Проведем Сделку по Квартире

Как обезопасить себя в процессе сделки купли-продажи квартиры. Многие покупатели осторожно относятся к сделкам с недвижимостью, поскольку существует ряд нюансов, которые указывают на то, что продавец может не рассказать всю правду про недвижимость. Мы, юристы компании «LAWYER PALACE» в Воронеже проведем сделку по квартире и поможем нашим клиентам безопасно совершить операцию с недвижимостью, проверим данные продавца, а также поможем зарегистрировать новое право собственности в кадастровой палате Росреестра.

Нюансы сделки по квартире

Недвижимость имеет статус первичного и вторичного рынка. Первичный рынок – вы покупаете недвижимость у застройщика, который является единственным продавцом. Вторичный рынок – покупка недвижимости у продавца, который ранее приобретал недвижимость у другого покупателя или у застройщика.

1. Поиск недвижимости. Вы можете купить квартиру на первичном или вторичном рынке. Также допускается покупка доли недвижимости. Покупателей и продавцов может быть несколько. Так, если квартира с долями, то вам могут продать жилье как один дольщик (свою долю), так и все совладельцы недвижимости.

2. Оформление документов, в зависимости от характеристики сделки.

3. Оформление основного договора, на основании документов по характеристикам сделки.

4. Использование безопасного метода расчета по сделке.

5. Подача документов для официальной государственной регистрации сделки.

6. Подписание акта по приемке квартиры.

Это классический пример того, как мы проведем сделку по квартире. Однако существует ряд особенностей, относительно сбора документов.

1. Продавцом может быть один или несколько совладельцев недвижимости. От каждого необходимо иметь паспорта или свидетельства о рождении.

2. Если продавец несовершеннолетний или недееспособный, продажа возможна только с согласия органов опеки и попечительства.

3. Продавец должен предоставить актуальную выписку из ЕГРН. Наши юристы самостоятельно запрашивают выписку у компетентных органов.

4. Письменное согласие супруга. Если есть один собственник, и у него есть супруг, то такое жилье будет считаться совместно нажитым. Согласие супруга в данном случае обязательно.

5. Отказ дольщиков от права на продаваемую долю. Это необходимо в тех случаях, если осуществляется продажа долей, например, в коммунальной квартире. Прежний дольщик должен предложить свою долю остальным лицам. Если есть отказ, то он также должен быть в договоре по сделке.

6. Договор по задатку. Это условная сумма, которая гарантирует процедуру сделки.

7. Договор об аренде банковской ячейки, а случае завершения операции по сделке.

В последнем случае договор аренды банковской ячейки не обязателен, если есть четкий механизм и представление сторон о том, как будет передаваться сумма денежного взноса в полном объеме за жилье. При покупке квартиры на вторичном рынке особое внимание следует уделить обременению, если таковое имеет место быть.