Оформление Купли Продажи Гаража
| Стоимость услуг | ||
|---|---|---|
| Наименование услуги | ЦЕНА (РУБ.) | Время |
| Консультация | от 1 000 | |
| Сопровождение сделки | от 1 000 | |
МЫ ПОМОЖЕМ ОФОРМИТЬ КУПЛЮ ПРОДАЖУ гаража
Этапы:
Необходимые документы для составления договора
Чтобы составить стандартный договор купли-продажи потребуются следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность Собственника объекта недвижимости.
- документы, удостоверяющие личность Будущего Собственника объекта недвижимости.
- документы, на основании которых собственник владеет объектами недвижимости и правоподтверждающие документы (при наличии) на недвижимость.
Структура договора купли-продажи
Структурно универсальный договор о купли-продаже включает:
- вступление (преамбулу).
- предмет данного договора.
- перечисление прав и обязанностей сторон договора.
- цену и порядок взаиморасчетов.
- ответственность контрагентов.
- прочие условия сделки.
- реквизиты обеих сторон и их личные подписи.
Основные пункты договора
1. В преамбуле требуется указать:
- точное название документа (договор купли-продажи).
- дату оформления договора (с указанием числа, месяца и года).
- место оформления (населенный пункт, город).
- ФИО Продавца объекта и Покупателя, их полные паспортные данные, а также именно в этой части необходимо указать принятые в тексте сокращенные названия сторон — Покупатель и Продавец.
2. Предмет договора.
Важнейшей структурной составляющей любого договора купли-продажи выступает именно предмет договора – здесь содержатся все основные условия сделки:
- предмет договора (суть договоренности сторон).
- сведения, позволяющие точно идентифицировать объект недвижимости, включая и его местоположение (точный адрес).
- если продается земельный участок, то в этой части указывается также кадастровый номер участка, его целевое назначение и категория земель.
- указание документов, позволяющих считать имущество принадлежащим собственнику (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы).
- указывается вид права собственности (собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность).
- обязанности и права обеих сторон по данному договору.
- стоимость объекта недвижимости и порядок взаимных расчетов.
- сроки выполнения сторонами перечисленных в договоре обязательств (к примеру, дата физического освобождения квартиры).
Обратите внимание!
Два пункта, которые являются обязательными при составлении договора купли-продажи:
- отсутствие претензий со стороны третьих лиц или указание таких лиц и их прав на пользование данным объектом недвижимости.
- если стороны договорились об оплате договора после прохождения государственной регистрации, обязательно необходимо оговорить будет ли объект считаться находящимся в залоге у предыдущего собственника до окончательной его оплаты, либо не будет.
Необходимые документы для составления договора
Чтобы составить стандартный договор купли-продажи потребуются следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность Собственника объекта недвижимости.
- документы, удостоверяющие личность Будущего Собственника объекта недвижимости.
- документы, на основании которых собственник владеет объектами недвижимости и правоподтверждающие документы (при наличии) на недвижимость.
Структура договора купли-продажи
Структурно универсальный договор о купли-продаже включает:
- вступление (преамбулу).
- предмет данного договора.
- перечисление прав и обязанностей сторон договора.
- цену и порядок взаиморасчетов.
- ответственность контрагентов.
- прочие условия сделки.
- реквизиты обеих сторон и их личные подписи.
Основные пункты договора
1. В преамбуле требуется указать:
- точное название документа (договор купли-продажи).
- дату оформления договора (с указанием числа, месяца и года).
- место оформления (населенный пункт, город).
- ФИО Продавца объекта и Покупателя, их полные паспортные данные, а также именно в этой части необходимо указать принятые в тексте сокращенные названия сторон — Покупатель и Продавец.
2. Предмет договора.
Важнейшей структурной составляющей любого договора купли-продажи выступает именно предмет договора – здесь содержатся все основные условия сделки:
- предмет договора (суть договоренности сторон).
- сведения, позволяющие точно идентифицировать объект недвижимости, включая и его местоположение (точный адрес).
- если продается земельный участок, то в этой части указывается также кадастровый номер участка, его целевое назначение и категория земель.
- указание документов, позволяющих считать имущество принадлежащим собственнику (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы).
- указывается вид права собственности (собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность).
- обязанности и права обеих сторон по данному договору.
- стоимость объекта недвижимости и порядок взаимных расчетов.
- сроки выполнения сторонами перечисленных в договоре обязательств (к примеру, дата физического освобождения квартиры).
Обратите внимание!
Два пункта, которые являются обязательными при составлении договора купли-продажи:
- отсутствие претензий со стороны третьих лиц или указание таких лиц и их прав на пользование данным объектом недвижимости.
- если стороны договорились об оплате договора после прохождения государственной регистрации, обязательно необходимо оговорить будет ли объект считаться находящимся в залоге у предыдущего собственника до окончательной его оплаты, либо не будет.
Оформление Купли Продажи Гаража
До сих пор есть спорный статус у тех, кто имеет гараж. Это связано с тем, что не урегулирован вопрос о том, каким образом рассматривать объектом права гаражи. В советское время, и до конца 90-х годов, многие гаражи строились без должной документации. В большей степени такие объекты предоставлялись как в право пользования, что в свою очередь заставляет сегодня покупателям и продавцам решать фактический спор правового статуса объекта недвижимости. Оформление купли продажи гаража сегодня осуществляется на основании действующего кадастрового законодательства, где потребуется официальное признание права собственности на объект. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже предлагает помощь заинтересованным лицам, которые заключают сделку купли-продажи гаражей.
Особенности покупки гаражей
Если вы не получили право собственности на гараж как на отдельный объект права, то скорее всего у вас объект имеет спорный статус. Ранее были гаражные кооперативы, которые обязаны были отчитываться перед местными органами власти за любые правовые и организационные действия. В некоторых регионах ГСК прекратили свое существование, что поставило угрозу легализации объекта недвижимости.
1. ГСК или иные кооперативы по закону являются правовладельцами земельных участков и гаражей. Собственнику необходимо обратиться в Правление ГСК и затребовать подтверждающие документы о выплате пая, о праве пользования.
2. При покупке гаража, необходимо учитывать, что вам потребуется вместе с гаражом купить земельный участок.
3. Земля под гаражом рассматривается как отдельный объект права.
4. Гараж признается капитальным строением и также рассматривается отдельным объектом имущественного права.
5. В некоторых случаях потребуется легализация гаражей. Как правило, для этих целей используется так называемый «закон о дачной амнистии». Этот закон некоторых положениях имеет свое распространение и в отношении гаражных комплексов.
6. Гараж как строение, должно отвечать нормам градостроительного кодекса. Если вы, к примеру, построили гараж в 2-3 этажа, то это прямое нарушение закона. В данной ситуации ваш объект будет признан самостроем.
Важно! Прежде чем оформлять сделку купли-продажи гаража, необходимо пройти процедуру легализации постройки. Если это не будет выполнена, сделка может быть признана ничтожной или покупатель берет на себя все риски, связанные с приобретением недвижимости.
Как правильно оформить сделку купли продажи гаража в Воронеже? Юристы нашей компании знают, с какими проблемами сталкиваются собственники гаражей, и мы помогаем пройти процедуру признания гаража объектом, а также поморгаем оформить в собственность земельные участки под гаражом. Обратите внимание, что если у вас есть гараж временного типа, без капитального фундамента, и нет права собственности на землю, то такой объект признается незаконным и его необходимо снести. Однако, если есть право собственности на землю, но нет документов на гараж, вам помогут легализовать такой объект по закону.
Наша команда
