Оформление Купли Продажи Гаража

До сих пор есть спорный статус у тех, кто имеет гараж. Это связано с тем, что не урегулирован вопрос о том, каким образом рассматривать объектом права гаражи. В советское время, и до конца 90-х годов, многие гаражи строились без должной документации. В большей степени такие объекты предоставлялись как в право пользования, что в свою очередь заставляет сегодня покупателям и продавцам решать фактический спор правового статуса объекта недвижимости. Оформление купли продажи гаража сегодня осуществляется на основании действующего кадастрового законодательства, где потребуется официальное признание права собственности на объект. Компания «ВАШ ЮРИСТ» в Воронеже предлагает помощь заинтересованным лицам, которые заключают сделку купли-продажи гаражей.

Особенности покупки гаражей

Если вы не получили право собственности на гараж как на отдельный объект права, то скорее всего у вас объект имеет спорный статус. Ранее были гаражные кооперативы, которые обязаны были отчитываться перед местными органами власти за любые правовые и организационные действия. В некоторых регионах ГСК прекратили свое существование, что поставило угрозу легализации объекта недвижимости.

1. ГСК или иные кооперативы по закону являются правовладельцами земельных участков и гаражей. Собственнику необходимо обратиться в Правление ГСК и затребовать подтверждающие документы о выплате пая, о праве пользования.

2. При покупке гаража, необходимо учитывать, что вам потребуется вместе с гаражом купить земельный участок.

3. Земля под гаражом рассматривается как отдельный объект права.

4. Гараж признается капитальным строением и также рассматривается отдельным объектом имущественного права.

5. В некоторых случаях потребуется легализация гаражей. Как правило, для этих целей используется так называемый «закон о дачной амнистии». Этот закон некоторых положениях имеет свое распространение и в отношении гаражных комплексов.

6. Гараж как строение, должно отвечать нормам градостроительного кодекса. Если вы, к примеру, построили гараж в 2-3 этажа, то это прямое нарушение закона. В данной ситуации ваш объект будет признан самостроем.

Важно! Прежде чем оформлять сделку купли-продажи гаража, необходимо пройти процедуру легализации постройки. Если это не будет выполнена, сделка может быть признана ничтожной или покупатель берет на себя все риски, связанные с приобретением недвижимости.

Как правильно оформить сделку купли продажи гаража в Воронеже? Юристы нашей компании знают, с какими проблемами сталкиваются собственники гаражей, и мы помогаем пройти процедуру признания гаража объектом, а также поморгаем оформить в собственность земельные участки под гаражом. Обратите внимание, что если у вас есть гараж временного типа, без капитального фундамента, и нет права собственности на землю, то такой объект признается незаконным и его необходимо снести. Однако, если есть право собственности на землю, но нет документов на гараж, вам помогут легализовать такой объект по закону.