[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Консультацияот 1 000
    Сопровождение сделкиот 1 000

    МЫ ПОМОЖЕМ ОФОРМИТЬ КУПЛЮ ПРОДАЖУ гаража

    Этапы:

    1
    2
    3
    >

    Необходимые документы для составления договора

    Чтобы составить стандартный договор купли-продажи потребуются следующие документы:
    - документы, удостоверяющие личность Собственника объекта недвижимости.
    - документы, удостоверяющие личность Будущего Собственника объекта недвижимости.
    - документы, на основании которых собственник владеет объектами недвижимости и правоподтверждающие документы (при наличии) на недвижимость.

    Структура договора купли-продажи

    Структурно универсальный договор о купли-продаже включает:
    - вступление (преамбулу).
    - предмет данного договора.
    - перечисление прав и обязанностей сторон договора.
    - цену и порядок взаиморасчетов.
    - ответственность контрагентов.
    - прочие условия сделки.
    - реквизиты обеих сторон и их личные подписи.

    Основные пункты договора

    1. В преамбуле требуется указать:
    - точное название документа (договор купли-продажи).
    - дату оформления договора (с указанием числа, месяца и года).
    - место оформления (населенный пункт, город).
    - ФИО Продавца объекта и Покупателя, их полные паспортные данные, а также именно в этой части необходимо указать принятые в тексте сокращенные названия сторон — Покупатель и Продавец.
    2. Предмет договора.
    Важнейшей структурной составляющей любого договора купли-продажи выступает именно предмет договора – здесь содержатся все основные условия сделки:
    - предмет договора (суть договоренности сторон).
    - сведения, позволяющие точно идентифицировать объект недвижимости, включая и его местоположение (точный адрес).
    - если продается земельный участок, то в этой части указывается также кадастровый номер участка, его целевое назначение и категория земель.
    - указание документов, позволяющих считать имущество принадлежащим собственнику (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы).
    - указывается вид права собственности (собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность).
    - обязанности и права обеих сторон по данному договору.
    - стоимость объекта недвижимости и порядок взаимных расчетов.
    - сроки выполнения сторонами перечисленных в договоре обязательств (к примеру, дата физического освобождения квартиры).
    Обратите внимание!
    Два пункта, которые являются обязательными при составлении договора купли-продажи:
    - отсутствие претензий со стороны третьих лиц или указание таких лиц и их прав на пользование данным объектом недвижимости.
    - если стороны договорились об оплате договора после прохождения государственной регистрации, обязательно необходимо оговорить будет ли объект считаться находящимся в залоге у предыдущего собственника до окончательной его оплаты, либо не будет.

    • 01

      Необходимые документы для составления договора

    • 02

      Структура договора купли-продажи

    • 03

      Основные пункты договора

    Необходимые документы для составления договора

    Чтобы составить стандартный договор купли-продажи потребуются следующие документы:
    - документы, удостоверяющие личность Собственника объекта недвижимости.
    - документы, удостоверяющие личность Будущего Собственника объекта недвижимости.
    - документы, на основании которых собственник владеет объектами недвижимости и правоподтверждающие документы (при наличии) на недвижимость.

    Структура договора купли-продажи

    Структурно универсальный договор о купли-продаже включает:
    - вступление (преамбулу).
    - предмет данного договора.
    - перечисление прав и обязанностей сторон договора.
    - цену и порядок взаиморасчетов.
    - ответственность контрагентов.
    - прочие условия сделки.
    - реквизиты обеих сторон и их личные подписи.

    Основные пункты договора

    1. В преамбуле требуется указать:
    - точное название документа (договор купли-продажи).
    - дату оформления договора (с указанием числа, месяца и года).
    - место оформления (населенный пункт, город).
    - ФИО Продавца объекта и Покупателя, их полные паспортные данные, а также именно в этой части необходимо указать принятые в тексте сокращенные названия сторон — Покупатель и Продавец.
    2. Предмет договора.
    Важнейшей структурной составляющей любого договора купли-продажи выступает именно предмет договора – здесь содержатся все основные условия сделки:
    - предмет договора (суть договоренности сторон).
    - сведения, позволяющие точно идентифицировать объект недвижимости, включая и его местоположение (точный адрес).
    - если продается земельный участок, то в этой части указывается также кадастровый номер участка, его целевое назначение и категория земель.
    - указание документов, позволяющих считать имущество принадлежащим собственнику (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы).
    - указывается вид права собственности (собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность).
    - обязанности и права обеих сторон по данному договору.
    - стоимость объекта недвижимости и порядок взаимных расчетов.
    - сроки выполнения сторонами перечисленных в договоре обязательств (к примеру, дата физического освобождения квартиры).
    Обратите внимание!
    Два пункта, которые являются обязательными при составлении договора купли-продажи:
    - отсутствие претензий со стороны третьих лиц или указание таких лиц и их прав на пользование данным объектом недвижимости.
    - если стороны договорились об оплате договора после прохождения государственной регистрации, обязательно необходимо оговорить будет ли объект считаться находящимся в залоге у предыдущего собственника до окончательной его оплаты, либо не будет.

    Video title

    Оформление Купли Продажи Гаража

    До сих пор есть спорный статус у тех, кто имеет гараж. Это связано с тем, что не урегулирован вопрос о том, каким образом рассматривать объектом права гаражи. В советское время, и до конца 90-х годов, многие гаражи строились без должной документации. В большей степени такие объекты предоставлялись как в право пользования, что в свою очередь заставляет сегодня покупателям и продавцам решать фактический спор правового статуса объекта недвижимости. Оформление купли продажи гаража сегодня осуществляется на основании действующего кадастрового законодательства, где потребуется официальное признание права собственности на объект. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже предлагает помощь заинтересованным лицам, которые заключают сделку купли-продажи гаражей.

    Особенности покупки гаражей

    Если вы не получили право собственности на гараж как на отдельный объект права, то скорее всего у вас объект имеет спорный статус. Ранее были гаражные кооперативы, которые обязаны были отчитываться перед местными органами власти за любые правовые и организационные действия. В некоторых регионах ГСК прекратили свое существование, что поставило угрозу легализации объекта недвижимости.

    1. ГСК или иные кооперативы по закону являются правовладельцами земельных участков и гаражей. Собственнику необходимо обратиться в Правление ГСК и затребовать подтверждающие документы о выплате пая, о праве пользования.

    2. При покупке гаража, необходимо учитывать, что вам потребуется вместе с гаражом купить земельный участок.

    3. Земля под гаражом рассматривается как отдельный объект права.

    4. Гараж признается капитальным строением и также рассматривается отдельным объектом имущественного права.

    5. В некоторых случаях потребуется легализация гаражей. Как правило, для этих целей используется так называемый «закон о дачной амнистии». Этот закон некоторых положениях имеет свое распространение и в отношении гаражных комплексов.

    6. Гараж как строение, должно отвечать нормам градостроительного кодекса. Если вы, к примеру, построили гараж в 2-3 этажа, то это прямое нарушение закона. В данной ситуации ваш объект будет признан самостроем.

    Важно! Прежде чем оформлять сделку купли-продажи гаража, необходимо пройти процедуру легализации постройки. Если это не будет выполнена, сделка может быть признана ничтожной или покупатель берет на себя все риски, связанные с приобретением недвижимости.

    Как правильно оформить сделку купли продажи гаража в Воронеже? Юристы нашей компании знают, с какими проблемами сталкиваются собственники гаражей, и мы помогаем пройти процедуру признания гаража объектом, а также поморгаем оформить в собственность земельные участки под гаражом. Обратите внимание, что если у вас есть гараж временного типа, без капитального фундамента, и нет права собственности на землю, то такой объект признается незаконным и его необходимо снести. Однако, если есть право собственности на землю, но нет документов на гараж, вам помогут легализовать такой объект по закону.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги