[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    МЫ ПОМОЖЕМ ОФОРМИТЬ договор КУПЛИ ПРОДАЖИ недвижимости

    Этапы:

    1
    2
    3
    >

    Необходимые документы для составления договора

    Чтобы составить стандартный договор купли-продажи потребуются следующие документы:
    - документы, удостоверяющие личность Собственника объекта недвижимости.
    - документы, удостоверяющие личность Будущего Собственника объекта недвижимости.
    - документы, на основании которых собственник владеет объектами недвижимости и правоподтверждающие документы (при наличии) на недвижимость.

    Структура договора купли-продажи

    Структурно универсальный договор о купли-продаже включает:
    - вступление (преамбулу).
    - предмет данного договора.
    - перечисление прав и обязанностей сторон договора.
    - цену и порядок взаиморасчетов.
    - ответственность контрагентов.
    - прочие условия сделки.
    - реквизиты обеих сторон и их личные подписи.

    Основные пункты договора

    1. В преамбуле требуется указать:
    - точное название документа (договор купли-продажи).
    - дату оформления договора (с указанием числа, месяца и года).
    - место оформления (населенный пункт, город).
    - ФИО Продавца объекта и Покупателя, их полные паспортные данные, а также именно в этой части необходимо указать принятые в тексте сокращенные названия сторон — Покупатель и Продавец.
    2. Предмет договора.
    Важнейшей структурной составляющей любого договора купли-продажи выступает именно предмет договора – здесь содержатся все основные условия сделки:
    - предмет договора (суть договоренности сторон).
    - сведения, позволяющие точно идентифицировать объект недвижимости, включая и его местоположение (точный адрес).
    - если продается земельный участок, то в этой части указывается также кадастровый номер участка, его целевое назначение и категория земель.
    - указание документов, позволяющих считать имущество принадлежащим собственнику (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы).
    - указывается вид права собственности (собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность).
    - обязанности и права обеих сторон по данному договору.
    - стоимость объекта недвижимости и порядок взаимных расчетов.
    - сроки выполнения сторонами перечисленных в договоре обязательств (к примеру, дата физического освобождения квартиры).
    Обратите внимание!
    Два пункта, которые являются обязательными при составлении договора купли-продажи:
    - отсутствие претензий со стороны третьих лиц или указание таких лиц и их прав на пользование данным объектом недвижимости.
    - если стороны договорились об оплате договора после прохождения государственной регистрации, обязательно необходимо оговорить будет ли объект считаться находящимся в залоге у предыдущего собственника до окончательной его оплаты, либо не будет.

    • 01

      Необходимые документы для составления договора

    • 02

      Структура договора купли-продажи

    • 03

      Основные пункты договора

    Необходимые документы для составления договора

    Чтобы составить стандартный договор купли-продажи потребуются следующие документы:
    - документы, удостоверяющие личность Собственника объекта недвижимости.
    - документы, удостоверяющие личность Будущего Собственника объекта недвижимости.
    - документы, на основании которых собственник владеет объектами недвижимости и правоподтверждающие документы (при наличии) на недвижимость.

    Структура договора купли-продажи

    Структурно универсальный договор о купли-продаже включает:
    - вступление (преамбулу).
    - предмет данного договора.
    - перечисление прав и обязанностей сторон договора.
    - цену и порядок взаиморасчетов.
    - ответственность контрагентов.
    - прочие условия сделки.
    - реквизиты обеих сторон и их личные подписи.

    Основные пункты договора

    1. В преамбуле требуется указать:
    - точное название документа (договор купли-продажи).
    - дату оформления договора (с указанием числа, месяца и года).
    - место оформления (населенный пункт, город).
    - ФИО Продавца объекта и Покупателя, их полные паспортные данные, а также именно в этой части необходимо указать принятые в тексте сокращенные названия сторон — Покупатель и Продавец.
    2. Предмет договора.
    Важнейшей структурной составляющей любого договора купли-продажи выступает именно предмет договора – здесь содержатся все основные условия сделки:
    - предмет договора (суть договоренности сторон).
    - сведения, позволяющие точно идентифицировать объект недвижимости, включая и его местоположение (точный адрес).
    - если продается земельный участок, то в этой части указывается также кадастровый номер участка, его целевое назначение и категория земель.
    - указание документов, позволяющих считать имущество принадлежащим собственнику (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы).
    - указывается вид права собственности (собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность).
    - обязанности и права обеих сторон по данному договору.
    - стоимость объекта недвижимости и порядок взаимных расчетов.
    - сроки выполнения сторонами перечисленных в договоре обязательств (к примеру, дата физического освобождения квартиры).
    Обратите внимание!
    Два пункта, которые являются обязательными при составлении договора купли-продажи:
    - отсутствие претензий со стороны третьих лиц или указание таких лиц и их прав на пользование данным объектом недвижимости.
    - если стороны договорились об оплате договора после прохождения государственной регистрации, обязательно необходимо оговорить будет ли объект считаться находящимся в залоге у предыдущего собственника до окончательной его оплаты, либо не будет.

    Video title

    Оформление Договора Купли Продажи Недвижимости

    Сегодня есть несколько вариантов, как правильно проходит оформление договора купли продажи недвижимости в Воронеже. Все эти варианты официальные и имеют юридическую силу действия. Важным моментом будет для сделки – это проведение правой экспертизы. К сожалению, нередко бывают ситуации, когда продавец умалчивает некоторые спорные моменты, а покупатель не в состоянии проверить, есть ли признаки незаконных действий со стороны продавца. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает помощь гражданам, которые участвуют в сделке купли-продажи недвижимости.

    Какие документы понадобятся для регистрации объекта недвижимости

    Согласно ФЗ-218, официальным оператором по регистрации права недвижимости в России является кадастровая палата. Регистрационные действия совершаются через МФЦ или Росреестр. Допускается отправка документов по каналам почтовой связи или через ЕСИА Госуслуги на сайте Росреестра.

    1. Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности прежнего владельца квартиры. Рекомендуется заказывать выписку, которая действительна в течение 30 календарных дней.

    2. Если вы в браке, то необходимо иметь согласие супруги/супруга на продажу недвижимости.

    3. Необходимо подтвердить разрешением от органов опеки и попечительства на сделку, если в квартире ранее были зарегистрированы дети или недееспособные лица.

    4. Информационные сведения об отсутствии задолженности за квартиру.

    5. Документы, удостоверяющие личность сторон сделки.

    6. Технический план на квартиру, строение или кадастровый план на земельный участок.

    В случае, если вы совершаете сделку купли-продажи объекта недвижимости загородного дома с участком, необходимо оформлять отдельные договора и документы на землю и на строение.

    Что нужно для оформления сделки

    Процедура оформление договора купли продажи недвижимости предусматривается общий порядок действия.

    1. Сбор необходимых документов для госрегистрации имущественного права. На этом этапе необходимо иметь весь пакет документов, иначе отсутствие одной справки влечет за собой приостановление процедуры госрегистрации в кадастровой палате.

    2. Обращаемся в Росреестр или через иные каналы взаимодействия и получаем выписку из ЕГРН на прежнего владельца недвижимости.

    3. Подписываем договор сделки. Первоначально будет подписание предварительного договора, поле чего составляется окончательный договор купли-продажи недвижимости.

    4. Оформляем акт – приема передачи недвижимости. Если предусмотрена процедура выселения и выписки прежних жильцов, акт подписываем в день выполнения указанных действий со стороны продавца.

    5. Производим расчет по сделке. Вариант расчета указывается в основном договоре по сделке.

    После этого подаем документы в Росреестр, дожидаемся не более 10 рабочих дней и получаем новую выписку из ЕГРН с указанием данных права собственности нового покупателя. Обратитесь за помощью к нашим юристам и получите консультацию, как правильно оформить договор по купли – продажи объекта недвижимости.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Анастасия

    Арапова

    Юрист - Помощник руководителя "Lawyer Palace"

    Сергей

    Дорошев

    Партнер компании "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги