Проведение Сделки Ипотеки

Покупка своего жилья через ипотеку, это сложный процесс, где необходимо учитывать интересы будущего жильца квартиры и защитить права финансово-кредитной организации, которая оформляет ссуду заемщику. Проведение сделки ипотеки имеет общие характеристики со стандартными правилами по сделкам купли-продажи недвижимости, но в этом случае учитывается интерес банка, который выдает денежные средства на приобретение недвижимости. Компания «ВАШ ЮРИСТ» в Воронеже оказывает помощь и содействие гражданам и иным лицам в проведении сделки с участием ипотечного кредита.

Общий порядок проведения сделки

Качественное проведение сделки ипотеки дает гарантии того, что покупатель недвижимости и банк остаются в равных правах при совершении сделки.

1. Определяемся с финансово-кредитной организацией, которая готова выдать ипотеку на жилье. При определении банка нужно уточнить наличие лицензии Центрального банка на осуществление финансовых операций банком-партнером с физическими и юридическими лицами в части ипотечного кредитования.

2. Уточняем в банке, какие льготные программы доступны для вашей категории. Сегодня есть разные программы, в том числе с участием государственной поддержки – материнский, семейный и военный капитал, льготное ипотечное кредитование для молодых семей и жителей сельской местности и т.д. Полный перечень программ по льготной ипотеке можно уточнить непосредственно в банке.

3. Определяемся с окончательной суммой кредитного портфеля для недвижимости. В данном случае возможны требования о внесении первоначального взноса или выдача кредита на специальных условиях, например, в залог другого имущества и иное.

4. Обращаемся в банк и получаем список документов, которые необходимо предоставить финансово-кредитной организации на получение ипотеки. Обращаем внимание, что, если вы используете льготную ипотеку, также уточняем, какие возможности имеет данная программа для подачи необходимого пакета документов.

5. Определяем процентную ставку и срок кредитования.

6. Заключаем договор сделки, путем подписания документа и передачи закладной в банк.

В последнем случае закладная будет своеобразным залогом, который гарантирует временную принадлежность недвижимости кредитной организации. В Росреестре ипотечный кредит регистрируется в выписке из ЕГРН на недвижимость, как часть обременения. После погашения кредита, банк отдает закладную с информацией о погашении ипотеки, после чего квартира переходит в полные права собственности бывшего заемщика.

На время ипотеки заемщик не имеет никаких прав действий с недвижимостью, в том числе продавать, сдавать в аренду, осуществлять перепланировку помещений. В случае если возникла такая необходимость, вопрос решается и согласовывается непосредственно с банком. Обратитесь за помощью к нашим юристам и получите консультацию по проведению сделок по ипотеке в Воронеже безопасно, качественно и гарантировано.