[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Юридическая Консультация по Телефону БЕСПЛАТНОс 7:00 до 21:00
    Юридическая Консультация в Офисе от 1 000с 9:00 до 18:00
    Письменная Юридическая Консультация в Офисе от 1 000с 9:00 до 18:00
    Юридическая Консультация с Изучением Документов от 1 000с 9:00 до 18:00
    Составление Заявленийот 2 000с 9:00 до 18:00
    Составление заявления в государственный орган от 2 000с 9:00 до 18:00
    Представление интересов в государственном органе от 3 500с 9:00 до 18:00
    Перевод Квартиры в Нежилое "Под Ключ"от 150 000с 9:00 до 18:00

    МЫ ПОМОЖЕМ В ДАННОМ ВОПРОСЕ

    Этапы:

    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    >

    Обязательные требования

    Согласно Жилищному Кодексу РФ перевод квартиры в нежилой фонд допустим при соблюдении норм:
    - помещение имеет отдельный вход со стороны улицы.
    - запрещено менять статус отдельной комнаты, выделенной доли, части общей квартиры.
    - на момент процедуры недвижимость освободить от проживания людей, снять всех с регистрации.
    - объект не должен быть предметом залога, обременен различными санкциями (арест, ограничения по распоряжению).
    - если третьи лица претендуют на право собственности, возмещают за счет квартиры (кредиты) – переводить жилое помещение в нежилое нельзя.
    - недвижимость не может располагаться в зданиях, официально признанных аварийными, планируемыми под снос.

    Получение согласия от собственников дома

    1. Порядком перевода жилого помещения в коммерческое нежилое предусмотрено, что изменение статуса должны одобрить соседи.
    Как действовать:
    - при переводе помещений из жилого в нежилой фонд обращайтесь к ТСЖ или управляющей компании.
    - пишите заявление с просьбой рассмотреть вопрос на очередном собрании жильцов.
    - другой вариант - инициировать внеочередное мероприятие.
    Придется за 10 дней уведомить граждан о событии письменно, указать причину, дату.
    - собрание считается правомерным, когда принимали участие больше половины собственников.
    - голосов «за» перевод должно быть не меньше 2/3.
    - составляется протокол с результатами собрания.
    Обратите внимание!
    1. Перевод квартиры в нежилое помещение допустим без получения разрешения от соседей.
    Это возможно, если смена статуса недвижимости не затронет общую собственность всех владельцев квартир:
    - лифт.
    - лестница.
    - технический этаж.
    - крыша.
    - подвал.
    - лестничная площадка.
    - несущие конструкции.
    - помещения для общего пользования или обслуживания жильцов.
    Трудно доказать, что человек не нарушает интересы других.
    Лучше получить согласие заранее.

    Необходимые документы

    - опись документов по форме.
    - документ, удостоверяющий личность заявителя.
    - правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или права на него зарегистрированы до 31 января 1998 года и отсутствуют в распоряжении Департамента городского имущества.
    - проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, если переустройство/перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого.
    - единый жилищный документ (при отсутствии — копия финансового лицевого счета или выписка из домовой книги), выданный не позднее 30 календарных дней до дня подачи заявления, либо иной документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных по месту жительства граждан.
    - учетно-техническая документация на помещение по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад.
    - поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (поэтажные планы всех этажей в доме) по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад.

    Составление заявления о смене статуса помещения

    1. Следующим немало важным пунктом можно считать составление заявления на перевод.
    2. Не смотря на то, что оно не имеет никаких особых форм, все же стоит придерживаться определенных норм и указать следующие пункты:
    - полное имя владельца квартиры.
    - данные юридического лица.
    - паспортные данные, адрес регистрации и проживания, контактные данные заявителя.
    - свидетельство о праве собственности.
    - при посреднике нужно предоставить доверенность.
    - информация об отсутствии долгов, кредитов, арестов и обременений.
    - адрес квартиры.
    - при проведении переустройства помещения потребуется краткое описание этих изменений.
    - цель вывода из жилого фонда и перевода в нежилой.
    - описание прилагаемых документов.

    Подача документов в Департамент имущества

    При получении подписей всех собственников дома необходимо предоставить в Департамент имущества следующие документы:
    1. Из Департамента управления имуществом – план всех этажей и экспликацию строения.
    Документ выдается по истечению 30 дней.
    2. В БТИ – получение технического паспорта объекта, графического плана.
    3. Разрешение от санитарной, пожарной службы.
    4. Справку ДЕЗ.
    5. Подписи соседей.
    6. Заявление на имя главы УК, выдаст заключительный отчет о техническом состоянии многоквартирного дома.
    7. Выписка из домовой книги – информация о прописанных, проживающих гражданах.
    8. Проект (специализированные организации) перепланировки.
    9. Комиссия на протяжении 45 дней рассмотрит обращение, вынесет решение.

    Результат рассмотрения документов

    После положительного решения Департамента о переводе жилого помещения в нежилой фонд документы автоматически поступают в Росреестр, который вносит информацию в Единый государственный реестр недвижимости.

    Причины получения отказа

    Если вы получили отказ, то такое могло произойти в следующих случаях:
    - если вы предоставили не весь список документов.
    - обратились не в ту организацию.
    - не были соблюдены условия переустройства помещения.
    - перепланировка не соответствует жилищным нормам.

    • 01

      Обязательные требования

    • 02

      Получение согласия от собственников дома

    • 03

      Необходимые документы

    • 04

      Составление заявления о смене статуса помещения

    • 05

      Подача документов в Департамент имущества

    • 06

      Результат рассмотрения документов

    • 07

      Причины получения отказа

    Обязательные требования

    Согласно Жилищному Кодексу РФ перевод квартиры в нежилой фонд допустим при соблюдении норм:
    - помещение имеет отдельный вход со стороны улицы.
    - запрещено менять статус отдельной комнаты, выделенной доли, части общей квартиры.
    - на момент процедуры недвижимость освободить от проживания людей, снять всех с регистрации.
    - объект не должен быть предметом залога, обременен различными санкциями (арест, ограничения по распоряжению).
    - если третьи лица претендуют на право собственности, возмещают за счет квартиры (кредиты) – переводить жилое помещение в нежилое нельзя.
    - недвижимость не может располагаться в зданиях, официально признанных аварийными, планируемыми под снос.

    Получение согласия от собственников дома

    1. Порядком перевода жилого помещения в коммерческое нежилое предусмотрено, что изменение статуса должны одобрить соседи.
    Как действовать:
    - при переводе помещений из жилого в нежилой фонд обращайтесь к ТСЖ или управляющей компании.
    - пишите заявление с просьбой рассмотреть вопрос на очередном собрании жильцов.
    - другой вариант - инициировать внеочередное мероприятие.
    Придется за 10 дней уведомить граждан о событии письменно, указать причину, дату.
    - собрание считается правомерным, когда принимали участие больше половины собственников.
    - голосов «за» перевод должно быть не меньше 2/3.
    - составляется протокол с результатами собрания.
    Обратите внимание!
    1. Перевод квартиры в нежилое помещение допустим без получения разрешения от соседей.
    Это возможно, если смена статуса недвижимости не затронет общую собственность всех владельцев квартир:
    - лифт.
    - лестница.
    - технический этаж.
    - крыша.
    - подвал.
    - лестничная площадка.
    - несущие конструкции.
    - помещения для общего пользования или обслуживания жильцов.
    Трудно доказать, что человек не нарушает интересы других.
    Лучше получить согласие заранее.

    Необходимые документы

    - опись документов по форме.
    - документ, удостоверяющий личность заявителя.
    - правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или права на него зарегистрированы до 31 января 1998 года и отсутствуют в распоряжении Департамента городского имущества.
    - проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, если переустройство/перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого.
    - единый жилищный документ (при отсутствии — копия финансового лицевого счета или выписка из домовой книги), выданный не позднее 30 календарных дней до дня подачи заявления, либо иной документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных по месту жительства граждан.
    - учетно-техническая документация на помещение по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад.
    - поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (поэтажные планы всех этажей в доме) по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад.

    Составление заявления о смене статуса помещения

    1. Следующим немало важным пунктом можно считать составление заявления на перевод.
    2. Не смотря на то, что оно не имеет никаких особых форм, все же стоит придерживаться определенных норм и указать следующие пункты:
    - полное имя владельца квартиры.
    - данные юридического лица.
    - паспортные данные, адрес регистрации и проживания, контактные данные заявителя.
    - свидетельство о праве собственности.
    - при посреднике нужно предоставить доверенность.
    - информация об отсутствии долгов, кредитов, арестов и обременений.
    - адрес квартиры.
    - при проведении переустройства помещения потребуется краткое описание этих изменений.
    - цель вывода из жилого фонда и перевода в нежилой.
    - описание прилагаемых документов.

    Подача документов в Департамент имущества

    При получении подписей всех собственников дома необходимо предоставить в Департамент имущества следующие документы:
    1. Из Департамента управления имуществом – план всех этажей и экспликацию строения.
    Документ выдается по истечению 30 дней.
    2. В БТИ – получение технического паспорта объекта, графического плана.
    3. Разрешение от санитарной, пожарной службы.
    4. Справку ДЕЗ.
    5. Подписи соседей.
    6. Заявление на имя главы УК, выдаст заключительный отчет о техническом состоянии многоквартирного дома.
    7. Выписка из домовой книги – информация о прописанных, проживающих гражданах.
    8. Проект (специализированные организации) перепланировки.
    9. Комиссия на протяжении 45 дней рассмотрит обращение, вынесет решение.

    Результат рассмотрения документов

    После положительного решения Департамента о переводе жилого помещения в нежилой фонд документы автоматически поступают в Росреестр, который вносит информацию в Единый государственный реестр недвижимости.

    Причины получения отказа

    Если вы получили отказ, то такое могло произойти в следующих случаях:
    - если вы предоставили не весь список документов.
    - обратились не в ту организацию.
    - не были соблюдены условия переустройства помещения.
    - перепланировка не соответствует жилищным нормам.

    Video title

    Перевод Квартиры в Нежилое

    Сегодня, чтобы найти помещения для мелкой торговли или заведений общепита, необязательно нанимать в аренду отдельный павильон или приобретать новую собственность. Располагая определенными средствами, достаточно просто совершить перевод квартиры уже имеющейся в вашем распоряжении квартиры в нежилое помещение и открыть на ее базе предприятие мечты.

    Для начала напомним, что для осуществления такой процедуры, вы должны быть собственником. Если Вы проживаете по этому адресу на социальных условиях или снимаете это место, Вам не предоставлено право распоряжаться им таким образом самостоятельно. Давайте вместе рассмотрим, какими должны быть Ваши апартаменты, чтобы законом им разрешалось быть переведенными другой статус.

    • В многоэтажном доме она должна находиться строго на первом этаже

    • Если она находится на втором этаже и выше, перевод возможен только в том случае, когда все помещения под ней являются нежилыми

    Если Ваша собственность, соответствует одному из этих критериев – поздравляем, Вы одной ногой на пути к успеху. Далее, стоит определить разрешено ли будет планируемому предприятию заменить жилое помещение. Если это продовольственный или специализированный магазин, который не наносит экологический вред окружающей среде, место по оказанию услуг или кафе, то, скорее всего, это ваш второй шаг к собственному предприятию. Дальнейшая дорога к желанному бизнесу состоит из нескольких этапов.

    1. Провести подготовку перепланировки будущей нежилой квартиры, найти технические решения для безопасного сосуществования с соседями.

    2. Написать соответствующее заявление и приложить к нему все необходимые документы и справки, поэтажный план жилого здания

    3. Предоставить план будущего переоборудования со всеми обозначениями

    4. Согласовать реализацию перевода и регистрационные действия с необходимыми инстанциями.

    В условиях, когда Вам не терпится начать свое дело, а процесс стоит на месте из-за бумажных вопросов, всегда удобно делегировать часть своей деятельности надежному партнеру, каким всегда может стать юридическая компания «Lawyer Palace».

    Наша команда готова прийти на помощь в воплощении самых необычных проектов в жизнь и в разрешении саамы сложных последующих вопросов в их реализации. Профессиональные юристы составят необходимые документы, займутся нотариальным заверением и кадастровым учетом, проконсультируют Вас, чтобы Ваше время уходило не на номенклатуру, а на то, что действительно важно для начинающих и опытных предпринимателей, стремящихся совершить перевод квартиры в нежилое.

    Мы как никто другой понимаем, какое значение для Вас имеет этот проект, поэтому смело обращайтесь к «Lawyer Palace» и мы вместе решим разрешим все проблемы.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Анастасия

    Арапова

    Юрист - Помощник руководителя "Lawyer Palace"

    Сергей

    Дорошев

    Партнер компании "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги