Оспаривание Кадастровой Стоимости Недвижимости
| Стоимость услуг | ||
|---|---|---|
| Наименование услуги | ЦЕНА (РУБ.) | Время |
| Юридическая Консультация по Телефону | БЕСПЛАТНО | с 7:00 до 21:00 |
| Юридическая Консультация в Офисе | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Письменная Юридическая Консультация в Офисе | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Юридическая Консультация с Изучением Документов | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Предварительная Оценка Объекта | БЕСПЛАТНО | с 9:00 до 18:00 |
| Оценка с Составлением Документов | от 15 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Составление Заявлений | от 2 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Составление Заявления в Государственный Орган | от 2 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Представление Интересов в Государственном Органе | от 3 500 | с 9:00 до 18:00 |
| Снижение Кадастровой Стоимости "Под Ключ" | от 35 000 | с 9:00 до 18:00 |
МЫ ПОМОЖЕМ ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ недвижимости
Этапы:
Определение размера кадастровой стоимости объекта
1. Необходимо определить размер кадастровой стоимости.
2. Узнать размер кадастровой стоимости можно:
- получив кадастровый паспорт объекта.
- кадастровую выписку.
- справку о кадастровой стоимости.
- посмотреть информацию на публичной кадастровой карте.
Определение порядка формирования кадастровой стоимости
1. Для выбора наиболее оптимального алгоритма оспаривания, необходимо знать каким образом формировалась кадастровая стоимость конкретного объекта:
- методом массовой государственной кадастровой оценки
- расчетным путем, если сведения о характеристиках объекта включались в государственный кадастр после проведения такой оценки.
2. Во втором случае необходимо проверить сведения на предмет кадастровой ошибки.
Установление обстоятельств нарушения прав и оснований для оспаривания
1. При оспаривании кадастровой стоимости необходимо доказать нарушение прав Заявителя внесением оспариваемой стоимости.
2. Так нарушение прав может выражаться:
- в завышенном размере арендной платы.
- налоговой базы.
- выкупной стоимости объекта и в других случаях.
3. Оснований для оспаривания кадастровой стоимости на данный момент - это недостоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости или установление в отношении объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Определение даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН
1. Дата внесения сведений необходима для формирования требований заявления в суд, в том случае:
- если основанием является недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.
- для подготовки отчета об определении рыночной стоимости, если основанием оспаривания кадастровой стоимости является установление рыночной стоимости объекта.
Подготовка документов для оспаривания
1. Пакет документов будет немного различаться в зависимости от необходимости обращения в комиссию при Росреестре (досудебный порядок).
2. Юридические лица обязаны соблюдать досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости, физические же лица на свое усмотрение могут пропустить досудебную стадию.
Обращение в комиссию при Росреестре
1. Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре создается в каждом субъекте Российской Федерации.
2. Срок рассмотрения заявления комиссией составляет 1 (один) месяц.
3. О времени и месте рассмотрения заявитель уведомляется в течении 7 (семи) дней с момента принятия заявления.
4. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в обязательном порядке должны прилагаться следующие документы:
- справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- копии Правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
- отчет об определении рыночной стоимости объекта или Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте, в зависимости от того по каким основаниям оспаривается кадастровая стоимость.
- заключение СРО выполненное на отчет об оценке рыночной стоимости, если предоставлен Отчет.
Обращение в суд
1. Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подведомственны судам общей юрисдикции.
2. Данная категория дел рассматривается в соответствии с нормами административного судопроизводства.
Контроль над исполнением
1. После получения положительного решения необходимо проконтролировать внесение информации об уменьшении кадастровой стоимости в государственные базы данных.
2. В случае положительного решения комиссии, Управление Росреестра передаёт информацию о рыночной стоимости объектов в кадастровую палату, где оформляется новый кадастровый паспорт с новой кадастровой стоимостью.
Определение размера кадастровой стоимости объекта
1. Необходимо определить размер кадастровой стоимости.
2. Узнать размер кадастровой стоимости можно:
- получив кадастровый паспорт объекта.
- кадастровую выписку.
- справку о кадастровой стоимости.
- посмотреть информацию на публичной кадастровой карте.
Определение порядка формирования кадастровой стоимости
1. Для выбора наиболее оптимального алгоритма оспаривания, необходимо знать каким образом формировалась кадастровая стоимость конкретного объекта:
- методом массовой государственной кадастровой оценки
- расчетным путем, если сведения о характеристиках объекта включались в государственный кадастр после проведения такой оценки.
2. Во втором случае необходимо проверить сведения на предмет кадастровой ошибки.
Установление обстоятельств нарушения прав и оснований для оспаривания
1. При оспаривании кадастровой стоимости необходимо доказать нарушение прав Заявителя внесением оспариваемой стоимости.
2. Так нарушение прав может выражаться:
- в завышенном размере арендной платы.
- налоговой базы.
- выкупной стоимости объекта и в других случаях.
3. Оснований для оспаривания кадастровой стоимости на данный момент - это недостоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости или установление в отношении объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Определение даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН
1. Дата внесения сведений необходима для формирования требований заявления в суд, в том случае:
- если основанием является недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.
- для подготовки отчета об определении рыночной стоимости, если основанием оспаривания кадастровой стоимости является установление рыночной стоимости объекта.
Подготовка документов для оспаривания
1. Пакет документов будет немного различаться в зависимости от необходимости обращения в комиссию при Росреестре (досудебный порядок).
2. Юридические лица обязаны соблюдать досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости, физические же лица на свое усмотрение могут пропустить досудебную стадию.
Обращение в комиссию при Росреестре
1. Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре создается в каждом субъекте Российской Федерации.
2. Срок рассмотрения заявления комиссией составляет 1 (один) месяц.
3. О времени и месте рассмотрения заявитель уведомляется в течении 7 (семи) дней с момента принятия заявления.
4. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в обязательном порядке должны прилагаться следующие документы:
- справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- копии Правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
- отчет об определении рыночной стоимости объекта или Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте, в зависимости от того по каким основаниям оспаривается кадастровая стоимость.
- заключение СРО выполненное на отчет об оценке рыночной стоимости, если предоставлен Отчет.
Обращение в суд
1. Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подведомственны судам общей юрисдикции.
2. Данная категория дел рассматривается в соответствии с нормами административного судопроизводства.
Контроль над исполнением
1. После получения положительного решения необходимо проконтролировать внесение информации об уменьшении кадастровой стоимости в государственные базы данных.
2. В случае положительного решения комиссии, Управление Росреестра передаёт информацию о рыночной стоимости объектов в кадастровую палату, где оформляется новый кадастровый паспорт с новой кадастровой стоимостью.
Оспаривание Кадастровой Стоимости Недвижимости
При назначении цены на любую недвижимость, будь то земельный участок, гараж, жилой комплекс, объект незавершенного строительства, квартира, дом или любое иное помещение, проводится оценка ее денежной ценности. Ее проводит специальный работник, вызванный на место. Однако часто результат таких измерений не устраивает покупателя или владельца. Для этого закон предусматривает для заинтересованного лица оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, полученной в ходе замера. В каком же порядке происходит этот процесс и какую Вам пользу принесет его контроль?
Начнем с того, что знать ценность вашей собственности действительно важно – от нее будет зависеть количество налогов, которые вы будете выплачивать. Поэтому, чтобы не переплачивать, надо буквально знать свои права. Все нужные Вам сведения содержатся на сайте Росреестра, кроме того, Вы можете направить туда запрос. Так какие же существуют основания, по которым можно оспорить установленную стоимость?
1) Когда измерения параметров проведены неправильно (ошибочно измерена площадь и другие размеры).
2) Когда в реестр внесены неверные сведения (целевое назначение, вид разрешенного использования, наличие аварийного состояния, местоположение).
3) Когда кадастровая оценка превышает рыночную.
В этих трёх ситуациях Вы имеете полное право защищать свою точку зрения во внесудебном порядке – пользуясь услугами комиссии по рассмотрению споров о результатах определения стоимости, или в суде. Во втором случае оспаривание кадастровой стоимости недвижимости несколько затрудняется.
Чтобы оспорить установленную денежную оценку в ходе суда, необходимо подать заявление с данными об истце и об интересующей Вас недвижимой собственности, затем навести справки о том, кто проводил измерительными работами, провести свое оценивание и предоставить судьям разницу между первой и второй стоимостями. Для того, чтобы преуспеть в этой кампании надо обладать незаурядным терпением и твердым характером. Звучит довольно сложно для тех, кто не особо разбирается в имущественных отношениях, не так ли? Верно, но не для юридической компании «LAWYER PALACE».
Наши юристы занимаются подобными делами много лет, профессионализм и настойчивость помогли нам сделать возможным удовлетворения исковых просьб сотен жителей Воронежа. Мы с радостью готовы помочь и Вам! Вместе мы составим список нужных бумаг, разузнаем требующиеся данные и сможем дать ответ на вопрос любой сложности.
Торопитесь обратиться за помощью к «LAWYER PALACE», чтобы такая Ваша проблема, как оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, решилась безболезненно и как можно скорее.
Наша команда
