Оформление Купли Продажи Участка с Домом

По каким правилам проходит оформление купли продажи участка с домом, что необходимо знать покупателю про регистрационный учёт недвижимости. Чтобы правильно оформить права собственности на землю и на загородный дом, нужно помнить, что согласно законодательству, оба объекта рассматриваются как самостоятельные имущественные права. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает содействие заинтересованным лицам в оформлении документов на права собственности участка и загородного дома.

Особенности сделки по участку с домом

Кадастровая палата является единым оператором базы данных по имущественному праву. Согласно законодательству, земля как отдельный объект недвижимости, и точно также дом должны быть оформлены в договоре купли-продажи как самостоятельные имущественные права. Это связано с тем, что земельный участок проходит по режиму регистрации в соответствии с земельным законодательством, а дом – с градостроительным и жилищным законодательством.

1. Договор нужно составлять раздельно на жилой дом и на земельный участок.

2. Земля и строение имеют раздельные кадастровые номера.

3. Объекты должны стоять на кадастровом учете, где кадастровый номер будет идентификатором для составления договора и регистрационных действий.

4. Для дома необходимо иметь технический план. Это документ графического исполнения, в котором отображены элементы строения.

5. Для земельного надела необходимо иметь кадастровый план. На графическом изображении размещается сам участок, строение и непосредственно жилой дом.

6. Для того, чтобы признать границы земельного участка, потребуется пройти процедуру межевания.

7. Правоустанавливающие документы будут основой для заключения договора купли продажи имущества.

Если правоустанавливающий документ один на дом и на земельный участок, потребуется пройти процедуру постановки на кадастровый учет двух разных объектов – земли и дома. Если имеются разногласия по статусу домовладения и земельного участка, но есть правоустанавливающие документы, возможно, потребуется пройти процедуру регистрации. Такое правило чаще всего применяют к дачным домикам. Для таких объектов действует закон «о дачной амнистии».

Процедура оформление купли продажи участка с домом осуществляется в соответствии с ФЗ-218, где стороны заявляют о том, что сделка имеет законный порядок действия. Для того, чтобы избежать ненужных действий в отношении объекта имущественного права, рекомендуем обратиться за помощью к нашим специалистам, которые проведут правовую экспертизу имеющихся документов и помогут подготовиться продавцу и покупателю к сделке. Вы можете связаться с нашим юристом, который проведет экспертизу состояния дел в отношении вашего земельного участка и домовладения. Рекомендуем подготовить все необходимые документы, чтобы наши эксперты помогли вам оформить сделку купли-продажи участка с домом в Воронеже и области по закону.