Взыскание Неустойки по ДДУ
| Стоимость услуг | ||
|---|---|---|
| Наименование услуги | ЦЕНА (РУБ.) | Время |
| Юридическая Консультация по Телефону | БЕСПЛАТНО | с 7:00 до 21:00 |
| Юридическая Консультация в Офисе | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Письменная Юридическая Консультация в Офисе | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Юридическая Консультация с Изучением Документов | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Составление Заявлений | от 2 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Составление Претензии | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Составление Проекта Мирового Соглашения | от 3 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Составление Иска в Суд | от 3 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Составление Отзыва на Исковое Заявление, Отзыва (возражений) на Жалобу | от 2 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Представительство в Суде Общей Юрисдикции (Мировой Суд, Районный Суд) | от 5 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Представительство в Арбитражном Суде | от 6 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Представительство в Суде Общей Юрисдикции (Мировой Суд, Районный Суд) | от 5 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Составление Апелляционной, Кассационной, Надзорной жалобы | от 4 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Представительство в Апелляционной, Кассационной, Надзорной Инстанции | от 7 000 | с 9:00 до 18:00 |
МЫ ПОМОЖЕМ ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ ПО ДДУ
Этапы:
Считаем сумму неустойки, положенной по закону
1. Неустойку считаем по формуле из Закона о долевом участии (ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ).
- Неустойка = цена договора * 1/300 ставки ЦБ * кол-во дней просрочки
- Для физических лиц неустойка двойная, поэтому полученную сумму умножаем на 2.
Соблюдение претензионного порядка
1. Напишите застройщику претензию и отправьте по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
2. В претензии приведите расчет суммы неустойки, и попросите перевести вам положенную сумму в срок (5-10 дней) с момента получения письма.
Обратите внимание!
Зачем писать претензию:
- Вы получите в 1,5 раза больше денег от застройщика.
При соблюдении претензионного порядка, если застройщик добровольно не выплатил неустойку, в Вашу пользу суд взыщет штраф 50% дополнительно к общей сумме, которую назначит к взысканию.
Если присудили 100 000, то вы получите 100 000+50 000=150 000 рублей.
- у Вас будет доказательство для суда, что вы пытались взыскать неустойку.
Необходимые документы для составления искового заявления
1. Ф.И.О. Истца, дата и место рождения, адрес регистрации (копия паспорта).
2. Наименование Ответчика, юридический и фактический адрес, дата регистрации организации, ОГРН.
3. Договор Долевого участия.
4. Копия претензии Застройщику.
5. Сведения об отправке претензии Застройщику.
6. Ответ на претензию от Застройщика (при наличии).
При отсутствии каких-либо документов для составления искового заявления, мы сделаем запросы в государственные органы и иные учреждения для предоставления их в суд.
Составление искового заявления
В исковом заявлении необходимо указать:
1. Наименование суда, в который подается иск: мировому судье или в районный суд
- в зависимости от суммы иска.
2. Сведения об Истце: Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), дата и место рождения, контактный телефон.
3. Сведения об Ответчике: Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), дата и место рождения, желательно - контактный телефон.
4. Информация о том, в чем заключается нарушение Ваших прав, обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
5. Расчет суммы искового заявления (сумма иска — это совокупность всех исковых требований Истца к Ответчику, подлежащих уплате).
Прикладываем к исковому заявлению документы
При подаче искового заявления на бумажном носителе его необходимо распечатать и подписать.
Также исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда.
В зависимости от обстоятельств дела к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
1) копию паспорта Истца.
2) выписка ЕГРЮЛ на Ответчика.
3) договор Долевого участия.
4) копия претензии Застройщику.
5) сведения об отправке претензии Застройщику.
6) ответ на претензию от Застройщика (при наличии).
7) расчет суммы исковых требований.
8) доказательства отправки искового заявления с приложенными к нему документами Ответчику.
9) квитанция об оплате госпошлины.
Подача искового заявления в суд
1. По общему правилу дела о взыскании неустойки с застройщика рассматривается по месту нахождения Ответчика, но если квартира приобреталась для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то Истец имеет право подать иск в суд по есту своей регистрации.
2. Решение суда вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, если оно не было обжаловано.
3. Истец подает исковое заявление:
- в мировой суд - если размер требований не превышает 100 тысяч рублей (в цену иска включается сумма неустойки и убытков. Штраф, компенсация морального вреда, судебные расходы в цены иска не включаются).
- в районный суд общей юрисдикции - если размер требований превышает 100 тысяч рублей.
После подачи искового заявления в суд в соответствии с определением подсудности, суд принимает одно из следующих решений:
- принятие искового заявления и назначение предварительного судебного заседания.
- оставление искового заявления без движения, предоставление срока для устранение недостатков.
- возвращение искового заявления в соответствии со ст. 135 ГПК РФ.
Участие в судебном заседании
1. После принятии искового заявления назначается дата предварительного судебного заседания, на которое сторонам необходимо явиться, или направить своего представителя.
2. В судебном заседании необходимо обосновать свои требования сославшись на нормы права, предоставить доказательства на основании которых суд будет выносить решение.
Получение исполнительного документа
1. После вынесения судом решения о взыскании долга, вступлении его в законную силу, Взыскатель получает исполнительный лист, который имеет права предъявить в ФССП, расположенному по месту регистрации Должника, Банк Ответчика - для исполнения.
2. По Вашей просьбе суд может направить исполнительный документ судебным приставам-исполнителям.
Считаем сумму неустойки, положенной по закону
1. Неустойку считаем по формуле из Закона о долевом участии (ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ).
- Неустойка = цена договора * 1/300 ставки ЦБ * кол-во дней просрочки
- Для физических лиц неустойка двойная, поэтому полученную сумму умножаем на 2.
Соблюдение претензионного порядка
1. Напишите застройщику претензию и отправьте по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
2. В претензии приведите расчет суммы неустойки, и попросите перевести вам положенную сумму в срок (5-10 дней) с момента получения письма.
Обратите внимание!
Зачем писать претензию:
- Вы получите в 1,5 раза больше денег от застройщика.
При соблюдении претензионного порядка, если застройщик добровольно не выплатил неустойку, в Вашу пользу суд взыщет штраф 50% дополнительно к общей сумме, которую назначит к взысканию.
Если присудили 100 000, то вы получите 100 000+50 000=150 000 рублей.
- у Вас будет доказательство для суда, что вы пытались взыскать неустойку.
Необходимые документы для составления искового заявления
1. Ф.И.О. Истца, дата и место рождения, адрес регистрации (копия паспорта).
2. Наименование Ответчика, юридический и фактический адрес, дата регистрации организации, ОГРН.
3. Договор Долевого участия.
4. Копия претензии Застройщику.
5. Сведения об отправке претензии Застройщику.
6. Ответ на претензию от Застройщика (при наличии).
При отсутствии каких-либо документов для составления искового заявления, мы сделаем запросы в государственные органы и иные учреждения для предоставления их в суд.
Составление искового заявления
В исковом заявлении необходимо указать:
1. Наименование суда, в который подается иск: мировому судье или в районный суд
- в зависимости от суммы иска.
2. Сведения об Истце: Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), дата и место рождения, контактный телефон.
3. Сведения об Ответчике: Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), дата и место рождения, желательно - контактный телефон.
4. Информация о том, в чем заключается нарушение Ваших прав, обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
5. Расчет суммы искового заявления (сумма иска — это совокупность всех исковых требований Истца к Ответчику, подлежащих уплате).
Прикладываем к исковому заявлению документы
При подаче искового заявления на бумажном носителе его необходимо распечатать и подписать.
Также исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда.
В зависимости от обстоятельств дела к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
1) копию паспорта Истца.
2) выписка ЕГРЮЛ на Ответчика.
3) договор Долевого участия.
4) копия претензии Застройщику.
5) сведения об отправке претензии Застройщику.
6) ответ на претензию от Застройщика (при наличии).
7) расчет суммы исковых требований.
8) доказательства отправки искового заявления с приложенными к нему документами Ответчику.
9) квитанция об оплате госпошлины.
Подача искового заявления в суд
1. По общему правилу дела о взыскании неустойки с застройщика рассматривается по месту нахождения Ответчика, но если квартира приобреталась для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то Истец имеет право подать иск в суд по есту своей регистрации.
2. Решение суда вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, если оно не было обжаловано.
3. Истец подает исковое заявление:
- в мировой суд - если размер требований не превышает 100 тысяч рублей (в цену иска включается сумма неустойки и убытков. Штраф, компенсация морального вреда, судебные расходы в цены иска не включаются).
- в районный суд общей юрисдикции - если размер требований превышает 100 тысяч рублей.
После подачи искового заявления в суд в соответствии с определением подсудности, суд принимает одно из следующих решений:
- принятие искового заявления и назначение предварительного судебного заседания.
- оставление искового заявления без движения, предоставление срока для устранение недостатков.
- возвращение искового заявления в соответствии со ст. 135 ГПК РФ.
Участие в судебном заседании
1. После принятии искового заявления назначается дата предварительного судебного заседания, на которое сторонам необходимо явиться, или направить своего представителя.
2. В судебном заседании необходимо обосновать свои требования сославшись на нормы права, предоставить доказательства на основании которых суд будет выносить решение.
Получение исполнительного документа
1. После вынесения судом решения о взыскании долга, вступлении его в законную силу, Взыскатель получает исполнительный лист, который имеет права предъявить в ФССП, расположенному по месту регистрации Должника, Банк Ответчика - для исполнения.
2. По Вашей просьбе суд может направить исполнительный документ судебным приставам-исполнителям.
Взыскание Неустойки по ДДУ
Долевое строительство в последние годы постепенно решает проблемы, которые десятилетиями не решались из-за отсутствия нормальной судебной и гражданской практики по исполнению обязанностей со стороны застройщиков перед участниками долевого строительства. В настоящее время взыскание неустойки по ДДУ распространяется на нерадивых застройщиков, даже если они спустя время исполнили обязательства по запуску в строй объекта недвижимости. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает услуги дольщикам и иным заинтересованным лицам, которые вправе взыскать неустойку по ДДУ.
Какие размеры неустойки предусмотрены
Сегодня на территории России взыскание неустойки по ДДУ регулируется как ФЗ «О защите прав потребителей», так и иными правовыми документами.
• При заключении договорных обязательств, взыскиваем с застройщика неустойку в размере 0,5%. Взыскание доступно только в том случае, если нарушен срок передачи объекта в строй.
• Взыскание в размере 1% предусматривается в том случае, если застройщик сдал объект в стройку, но есть признаки некачественного исполнения обязанностей по договору. Например, некачественно возведены стены, проложены коммуникации и т.д.
• Взыскание в размере 3% определяется для иных случаев.
Однако, ДДУ относится к специфической сфере, и неустойка может дополнительно рассчитываться с учетом фиксированной ставки по ключевой базе от Центрального банка РФ. База рассчитывается от конкретной ситуации и составляет в отдельных случаях 1/150, а в других случаях 1/300.
Порядок действия
Дольщики вправе предъявить свои требования только в том случае, если истек договор ДДУ. После этого предусмотрен срок в течение 6 месяцев, где застройщик обязан исполнить свои обязательства. Если нарушен этот срок, составляется официальная претензия на имя застройщика с требованием уплатить неустойку. В течение 30 календарных дней застройщик должен дать свой ответ на претензию, и, если нет положительного ответа, тогда прибегают к судебному варианту.
Неустойка может быть взыскана, начиная с 1 дня прекращения действия срока договора. В течение 6 месяцев застройщику дается право на устранение проблем, после чего неустойка взыскивается по общим правилам. Важно учитывать, если застройщик обанкротился, то процедура взыскания неустойки пройдет по особому порядку, с привлечением к делу Фонда обманутых дольщиков. Для остальных случаев, неустойка будет взыскана с прямого застройщика, с которым был заключен первоначальный текст договора.
Судебное заявление подается как месту регистрации застройщика, так и по месту ведения строительства. Допускается решение спора и по месту проживания самого дольщика, если иное не было указано в договоре на долевое участие. Взыскание неустойки осуществляется через судебных приставов-исполнителей по месту официальной регистрации юридического адреса застройщика. Получите бесплатную консультацию нашего специалиста о том, как правильно взыскать неустойки по ДДУ с нерадивого застройщика.
Наша команда
