Оформление Купли Продажи Участка с Домом
| Стоимость услуг | ||
|---|---|---|
| Наименование услуги | ЦЕНА (РУБ.) | Время |
| Консультация | от 1 000 | |
| Сопровождение сделки | от 1 000 | |
МЫ ПОМОЖЕМ ОФОРМИТЬ КУПЛЮ ПРОДАЖУ Участка с Домом
Этапы:
Необходимые документы для составления договора
Чтобы составить стандартный договор купли-продажи потребуются следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность Собственника объекта недвижимости.
- документы, удостоверяющие личность Будущего Собственника объекта недвижимости.
- документы, на основании которых собственник владеет объектами недвижимости и правоподтверждающие документы (при наличии) на недвижимость.
Структура договора купли-продажи
Структурно универсальный договор о купли-продаже включает:
- вступление (преамбулу).
- предмет данного договора.
- перечисление прав и обязанностей сторон договора.
- цену и порядок взаиморасчетов.
- ответственность контрагентов.
- прочие условия сделки.
- реквизиты обеих сторон и их личные подписи.
Основные пункты договора
1. В преамбуле требуется указать:
- точное название документа (договор купли-продажи).
- дату оформления договора (с указанием числа, месяца и года).
- место оформления (населенный пункт, город).
- ФИО Продавца объекта и Покупателя, их полные паспортные данные, а также именно в этой части необходимо указать принятые в тексте сокращенные названия сторон — Покупатель и Продавец.
2. Предмет договора.
Важнейшей структурной составляющей любого договора купли-продажи выступает именно предмет договора – здесь содержатся все основные условия сделки:
- предмет договора (суть договоренности сторон).
- сведения, позволяющие точно идентифицировать объект недвижимости, включая и его местоположение (точный адрес).
- если продается земельный участок, то в этой части указывается также кадастровый номер участка, его целевое назначение и категория земель.
- указание документов, позволяющих считать имущество принадлежащим собственнику (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы).
- указывается вид права собственности (собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность).
- обязанности и права обеих сторон по данному договору.
- стоимость объекта недвижимости и порядок взаимных расчетов.
- сроки выполнения сторонами перечисленных в договоре обязательств (к примеру, дата физического освобождения квартиры).
Обратите внимание!
Два пункта, которые являются обязательными при составлении договора купли-продажи:
- отсутствие претензий со стороны третьих лиц или указание таких лиц и их прав на пользование данным объектом недвижимости.
- если стороны договорились об оплате договора после прохождения государственной регистрации, обязательно необходимо оговорить будет ли объект считаться находящимся в залоге у предыдущего собственника до окончательной его оплаты, либо не будет.
Необходимые документы для составления договора
Чтобы составить стандартный договор купли-продажи потребуются следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность Собственника объекта недвижимости.
- документы, удостоверяющие личность Будущего Собственника объекта недвижимости.
- документы, на основании которых собственник владеет объектами недвижимости и правоподтверждающие документы (при наличии) на недвижимость.
Структура договора купли-продажи
Структурно универсальный договор о купли-продаже включает:
- вступление (преамбулу).
- предмет данного договора.
- перечисление прав и обязанностей сторон договора.
- цену и порядок взаиморасчетов.
- ответственность контрагентов.
- прочие условия сделки.
- реквизиты обеих сторон и их личные подписи.
Основные пункты договора
1. В преамбуле требуется указать:
- точное название документа (договор купли-продажи).
- дату оформления договора (с указанием числа, месяца и года).
- место оформления (населенный пункт, город).
- ФИО Продавца объекта и Покупателя, их полные паспортные данные, а также именно в этой части необходимо указать принятые в тексте сокращенные названия сторон — Покупатель и Продавец.
2. Предмет договора.
Важнейшей структурной составляющей любого договора купли-продажи выступает именно предмет договора – здесь содержатся все основные условия сделки:
- предмет договора (суть договоренности сторон).
- сведения, позволяющие точно идентифицировать объект недвижимости, включая и его местоположение (точный адрес).
- если продается земельный участок, то в этой части указывается также кадастровый номер участка, его целевое назначение и категория земель.
- указание документов, позволяющих считать имущество принадлежащим собственнику (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы).
- указывается вид права собственности (собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность).
- обязанности и права обеих сторон по данному договору.
- стоимость объекта недвижимости и порядок взаимных расчетов.
- сроки выполнения сторонами перечисленных в договоре обязательств (к примеру, дата физического освобождения квартиры).
Обратите внимание!
Два пункта, которые являются обязательными при составлении договора купли-продажи:
- отсутствие претензий со стороны третьих лиц или указание таких лиц и их прав на пользование данным объектом недвижимости.
- если стороны договорились об оплате договора после прохождения государственной регистрации, обязательно необходимо оговорить будет ли объект считаться находящимся в залоге у предыдущего собственника до окончательной его оплаты, либо не будет.
Оформление Купли Продажи Участка с Домом
По каким правилам проходит оформление купли продажи участка с домом, что необходимо знать покупателю про регистрационный учёт недвижимости. Чтобы правильно оформить права собственности на землю и на загородный дом, нужно помнить, что согласно законодательству, оба объекта рассматриваются как самостоятельные имущественные права. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает содействие заинтересованным лицам в оформлении документов на права собственности участка и загородного дома.
Особенности сделки по участку с домом
Кадастровая палата является единым оператором базы данных по имущественному праву. Согласно законодательству, земля как отдельный объект недвижимости, и точно также дом должны быть оформлены в договоре купли-продажи как самостоятельные имущественные права. Это связано с тем, что земельный участок проходит по режиму регистрации в соответствии с земельным законодательством, а дом – с градостроительным и жилищным законодательством.
1. Договор нужно составлять раздельно на жилой дом и на земельный участок.
2. Земля и строение имеют раздельные кадастровые номера.
3. Объекты должны стоять на кадастровом учете, где кадастровый номер будет идентификатором для составления договора и регистрационных действий.
4. Для дома необходимо иметь технический план. Это документ графического исполнения, в котором отображены элементы строения.
5. Для земельного надела необходимо иметь кадастровый план. На графическом изображении размещается сам участок, строение и непосредственно жилой дом.
6. Для того, чтобы признать границы земельного участка, потребуется пройти процедуру межевания.
7. Правоустанавливающие документы будут основой для заключения договора купли продажи имущества.
Если правоустанавливающий документ один на дом и на земельный участок, потребуется пройти процедуру постановки на кадастровый учет двух разных объектов – земли и дома. Если имеются разногласия по статусу домовладения и земельного участка, но есть правоустанавливающие документы, возможно, потребуется пройти процедуру регистрации. Такое правило чаще всего применяют к дачным домикам. Для таких объектов действует закон «о дачной амнистии».
Процедура оформление купли продажи участка с домом осуществляется в соответствии с ФЗ-218, где стороны заявляют о том, что сделка имеет законный порядок действия. Для того, чтобы избежать ненужных действий в отношении объекта имущественного права, рекомендуем обратиться за помощью к нашим специалистам, которые проведут правовую экспертизу имеющихся документов и помогут подготовиться продавцу и покупателю к сделке. Вы можете связаться с нашим юристом, который проведет экспертизу состояния дел в отношении вашего земельного участка и домовладения. Рекомендуем подготовить все необходимые документы, чтобы наши эксперты помогли вам оформить сделку купли-продажи участка с домом в Воронеже и области по закону.
Наша команда
