Разрешение на Строительство Дома
| Стоимость услуг | ||
|---|---|---|
| Наименование услуги | ЦЕНА (РУБ.) | Время |
| Консультация | от 1 000 | |
| Разрешение | от 3 500 | |
МЫ ПОМОЖЕМ ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО дома
Этапы:
Основания на получение разрешения на строительство дома
1. С 2019 получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома не нужно.
2. Вместо него нужно подавать уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС.
3. До начала строительства нужно получить ответное уведомление — о соответствии параметров дома нормам.
4. Выдача разрешения на строительство частного дома не нужен.
5. Эта возможность существует в следующих ситуациях:
- при строительстве дачного домика, объекта ИЖС (например, коттеджа), а также вспомогательных помещений.
- при строительстве гаража (только для личного использования).
- при возведении отдельных построек для обслуживания основного здания.
- при капитальном ремонте.
- при установке некапитальных переносных конструкций.
- при строительстве прочих специальных объектов, таких как, например, представительства РФ, буровые скважины, а также при изменении ОКС, если при этом не затрагиваются параметры их безопасности.
Уведомление о планируемом строительстве
1. Уведомление о планируемом строительстве — это документ, в котором частный застройщик извещает государство о том, что он собирается строить на своем участке именно такой дом, как указывает в уведомлении.
2. Помимо своих паспортных данных и сведений об участке застройщик указывает в уведомлении сведения о планируемых параметрах индивидуального жилищного дома или садового дома, в том числе об отступах от границ земельного участка, а также сведения о том, что дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (то есть, что это будет дом для одной семьи).
Необходимые документы
1. К уведомлению о планируемом строительстве нужно приложить следующие документы (для граждан):
- документы на земельный участок (если право зарегистрировано в ЕГРН, то этот документ не нужен).
- доверенность (если не сам застройщик подает документы).
- описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения либо указание на типовое архитектурное решение, по которому планируется строительство.
Причины получения отказа
Если в уведомлении застройщика были указаны параметры дома, которые:
- не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории.
- обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом или другими федеральными законами.
Подача уведомления о планируемом строительстве
1. Нужно обратиться в администрацию муниципального образования, к которому относится земельный участок.
2. Непосредственно составляет проект разрешения подразделение (комитет, управление и т.д.) администрации муниципального образования по градостроительству и архитектуре.
Основания на получение разрешения на строительство дома
1. С 2019 получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома не нужно.
2. Вместо него нужно подавать уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС.
3. До начала строительства нужно получить ответное уведомление — о соответствии параметров дома нормам.
4. Выдача разрешения на строительство частного дома не нужен.
5. Эта возможность существует в следующих ситуациях:
- при строительстве дачного домика, объекта ИЖС (например, коттеджа), а также вспомогательных помещений.
- при строительстве гаража (только для личного использования).
- при возведении отдельных построек для обслуживания основного здания.
- при капитальном ремонте.
- при установке некапитальных переносных конструкций.
- при строительстве прочих специальных объектов, таких как, например, представительства РФ, буровые скважины, а также при изменении ОКС, если при этом не затрагиваются параметры их безопасности.
Уведомление о планируемом строительстве
1. Уведомление о планируемом строительстве — это документ, в котором частный застройщик извещает государство о том, что он собирается строить на своем участке именно такой дом, как указывает в уведомлении.
2. Помимо своих паспортных данных и сведений об участке застройщик указывает в уведомлении сведения о планируемых параметрах индивидуального жилищного дома или садового дома, в том числе об отступах от границ земельного участка, а также сведения о том, что дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (то есть, что это будет дом для одной семьи).
Необходимые документы
1. К уведомлению о планируемом строительстве нужно приложить следующие документы (для граждан):
- документы на земельный участок (если право зарегистрировано в ЕГРН, то этот документ не нужен).
- доверенность (если не сам застройщик подает документы).
- описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения либо указание на типовое архитектурное решение, по которому планируется строительство.
Причины получения отказа
Если в уведомлении застройщика были указаны параметры дома, которые:
- не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории.
- обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом или другими федеральными законами.
Подача уведомления о планируемом строительстве
1. Нужно обратиться в администрацию муниципального образования, к которому относится земельный участок.
2. Непосредственно составляет проект разрешения подразделение (комитет, управление и т.д.) администрации муниципального образования по градостроительству и архитектуре.
Разрешение на Строительство Дома
При организации возведения объекта ИЖС до недавнего времени было требование оформить разрешение на строительство дома. Длительное время у граждан и юридических лиц возникали споры о необходимости получения данного документа, поскольку требования были зачастую неисполнимыми, и нужно было проходить сложную процедуру получения разрешительного документа. В 2018 году было принято решение об отмене получения разрешительного документа, и введение нового стандарта в форме уведомления. Однако, старые правила получения указанного документа сохраняются в прежнем виде, если вы осуществляете строительство дома площадью более 500 квадратных метров.
Как получить разрешение на возведение дома
Поскольку разрешение на строительство в прежнем формате было отменено, начиная с 2018 года был введён упрощенный порядок получения разрешительной документации. В данном случае, необходимо соблюдать следующие требования законодательства.
1. Собственник недвижимости подает Уведомление о начале строительства дома в местную администрацию.
2. При подаче заявки, необходимо предоставить дизайн-проект или план будущего дома.
3. Собственник предоставляет документ СПОЗУ (планировка земельного участка).
4. В течение 7 дней, местный орган самоуправления выносит решение о начале строительства по Уведомлению.
5. По окончании строительства нужно подать Уведомление о завершении строительства.
6. В течение 30 дней, чиновники принимают решение о введении объекта в строй.
7. В течение 7 дней осуществляется постановка недвижимости в Росреестр.
Обратите внимание, что в процессе строительства нельзя отклоняться от утвержденного плана. Если вы захотите снова изменить план, необходимо заново подать уведомление.
Требования к зданию
Кроме этого, внесен ряд изменений в строительстве дома, в частности:
• Жилой дом должен быть не выше 20 метров.
• Максимальное количество надземных этажей – 3.
• Дом должен быть неделимый, запрещено строительство по принципу таунхауса.
• Запрещено использовать недвижимость в коммерческих целях.
Высота здания в 20 метров может быть пересмотрена в меньшую сторону, если это предусмотрено местным законодательством. Существуют ограничения по высоте зданий в зоне нахождения аэродромов или объектов стратегического значения. В ряде случаев, местные органы могут утвердить требование к собственнику, например, дизайн здания должен соответствовать архитектурному облику местности (для городов с историческими характеристиками).
Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает содействие гражданам и организациям, которым необходимо получить разрешение на строительство дома по новым стандартам и правилам, с учетом требований градостроительного кодекса РФ и прочих подзаконодательных актов. Для получения бесплатной консультации, рекомендуем связаться с менеджером нашей компании.
Наша команда
