[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Юридическая Консультация по Телефону БЕСПЛАТНОс 7:00 до 21:00
    Юридическая Консультация в Офисе от 1 000с 9:00 до 18:00
    Письменная Юридическая Консультация в Офисе от 1 000с 9:00 до 18:00
    Юридическая Консультация с Изучением Документов от 1 000с 9:00 до 18:00
    Составление Заявленийот 2 000с 9:00 до 18:00
    Составление заявления в государственный орган от 2 000с 9:00 до 18:00
    Представление интересов в государственном органе от 3 500с 9:00 до 18:00
    Перевод Жилого Помещения в Нежилое "Под Ключ"от 150 000с 9:00 до 18:00

    МЫ ПОМОЖЕМ В ДАННОМ ВОПРОСЕ

    Этапы:

    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    >

    Обязательные требования

    Согласно Жилищному Кодексу РФ перевод квартиры в нежилой фонд допустим при соблюдении норм:
    - помещение имеет отдельный вход со стороны улицы.
    - запрещено менять статус отдельной комнаты, выделенной доли, части общей квартиры.
    - на момент процедуры недвижимость освободить от проживания людей, снять всех с регистрации.
    - объект не должен быть предметом залога, обременен различными санкциями (арест, ограничения по распоряжению).
    - если третьи лица претендуют на право собственности, возмещают за счет квартиры (кредиты) – переводить жилое помещение в нежилое нельзя.
    - недвижимость не может располагаться в зданиях, официально признанных аварийными, планируемыми под снос.

    Получение согласия от собственников дома

    1. Порядком перевода жилого помещения в коммерческое нежилое предусмотрено, что изменение статуса должны одобрить соседи.
    Как действовать:
    - при переводе помещений из жилого в нежилой фонд обращайтесь к ТСЖ или управляющей компании.
    - пишите заявление с просьбой рассмотреть вопрос на очередном собрании жильцов.
    - другой вариант - инициировать внеочередное мероприятие.
    Придется за 10 дней уведомить граждан о событии письменно, указать причину, дату.
    - собрание считается правомерным, когда принимали участие больше половины собственников.
    - голосов «за» перевод должно быть не меньше 2/3.
    - составляется протокол с результатами собрания.
    Обратите внимание!
    1. Перевод квартиры в нежилое помещение допустим без получения разрешения от соседей.
    Это возможно, если смена статуса недвижимости не затронет общую собственность всех владельцев квартир:
    - лифт.
    - лестница.
    - технический этаж.
    - крыша.
    - подвал.
    - лестничная площадка.
    - несущие конструкции.
    - помещения для общего пользования или обслуживания жильцов.
    Трудно доказать, что человек не нарушает интересы других.
    Лучше получить согласие заранее.

    Необходимые документы

    - опись документов по форме.
    - документ, удостоверяющий личность заявителя.
    - правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или права на него зарегистрированы до 31 января 1998 года и отсутствуют в распоряжении Департамента городского имущества.
    - проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, если переустройство/перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого.
    - единый жилищный документ (при отсутствии — копия финансового лицевого счета или выписка из домовой книги), выданный не позднее 30 календарных дней до дня подачи заявления, либо иной документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных по месту жительства граждан.
    - учетно-техническая документация на помещение по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад.
    - поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (поэтажные планы всех этажей в доме) по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад.

    Составление заявления о смене статуса помещения

    1. Следующим немало важным пунктом можно считать составление заявления на перевод.
    2. Не смотря на то, что оно не имеет никаких особых форм, все же стоит придерживаться определенных норм и указать следующие пункты:
    - полное имя владельца квартиры.
    - данные юридического лица.
    - паспортные данные, адрес регистрации и проживания, контактные данные заявителя.
    - свидетельство о праве собственности.
    - при посреднике нужно предоставить доверенность.
    - информация об отсутствии долгов, кредитов, арестов и обременений.
    - адрес квартиры.
    - при проведении переустройства помещения потребуется краткое описание этих изменений.
    - цель вывода из жилого фонда и перевода в нежилой.
    - описание прилагаемых документов.

    Подача документов в Департамент имущества

    При получении подписей всех собственников дома необходимо предоставить в Департамент имущества следующие документы:
    1. Из Департамента управления имуществом – план всех этажей и экспликацию строения.
    Документ выдается по истечению 30 дней.
    2. В БТИ – получение технического паспорта объекта, графического плана.
    3. Разрешение от санитарной, пожарной службы.
    4. Справку ДЕЗ.
    5. Подписи соседей.
    6. Заявление на имя главы УК, выдаст заключительный отчет о техническом состоянии многоквартирного дома.
    7. Выписка из домовой книги – информация о прописанных, проживающих гражданах.
    8. Проект (специализированные организации) перепланировки.
    9. Комиссия на протяжении 45 дней рассмотрит обращение, вынесет решение.

    Результат рассмотрения документов

    После положительного решения Департамента о переводе жилого помещения в нежилой фонд документы автоматически поступают в Росреестр, который вносит информацию в Единый государственный реестр недвижимости.

    Причины получения отказа

    Если вы получили отказ, то такое могло произойти в следующих случаях:
    - если вы предоставили не весь список документов.
    - обратились не в ту организацию.
    - не были соблюдены условия переустройства помещения.
    - перепланировка не соответствует жилищным нормам.

    • 01

      Обязательные требования

    • 02

      Получение согласия от собственников дома

    • 03

      Необходимые документы

    • 04

      Составление заявления о смене статуса помещения

    • 05

      Подача документов в Департамент имущества

    • 06

      Результат рассмотрения документов

    • 07

      Причины получения отказа

    Обязательные требования

    Согласно Жилищному Кодексу РФ перевод квартиры в нежилой фонд допустим при соблюдении норм:
    - помещение имеет отдельный вход со стороны улицы.
    - запрещено менять статус отдельной комнаты, выделенной доли, части общей квартиры.
    - на момент процедуры недвижимость освободить от проживания людей, снять всех с регистрации.
    - объект не должен быть предметом залога, обременен различными санкциями (арест, ограничения по распоряжению).
    - если третьи лица претендуют на право собственности, возмещают за счет квартиры (кредиты) – переводить жилое помещение в нежилое нельзя.
    - недвижимость не может располагаться в зданиях, официально признанных аварийными, планируемыми под снос.

    Получение согласия от собственников дома

    1. Порядком перевода жилого помещения в коммерческое нежилое предусмотрено, что изменение статуса должны одобрить соседи.
    Как действовать:
    - при переводе помещений из жилого в нежилой фонд обращайтесь к ТСЖ или управляющей компании.
    - пишите заявление с просьбой рассмотреть вопрос на очередном собрании жильцов.
    - другой вариант - инициировать внеочередное мероприятие.
    Придется за 10 дней уведомить граждан о событии письменно, указать причину, дату.
    - собрание считается правомерным, когда принимали участие больше половины собственников.
    - голосов «за» перевод должно быть не меньше 2/3.
    - составляется протокол с результатами собрания.
    Обратите внимание!
    1. Перевод квартиры в нежилое помещение допустим без получения разрешения от соседей.
    Это возможно, если смена статуса недвижимости не затронет общую собственность всех владельцев квартир:
    - лифт.
    - лестница.
    - технический этаж.
    - крыша.
    - подвал.
    - лестничная площадка.
    - несущие конструкции.
    - помещения для общего пользования или обслуживания жильцов.
    Трудно доказать, что человек не нарушает интересы других.
    Лучше получить согласие заранее.

    Необходимые документы

    - опись документов по форме.
    - документ, удостоверяющий личность заявителя.
    - правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или права на него зарегистрированы до 31 января 1998 года и отсутствуют в распоряжении Департамента городского имущества.
    - проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, если переустройство/перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого.
    - единый жилищный документ (при отсутствии — копия финансового лицевого счета или выписка из домовой книги), выданный не позднее 30 календарных дней до дня подачи заявления, либо иной документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных по месту жительства граждан.
    - учетно-техническая документация на помещение по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад.
    - поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (поэтажные планы всех этажей в доме) по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад.

    Составление заявления о смене статуса помещения

    1. Следующим немало важным пунктом можно считать составление заявления на перевод.
    2. Не смотря на то, что оно не имеет никаких особых форм, все же стоит придерживаться определенных норм и указать следующие пункты:
    - полное имя владельца квартиры.
    - данные юридического лица.
    - паспортные данные, адрес регистрации и проживания, контактные данные заявителя.
    - свидетельство о праве собственности.
    - при посреднике нужно предоставить доверенность.
    - информация об отсутствии долгов, кредитов, арестов и обременений.
    - адрес квартиры.
    - при проведении переустройства помещения потребуется краткое описание этих изменений.
    - цель вывода из жилого фонда и перевода в нежилой.
    - описание прилагаемых документов.

    Подача документов в Департамент имущества

    При получении подписей всех собственников дома необходимо предоставить в Департамент имущества следующие документы:
    1. Из Департамента управления имуществом – план всех этажей и экспликацию строения.
    Документ выдается по истечению 30 дней.
    2. В БТИ – получение технического паспорта объекта, графического плана.
    3. Разрешение от санитарной, пожарной службы.
    4. Справку ДЕЗ.
    5. Подписи соседей.
    6. Заявление на имя главы УК, выдаст заключительный отчет о техническом состоянии многоквартирного дома.
    7. Выписка из домовой книги – информация о прописанных, проживающих гражданах.
    8. Проект (специализированные организации) перепланировки.
    9. Комиссия на протяжении 45 дней рассмотрит обращение, вынесет решение.

    Результат рассмотрения документов

    После положительного решения Департамента о переводе жилого помещения в нежилой фонд документы автоматически поступают в Росреестр, который вносит информацию в Единый государственный реестр недвижимости.

    Причины получения отказа

    Если вы получили отказ, то такое могло произойти в следующих случаях:
    - если вы предоставили не весь список документов.
    - обратились не в ту организацию.
    - не были соблюдены условия переустройства помещения.
    - перепланировка не соответствует жилищным нормам.

    Video title

    Перевод Жилого Помещения в Нежилое

    Довольно востребованы стали в наши дни так называемые магазины на первом этаже и в маленьком домике в поселке или деревне. Мало кто знает, но, чтобы превратить свою квартиру, дом или любое обитаемое людьми пространство в инструмент создания прибыли, необходимо совершить перевод жилого помещения в нежилое.

    Недвижимость, которая может претерпеть такие метаморфозы должна находиться непосредственно на руках у собственника, то есть он должен владеть ею, а не просто проживать там. Давайте установим, когда и где такой процесс будет возможен:

    1. Когда квартира находится на первом этаже жилого дома.

    2. Если квартира расположена выше первого этаже, перевод для нее возможен лишь в том случае, когда все квартиры под ней – нежилые.

    3. Право собственности на переводимое помещение не разделено с третьими лицами, либо они дали свое согласие.

    4. Когда помещение не используется для постоянного проживания собственником или иным лицом.

    К счастью, это не оконченный список, и для открытия Вашего предприятия, есть еще несколько других возможностей. Недвижимость, пригодная к превращениям, не всегда может стать тем, чем Вы хотите. На месте бывшего жилья могут быть открыты продовольственные и специализированные магазины, которые не предполагают под собой нанесение вреда окружающей среде, склады любого назначения, заведения общепита с музыкальным сопровождением и др. В список запрещенных бизнес-проектов входят шумные предприятия, а так же опасные для остальных жильцов и для конструкции самой постройки.

    Перевод жилого помещения в нежилое состоит из нескольких этапов. Во-первых, необходимо подготовить и переоборудовать место к осмотру и заверению государственными органами, во-вторых, нужно написать соответствующее заявление, приложить к нему документы на права собственности, поэтажный план здания, к которому принадлежит выбранное Вами пространство, а также подготовленный и правильно оформленный план-проект перепланировки.

    В таких делах, часто бывает нужна помощь опытного юриста, а именно юридическая компания «Lawyer Palace» всегда готова его предоставить.

    Мы работаем в сфере оказания правовых услуг долгие годы, поэтому с гордостью заявляем, что Вы можете без опаски доверить нам свои бизнес планы. Юристы компании «Lawyer Palace» подберут требующиеся документы, свяжутся со специалистами, без которых не обойтись при проведении такого рода процедур, и смогут воплотить Ваши желания в жизнь.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги