Выделение Доли Участка

Случается, что у одного земельного надела есть несколько владельцев, то есть он находится в общей долевой собственности. Все решения относительно такой недвижимости принимают совместно, с помощью собраний и голосования. Чтобы иметь возможность самостоятельно управлять своим имуществом, в том числе выставить его на продажу, сначала придётся произвести выделение доли участка (Статья 11.2 ЗК РФ).

В этом случае придётся просить разрешения у всех других собственников, кроме описанных в законе исключений, проводить межевание и оформление в Росреестре заново. Для остальных, если они пожелают оставить режим общего владения, изменятся только границы надела и размер доли (она пропорционально увеличится для каждого участника).

Стоит иметь в виду, что к вновь образуемым и изменённым земельным участкам есть требования:

1. Соблюдение максимальных и минимальных размеров в соответствии с видом разрешённого использования и действующего законодательства.

2. Границы участков не должны пересекать границы муниципальных образований и населенных пунктов.

3. Сохранение возможности доступа к объектам недвижимости для всех лиц, которые имеют на это право.

4. Учёт принципа рационального использования земель, возможность расположения зданий и сооружений соответственно всем нормам.

Дополнительные сложности часто возникают с тем, что невозможно выделить в натуре размер участка соответствующий идеальной доле, указанной в документах. Или из-за того, что раздел влечёт за собой расходы или неудобства для других владельцев.

Когда речь идёт о маленьком участке, то поделить его так, как нужно по закону, бывает невозможно. В таком случае дольщик имеет право на денежную компенсацию от других собственников (статья 252 ГК РФ).

Если не получается найти мирное решение, которое устроит всех, придётся обратиться в суд. Как правило, он занимает много времени, потому что стороны часто подают на апелляцию.

Выделение доли участка достаточно непростая задача, которая требует учёта большого количества специфических требований и особенностей каждого отдельного случая. Рекомендуем для начала обратиться за бесплатной юридической консультацией по телефону в многофункциональный центр «LAWYER PALACE», который располагается в городе Воронеж.

Наши высококвалифицированные специалисты произведут геодезическую съемку, изготовят для вас межевой план, помогут с оформлением собственности и защитят ваши интересы в суде, если это потребуется. В нашем центре вы сможете получить комплекс всех необходимых услуг и решите свою проблему в кратчайшие сроки.