[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Проверка чистоты недвижимостиОт 200001 день

    МЫ ПРОВЕРИМ ЧИСТОТУ СДЕЛКИ по недвижимости

    Этапы:

    1
    2
    3
    4
    5
    >

    Заказ выписки ЕГРН

    1. Выписка ЕГРН получается на сайте Росреестра.
    2. Есть бесплатный и платный вариант.
    3. В бесплатной версии документа, который отображается на экране, сверяются следующие данные:
    - тип недвижимости, например, земельный участок.
    - статус – учтенный или нет.
    - кадастровый номер.
    - адрес, включая регион и кадастровый район.
    - площадь (в квадратных метрах).
    - для чего можно использовать, например, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов.
    - предназначение по документам.
    - категория (для земельных участков), например, земли населенных пунктов.
    - дата постановки на учёт и обновления информации.
    - кадастровая стоимость, дата ее определения и внесения в базу.
    4. Чтобы посмотреть эти данные, достаточно зайти на сайт Росреестра, ввести в поисковую строку кадастровый номер недвижимости или ее точный адрес.
    5. Если нужно проверить фамилию, имя и отчество собственника, подробности, в том числе и по обременениям, нужно заказать выписку из ЕГРН. Есть несколько вариантов, а именно:
    - выписка с основными данными - в ней указываются данные владельца, подробности о существующих обременениях.
    - история владения, в которой приводятся данные по всем проведенным сделкам и собственникам.
    - сведения о наложении на объект ареста, обременения, оформление его под залог.
    - справка о кадастровой стоимости.

    Действительность представленных документов

    1. Главное правило – помарки, исправления, другие нехарактерные записи на документах указывают на их недействительность.
    2. Если в документах пометки обоснованы, они заверяются или миграционной службой (в паспорте), или нотариусом (например, в соглашениях).
    3. Соглашения о купле-продаже, заключенные до 2013 года, обязательно регистрировались в Росреестре.

    Особенность проверки технического паспорта

    1. В этом документе указываются характеристики недвижимости, приводится ее план.
    2. Предварительно рекомендовалось посмотреть объект лично.
    3. Дальше увиденное сравнивается с указанным в документе.
    4. Если проводилась перепланировка, она должна быть узаконенной.
    5. Для этого проверяется указанная в паспорте жилая площадь, количество комнат, размер коридора и кухни.

    Наличие согласия на отчуждение недвижимости

    1. Недвижимость может быть в совместной собственности.
    2. В этом случае требуется письменное согласие другого супруга.
    3. Оно заверяется нотариально или при регистрации сделки все собственники-продавцы присутствуют в территориальном органе Росреестра.

    Наличие обременений и долгов

    1. Все обременения указываются во втором разделе выписки.
    2. Их наличие – веское основание для отказа от сделки.
    3. Договор купли-продажи не зарегистрируют в Росреестре.
    4. Проблемы могут поджидать, если у недвижимости кроме продавца есть и другие собственники, а именно:
    - не достигшие 18 лет.
    - недееспособные.
    - отсутствуют по разным причинам.
    5. Наличие у продавца несовершеннолетних детей, которым положена часть продаваемой недвижимости, требует получения разрешения из органов опеки.
    6. Отсутствие такого документа – основание для отказа в регистрации сделки или признания впоследствии ее недействительной.
    7. При наличии среди собственников лиц пожилого возраста, алко- или наркозависимых, инвалидов и т.п. рекомендуется требовать у продавца справку из психоневрологического диспансера об их дееспособности.
    8. Если впоследствии будет доказана их недееспособность на момент заключения договора купли-продажи, его признают недействительным.
    9. Под сомнением и чистота сделки, если один из собственников отсутствует, например, он может отбывать заключение, признаваться без вести отсутствующим.
    Никто не рискнет гарантировать, что такой владелец когда-нибудь вернется со всеми последствиями для покупателя недвижимости.
    10. Задолженность по коммунальным услугам.
    Наличие долгов по ЖКХ может косвенно указывать на состояние банкротства продавца, а значит есть риск, что при процедуре несостоятельности проданная должником квартира будет возвращена арбитражным управляющим через суд в конкурсную массу.

    • 01

      Заказ выписки ЕГРН

    • 02

      Действительность представленных документов

    • 03

      Особенность проверки технического паспорта

    • 04

      Наличие согласия на отчуждение недвижимости

    • 05

      Наличие обременений и долгов

    Заказ выписки ЕГРН

    1. Выписка ЕГРН получается на сайте Росреестра.
    2. Есть бесплатный и платный вариант.
    3. В бесплатной версии документа, который отображается на экране, сверяются следующие данные:
    - тип недвижимости, например, земельный участок.
    - статус – учтенный или нет.
    - кадастровый номер.
    - адрес, включая регион и кадастровый район.
    - площадь (в квадратных метрах).
    - для чего можно использовать, например, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов.
    - предназначение по документам.
    - категория (для земельных участков), например, земли населенных пунктов.
    - дата постановки на учёт и обновления информации.
    - кадастровая стоимость, дата ее определения и внесения в базу.
    4. Чтобы посмотреть эти данные, достаточно зайти на сайт Росреестра, ввести в поисковую строку кадастровый номер недвижимости или ее точный адрес.
    5. Если нужно проверить фамилию, имя и отчество собственника, подробности, в том числе и по обременениям, нужно заказать выписку из ЕГРН. Есть несколько вариантов, а именно:
    - выписка с основными данными - в ней указываются данные владельца, подробности о существующих обременениях.
    - история владения, в которой приводятся данные по всем проведенным сделкам и собственникам.
    - сведения о наложении на объект ареста, обременения, оформление его под залог.
    - справка о кадастровой стоимости.

    Действительность представленных документов

    1. Главное правило – помарки, исправления, другие нехарактерные записи на документах указывают на их недействительность.
    2. Если в документах пометки обоснованы, они заверяются или миграционной службой (в паспорте), или нотариусом (например, в соглашениях).
    3. Соглашения о купле-продаже, заключенные до 2013 года, обязательно регистрировались в Росреестре.

    Особенность проверки технического паспорта

    1. В этом документе указываются характеристики недвижимости, приводится ее план.
    2. Предварительно рекомендовалось посмотреть объект лично.
    3. Дальше увиденное сравнивается с указанным в документе.
    4. Если проводилась перепланировка, она должна быть узаконенной.
    5. Для этого проверяется указанная в паспорте жилая площадь, количество комнат, размер коридора и кухни.

    Наличие согласия на отчуждение недвижимости

    1. Недвижимость может быть в совместной собственности.
    2. В этом случае требуется письменное согласие другого супруга.
    3. Оно заверяется нотариально или при регистрации сделки все собственники-продавцы присутствуют в территориальном органе Росреестра.

    Наличие обременений и долгов

    1. Все обременения указываются во втором разделе выписки.
    2. Их наличие – веское основание для отказа от сделки.
    3. Договор купли-продажи не зарегистрируют в Росреестре.
    4. Проблемы могут поджидать, если у недвижимости кроме продавца есть и другие собственники, а именно:
    - не достигшие 18 лет.
    - недееспособные.
    - отсутствуют по разным причинам.
    5. Наличие у продавца несовершеннолетних детей, которым положена часть продаваемой недвижимости, требует получения разрешения из органов опеки.
    6. Отсутствие такого документа – основание для отказа в регистрации сделки или признания впоследствии ее недействительной.
    7. При наличии среди собственников лиц пожилого возраста, алко- или наркозависимых, инвалидов и т.п. рекомендуется требовать у продавца справку из психоневрологического диспансера об их дееспособности.
    8. Если впоследствии будет доказана их недееспособность на момент заключения договора купли-продажи, его признают недействительным.
    9. Под сомнением и чистота сделки, если один из собственников отсутствует, например, он может отбывать заключение, признаваться без вести отсутствующим.
    Никто не рискнет гарантировать, что такой владелец когда-нибудь вернется со всеми последствиями для покупателя недвижимости.
    10. Задолженность по коммунальным услугам.
    Наличие долгов по ЖКХ может косвенно указывать на состояние банкротства продавца, а значит есть риск, что при процедуре несостоятельности проданная должником квартира будет возвращена арбитражным управляющим через суд в конкурсную массу.

    Video title

    Проверка Юридической Чистоты Недвижимости

    Граждане или юридические лица каждый день участвуют в процессе сделки с имущественным правом. Как бы ни старалось государство обезопасить процессы сделки, судебные иски и дела не уменьшаются, и это причина того, что проверка юридической чистоты недвижимости осуществляется не в полной мере со стороны покупателя. Даже в среде риэлторов можно встретить факты вопиющего нарушения законных интересов покупателей. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает помощь и содействие заинтересованным лицам в вопросах связанные с юридической проверкой чистоты сделки с недвижимым имуществом.

    Что нужно уточнить в процессе сделки

    Покупатель является заинтересованным лицом в сделке и несет наибольший риск с недвижимость. Продавец наименее рискованная сторона сделки, поскольку он практически ничем не рискует, за исключением способов оплаты за продажу недвижимости. Однако, если механизм оплаты за сделку оговорен в договоре купли-продажи, то риск для продавца сводится к нулю.

    Покупатель остается рискованной стороной, и проверка юридической чистоты недвижимости потребует от него тщательной проверки всех документов и операции.

    1. Анализируем правоустанавливающие сведения. Идеальным вариантом будет запросить выписку из ЕГРН на недвижимость, где в разделе «правоустанавливающие характеристики», модно получить ссылки на правоустанавливающие документы и свериться с теми оригиналами, которые предоставляет вам собственник.

    2. Заказываем выписку о переходе прав в Росреестре. Этот документ также самый важный, поскольку можно узнать много интересного по объектам недвижимости, точнее, всю его историю, начиная с 1998 года, то есть с момента создания кадастровой палаты.

    3. Проверяем, проходил ли объект недвижимости процедуру государственной регистрации. Эти сведения также доступны из выписки из ЕГРН.

    4. Проверка сведений по долевым лицам, третьим лицам, которые так или иначе могут иметь отношение к недвижимости.

    В последнем случае нужно заострить внимание покупателя. Если есть супруг/супруга, то нужно получить отказ от претензий на недвижимость, которая была куплена в период брака. Однако, если эта недвижимость будет как наследство или дарственная, то нет необходимости получать отказ от супруга. Наличие недееспособности или недееспособного лица. Этот фактор трудно проверить самостоятельно, но лучше всего запросить у всех жильцов справки из психдиспансера или наркодиспансера, а также можно оформить запрос в органы опеки и попечительства. К слову, если в семье есть несовершеннолетние дети у продавца, также необходимо получить согласие органов опеки на продажу недвижимости. Существует также множество нюансов, которые можно «забыть» при сделке, например, проверку технического плана объекта. Возможно в прошлом собственник сделал капитальный ремонт и не получил согласование на перепланировку. Этот момент также ограничивает права на сделку со стороны продавца.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги