Проведем Сделку по Квартире
| Стоимость услуг | ||
|---|---|---|
| Наименование услуги | ЦЕНА (РУБ.) | Время |
| Сделка под ключ | От 5000 | 1 день |
МЫ ПОМОЖЕМ В ПРОВЕДЕНИИ СДЕЛКИ по КВАРТИРЕ
Этапы:
Определение юридического статуса квартиры
1. Юридических статуса жилья всего два:
- первичное.
- вторичное.
2. Первичное жилье — это то, на которое не устанавливалось право собственности.
3. Можно приобрести по договору долевого строительства до момента сдачи дома в эксплуатацию.
4. К вторичному жилью относятся все квартиры и дома, на которые хоть раз устанавливалось право собственности.
5. Определить юридический статус жилья нужно, чтобы оценить для объем работы и понять, что делать дальше:
- с каким Продавцом заключать договор купли-продажи.
- какие документы готовить.
- как проверять сделку на чистоту.
Проверяем юридическую чистоту квартиры
1. Проверяем собственника квартиры.
Что необходимо проверить:
- физическое и психическое здоровье Продавца, так как если у него есть психические расстройства, сам собственник может оспорить сделку в суде, и ее признают недействительной.
- количество наследников, которые могут претендовать на жилье.
- наличие несовершеннолетних собственников квартиры - чтобы проверить законность прав на продажу жилья в этом случае, нужно подать запрос в органы опеки и попечительства.
2. Получаем выписку из ЕГРН.
Выписка нужна обеим сторонам сделки:
- Продавцу - чтобы подтвердить право собственности на квартиру.
- Покупателю - чтобы проверить юридическую чистоту квартиры.
3. Если недвижимость зарегистрирована до 31 января 1998 года право собственности на недвижимость регистрировалось в БТИ и если квартира была приобретена до этой даты, то нужно будет заказывать справку в этой инстанции.
4. Изучаем документы объекта недвижимости.
- правоподтверждающие - подтверждают право собственности на квартиру.
- правоустанавливающие - в них указано, на основании чего квартира находится в собственности Продавца.
5. Справка об отсутствии задолженности, чтобы проверить висят ли на квартире задолженности по коммунальным платежам.
Заключаем предварительный договор купли - продажи
1. Заключать его нужно в том случае:
- если Покупатель пока не готов заключить основной договор, но уже точно определился с квартирой.
- если у него нет всей суммы в наличии или не готовы документы.
2. По предварительному договору Покупатель забронирует квартиру и выкупит ее позже — в срок, предусмотренный договором.
3. Во время заключения договора Покупатель должен внести задаток за квартиру в сумме 5-10% от общей стоимости жилья.
4. Она закрепляет квартиру за Покупателем, а собственнику гарантирует продажу.
Запрашиваем у Продавца документы для регистрации сделки
1. На сделку Продавец должен принести пакет документов, который после подписания договора купли-продажи передается в Росреестр для регистрации:
- паспорт собственника.
- кадастровый паспорт и техпаспорт объекта.
- правоустанавливающие документы.
- справка о составе семьи.
- документ, подтверждающий отсутствие налоговой задолженности.
- справка об отсутствии долга за услуги ЖКХ.
- согласие всех собственников на продажу квартиры (при наличии).
- согласие второго супруга (при наличии).
- разрешение отдела опеки, если собственник несовершеннолетний.
2. Отсутствие хотя бы одного из этих документов приведет к отказу в регистрации.
Подписываем договор купли-продажи
Порядок оформления договора купли-продажи квартиры и его обязательные пункты:
1) описание сторон:
- ФИО.
- дата и место рождения.
- пол.
- реквизиты документа удостоверяющего личность.
- адрес постоянной регистрации или временного проживания.
2) описание объекта недвижимости:
- адрес.
- этажность.
- площадь.
- кадастровый номер.
3) цена объекта недвижимости и сроки выплаты полной суммы.
4) зарегистрированные лица и сроки снятия их с регистрационного учета.
5) срок передачи жилья в собственность по передаточному акту.
Отсутствие хотя бы одного из пунктов влечет за собой недействительность сделки.
Оплачиваем госпошлину и регистрируем право собственности
1. При оформлении сделки купли-продажи Покупатель должен оплатить госпошлину.
2. На портале «Госуслуги» указаны стандартные размеры госпошлины:
- квартира или частный дом для физического лица — 2000 рублей.
- дом вместе с участком для физлица — 2350 рублей.
- дом или квартира для юридических лиц — 22000 рублей.
3. Главное условие при оплате госпошлины — платить должен участник сделки.
4. Документы на регистрацию подают все участники сделки.
5. Для перехода права собственности потребуется:
- весь пакет документов Продавца, собранный после подписания предварительного договора купли-продажи.
- договор купли-продажи.
- передаточный акт.
- документы, удостоверяющие личность Покупателя.
Получаем свидетельство о регистрации нового владельца
1. Через 10 дней после подачи документов Покупатель получает в Росреестре выписку из ЕГРН с новыми данными.
2. Задача Агента — проконтролировать, чтобы в выписке не было допущено ошибок.
3. Агент может и самостоятельно получить выписку, но только с генеральной доверенностью от Покупателя.
4. После получения документов на право собственности Агент контролирует передачу ключей новому владельцу.
Определение юридического статуса квартиры
1. Юридических статуса жилья всего два:
- первичное.
- вторичное.
2. Первичное жилье — это то, на которое не устанавливалось право собственности.
3. Можно приобрести по договору долевого строительства до момента сдачи дома в эксплуатацию.
4. К вторичному жилью относятся все квартиры и дома, на которые хоть раз устанавливалось право собственности.
5. Определить юридический статус жилья нужно, чтобы оценить для объем работы и понять, что делать дальше:
- с каким Продавцом заключать договор купли-продажи.
- какие документы готовить.
- как проверять сделку на чистоту.
Проверяем юридическую чистоту квартиры
1. Проверяем собственника квартиры.
Что необходимо проверить:
- физическое и психическое здоровье Продавца, так как если у него есть психические расстройства, сам собственник может оспорить сделку в суде, и ее признают недействительной.
- количество наследников, которые могут претендовать на жилье.
- наличие несовершеннолетних собственников квартиры - чтобы проверить законность прав на продажу жилья в этом случае, нужно подать запрос в органы опеки и попечительства.
2. Получаем выписку из ЕГРН.
Выписка нужна обеим сторонам сделки:
- Продавцу - чтобы подтвердить право собственности на квартиру.
- Покупателю - чтобы проверить юридическую чистоту квартиры.
3. Если недвижимость зарегистрирована до 31 января 1998 года право собственности на недвижимость регистрировалось в БТИ и если квартира была приобретена до этой даты, то нужно будет заказывать справку в этой инстанции.
4. Изучаем документы объекта недвижимости.
- правоподтверждающие - подтверждают право собственности на квартиру.
- правоустанавливающие - в них указано, на основании чего квартира находится в собственности Продавца.
5. Справка об отсутствии задолженности, чтобы проверить висят ли на квартире задолженности по коммунальным платежам.
Заключаем предварительный договор купли - продажи
1. Заключать его нужно в том случае:
- если Покупатель пока не готов заключить основной договор, но уже точно определился с квартирой.
- если у него нет всей суммы в наличии или не готовы документы.
2. По предварительному договору Покупатель забронирует квартиру и выкупит ее позже — в срок, предусмотренный договором.
3. Во время заключения договора Покупатель должен внести задаток за квартиру в сумме 5-10% от общей стоимости жилья.
4. Она закрепляет квартиру за Покупателем, а собственнику гарантирует продажу.
Запрашиваем у Продавца документы для регистрации сделки
1. На сделку Продавец должен принести пакет документов, который после подписания договора купли-продажи передается в Росреестр для регистрации:
- паспорт собственника.
- кадастровый паспорт и техпаспорт объекта.
- правоустанавливающие документы.
- справка о составе семьи.
- документ, подтверждающий отсутствие налоговой задолженности.
- справка об отсутствии долга за услуги ЖКХ.
- согласие всех собственников на продажу квартиры (при наличии).
- согласие второго супруга (при наличии).
- разрешение отдела опеки, если собственник несовершеннолетний.
2. Отсутствие хотя бы одного из этих документов приведет к отказу в регистрации.
Подписываем договор купли-продажи
Порядок оформления договора купли-продажи квартиры и его обязательные пункты:
1) описание сторон:
- ФИО.
- дата и место рождения.
- пол.
- реквизиты документа удостоверяющего личность.
- адрес постоянной регистрации или временного проживания.
2) описание объекта недвижимости:
- адрес.
- этажность.
- площадь.
- кадастровый номер.
3) цена объекта недвижимости и сроки выплаты полной суммы.
4) зарегистрированные лица и сроки снятия их с регистрационного учета.
5) срок передачи жилья в собственность по передаточному акту.
Отсутствие хотя бы одного из пунктов влечет за собой недействительность сделки.
Оплачиваем госпошлину и регистрируем право собственности
1. При оформлении сделки купли-продажи Покупатель должен оплатить госпошлину.
2. На портале «Госуслуги» указаны стандартные размеры госпошлины:
- квартира или частный дом для физического лица — 2000 рублей.
- дом вместе с участком для физлица — 2350 рублей.
- дом или квартира для юридических лиц — 22000 рублей.
3. Главное условие при оплате госпошлины — платить должен участник сделки.
4. Документы на регистрацию подают все участники сделки.
5. Для перехода права собственности потребуется:
- весь пакет документов Продавца, собранный после подписания предварительного договора купли-продажи.
- договор купли-продажи.
- передаточный акт.
- документы, удостоверяющие личность Покупателя.
Получаем свидетельство о регистрации нового владельца
1. Через 10 дней после подачи документов Покупатель получает в Росреестре выписку из ЕГРН с новыми данными.
2. Задача Агента — проконтролировать, чтобы в выписке не было допущено ошибок.
3. Агент может и самостоятельно получить выписку, но только с генеральной доверенностью от Покупателя.
4. После получения документов на право собственности Агент контролирует передачу ключей новому владельцу.
Проведем Сделку по Квартире
Как обезопасить себя в процессе сделки купли-продажи квартиры. Многие покупатели осторожно относятся к сделкам с недвижимостью, поскольку существует ряд нюансов, которые указывают на то, что продавец может не рассказать всю правду про недвижимость. Мы, юристы компании «LAWYER PALACE» в Воронеже проведем сделку по квартире и поможем нашим клиентам безопасно совершить операцию с недвижимостью, проверим данные продавца, а также поможем зарегистрировать новое право собственности в кадастровой палате Росреестра.
Нюансы сделки по квартире
Недвижимость имеет статус первичного и вторичного рынка. Первичный рынок – вы покупаете недвижимость у застройщика, который является единственным продавцом. Вторичный рынок – покупка недвижимости у продавца, который ранее приобретал недвижимость у другого покупателя или у застройщика.
1. Поиск недвижимости. Вы можете купить квартиру на первичном или вторичном рынке. Также допускается покупка доли недвижимости. Покупателей и продавцов может быть несколько. Так, если квартира с долями, то вам могут продать жилье как один дольщик (свою долю), так и все совладельцы недвижимости.
2. Оформление документов, в зависимости от характеристики сделки.
3. Оформление основного договора, на основании документов по характеристикам сделки.
4. Использование безопасного метода расчета по сделке.
5. Подача документов для официальной государственной регистрации сделки.
6. Подписание акта по приемке квартиры.
Это классический пример того, как мы проведем сделку по квартире. Однако существует ряд особенностей, относительно сбора документов.
1. Продавцом может быть один или несколько совладельцев недвижимости. От каждого необходимо иметь паспорта или свидетельства о рождении.
2. Если продавец несовершеннолетний или недееспособный, продажа возможна только с согласия органов опеки и попечительства.
3. Продавец должен предоставить актуальную выписку из ЕГРН. Наши юристы самостоятельно запрашивают выписку у компетентных органов.
4. Письменное согласие супруга. Если есть один собственник, и у него есть супруг, то такое жилье будет считаться совместно нажитым. Согласие супруга в данном случае обязательно.
5. Отказ дольщиков от права на продаваемую долю. Это необходимо в тех случаях, если осуществляется продажа долей, например, в коммунальной квартире. Прежний дольщик должен предложить свою долю остальным лицам. Если есть отказ, то он также должен быть в договоре по сделке.
6. Договор по задатку. Это условная сумма, которая гарантирует процедуру сделки.
7. Договор об аренде банковской ячейки, а случае завершения операции по сделке.
В последнем случае договор аренды банковской ячейки не обязателен, если есть четкий механизм и представление сторон о том, как будет передаваться сумма денежного взноса в полном объеме за жилье. При покупке квартиры на вторичном рынке особое внимание следует уделить обременению, если таковое имеет место быть.
Наша команда
