает одно из следующих решений:
- принятие искового заявления и назначение предварительного судебного заседания.
- оставление искового заявления без движения, предоставление срока для устранение недостатков.
- возвращение искового заявления в соответствии со ст. 135 ГПК РФ.
Участие в судебном заседании
1. После принятии искового заявления назначается дата предварительного судебного заседания, на которое сторонам необходимо явиться, или направить своего представителя.
2. В судебном заседании необходимо обосновать свои требования сославшись на нормы права, предоставить доказательства на основании которых суд будет выносить решение.
Получение исполнительного документа
1. После вынесения судом решения о взыскании долга, вступлении его в законную силу, Взыскатель получает исполнительный лист, который имеет права предъявить в ФССП, расположенному по месту регистрации Должника, Банк Ответчика - для исполнения.
2. По Вашей просьбе суд может направить исполнительный документ судебным приставам-исполнителям.
Считаем сумму неустойки, положенной по закону
1. Неустойку считаем по формуле из Закона о долевом участии (ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ).
- Неустойка = цена договора * 1/300 ставки ЦБ * кол-во дней просрочки
- Для физических лиц неустойка двойная, поэтому полученную сумму умножаем на 2.
Соблюдение претензионного порядка
1. Напишите застройщику претензию и отправьте по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
2. В претензии приведите расчет суммы неустойки, и попросите перевести вам положенную сумму в срок (5-10 дней) с момента получения письма.
Обратите внимание!
Зачем писать претензию:
- Вы получите в 1,5 раза больше денег от застройщика.
При соблюдении претензионного порядка, если застройщик добровольно не выплатил неустойку, в Вашу пользу суд взыщет штраф 50% дополнительно к общей сумме, которую назначит к взысканию.
Если присудили 100 000, то вы получите 100 000+50 000=150 000 рублей.
- у Вас будет доказательство для суда, что вы пытались взыскать неустойку.
Необходимые документы для составления искового заявления
1. Ф.И.О. Истца, дата и место рождения, адрес регистрации (копия паспорта).
2. Наименование Ответчика, юридический и фактический адрес, дата регистрации организации, ОГРН.
3. Договор Долевого участия.
4. Копия претензии Застройщику.
5. Сведения об отправке претензии Застройщику.
6. Ответ на претензию от Застройщика (при наличии).
При отсутствии каких-либо документов для составления искового заявления, мы сделаем запросы в государственные органы и иные учреждения для предоставления их в суд.
Составление искового заявления
В исковом заявлении необходимо указать:
1. Наименование суда, в который подается иск: мировому судье или в районный суд
- в зависимости от суммы иска.
2. Сведения об Истце: Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), дата и место рождения, контактный телефон.
3. Сведения об Ответчике: Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), дата и место рождения, желательно - контактный телефон.
4. Информация о том, в чем заключается нарушение Ваших прав, обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
5. Расчет суммы искового заявления (сумма иска — это совокупность всех исковых требований Истца к Ответчику, подлежащих уплате).
Прикладываем к исковому заявлению документы
При подаче искового заявления на бумажном носителе его необходимо распечатать и подписать.
Также исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда.
В зависимости от обстоятельств дела к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
1) копию паспорта Истца.
2) выписка ЕГРЮЛ на Ответчика.
3) договор Долевого участия.
4) копия претензии Застройщику.
5) сведения об отправке претензии Застройщику.
6) ответ на претензию от Застройщика (при наличии).
7) расчет суммы исковых требований.
8) доказательства отправки искового заявления с приложенными к нему документами Ответчику.
9) квитанция об оплате госпошлины.
Подача искового заявления в суд
1. По общему правилу дела о взыскании неустойки с застройщика рассматривается по месту нахождения Ответчика, но если квартира приобреталась для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то Истец имеет право подать иск в суд по есту своей регистрации.
2. Решение суда вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, если оно не было обжаловано.
3. Истец подает исковое заявление:
- в мировой суд - если размер требований не превышает 100 тысяч рублей (в цену иска включается сумма неустойки и убытков. Штраф, компенсация морального вреда, судебные расходы в цены иска не включаются).
- в районный суд общей юрисдикции - если размер требований превышает 100 тысяч рублей.
После подачи искового заявления в суд в соответствии с определением подсудности, суд принимает одно из следующих решений:
- принятие искового заявления и назначение предварительного судебного заседания.
- оставление искового заявления без движения, предоставление срока для устранение недостатков.
- возвращение искового заявления в соответствии со ст. 135 ГПК РФ.
Участие в судебном заседании
1. После принятии искового заявления назначается дата предварительного судебного заседания, на которое сторонам необходимо явиться, или направить своего представителя.
2. В судебном заседании необходимо обосновать свои требования сославшись на нормы права, предоставить доказательства на основании которых суд будет выносить решение.
Получение исполнительного документа
1. После вынесения судом решения о взыскании долга, вступлении его в законную силу, Взыскатель получает исполнительный лист, который имеет права предъявить в ФССП, расположенному по месту регистрации Должника, Банк Ответчика - для исполнения.
2. По Вашей просьбе суд может направить исполнительный документ судебным приставам-исполнителям.
Взыскание с Застройщика
Когда строительная компания не успевает в срок передать квартиры дольщикам, то в ход идёт дополнительное соглашение. Вы имеете полное право этот документ не подписывать и взыскать неустойку через судебные органы. Беда в том, что даже в случае выигранного дела, получить причитающееся удается далеко не всегда. И суммы гораздо ниже тех максимальных, которые указаны в законе. У недобросовестной строительной компании, как правило, полно долгов или совсем нет денег на счетах, и вы просто пополняете очередь кредиторов. Успешное взыскание с застройщика тем вероятнее, чем раньше вы обратитесь в суд. Самые большие шансы у тех, кто получит положительное решение на первому году просрочки.
Если вы приобретали жилье по договору уступки права требования, то знайте, что основные положения, в том числе о сроках передачи нужно искать не в нем, а в основном ДДУ с застройщиком.
Расчёт неустойки производится согласно положениям 214-ФЗ. Важного сделать это правильно, потому что у застройщика здесь есть возможность ввести вас в заблуждение и снизить свои потери.
К тому же выплачивается не вся расчётная сумма неустойки, а лишь ее процент, а точнее «штраф до 50%». По факту же это может быть и 17%, и даже 5%. К сожалению, статья 333 ГК РФ даёт такую возможность судебным органам.
Лучше всего подавать на взыскание до подписания акта приемки-передачи. В случае, если недобросовестный застройщик подпишет его в одностороннем порядке, на решение суда это уже не повлияет. Иначе вам могут вообще отказать в рассмотрении.
Так же можно потребовать возмещение убытков, возникших в связи с задержкой передачи недвижимости. Естественно, они должны быть подтверждены документально. Например, можно приложить договор аренды или на ипотечный кредит, если от факта сдачи жилплощади меняется ставка в меньшую сторону. Но практика показывает, что судьи крайне редко решают такие иски положительно.
Ещё пени начисляются за нарушение сроков устранения дефектов в сданной квартире. Они составляют 1% от стоимости расходов на исправление недочетов, либо самого жилья, если выявленные проблемы могут повлечь признание квартиры непригодной для проживания.
Взыскание с застройщика сильно зависит от грамотного заполнения претензии, времени ее подачи и даже от того, как она будет доставлена. Шаблоны из интернета — здесь не лучшие помощники. Чтобы получить максимальное возмещение, стоит прибегнуть к помощи юристов «LAWYER PALACE». Мы обладаем большим опытом, знаем всех застройщиков города Воронеж, расскажем насколько вероятно досудебное урегулирование, или представим ваши интересы в суде.
Наша команда
