[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Проверка чистоты домаОт 200001 день

    МЫ ПРОВЕРИМ ЧИСТОТУ СДЕЛКИ по дому

    Этапы:

    1
    2
    3
    4
    5
    >

    Заказ выписки ЕГРН

    1. Выписка ЕГРН получается на сайте Росреестра.
    2. Есть бесплатный и платный вариант.
    3. В бесплатной версии документа, который отображается на экране, сверяются следующие данные:
    - тип недвижимости, например, земельный участок.
    - статус – учтенный или нет.
    - кадастровый номер.
    - адрес, включая регион и кадастровый район.
    - площадь (в квадратных метрах).
    - для чего можно использовать, например, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов.
    - предназначение по документам.
    - категория (для земельных участков), например, земли населенных пунктов.
    - дата постановки на учёт и обновления информации.
    - кадастровая стоимость, дата ее определения и внесения в базу.
    4. Чтобы посмотреть эти данные, достаточно зайти на сайт Росреестра, ввести в поисковую строку кадастровый номер недвижимости или ее точный адрес.
    5. Если нужно проверить фамилию, имя и отчество собственника, подробности, в том числе и по обременениям, нужно заказать выписку из ЕГРН. Есть несколько вариантов, а именно:
    - выписка с основными данными - в ней указываются данные владельца, подробности о существующих обременениях.
    - история владения, в которой приводятся данные по всем проведенным сделкам и собственникам.
    - сведения о наложении на объект ареста, обременения, оформление его под залог.
    - справка о кадастровой стоимости.

    Действительность представленных документов

    1. Главное правило – помарки, исправления, другие нехарактерные записи на документах указывают на их недействительность.
    2. Если в документах пометки обоснованы, они заверяются или миграционной службой (в паспорте), или нотариусом (например, в соглашениях).
    3. Соглашения о купле-продаже, заключенные до 2013 года, обязательно регистрировались в Росреестре.

    Особенность проверки технического паспорта

    1. В этом документе указываются характеристики недвижимости, приводится ее план.
    2. Предварительно рекомендовалось посмотреть объект лично.
    3. Дальше увиденное сравнивается с указанным в документе.
    4. Если проводилась перепланировка, она должна быть узаконенной.
    5. Для этого проверяется указанная в паспорте жилая площадь, количество комнат, размер коридора и кухни.

    Наличие согласия на отчуждение недвижимости

    1. Недвижимость может быть в совместной собственности.
    2. В этом случае требуется письменное согласие другого супруга.
    3. Оно заверяется нотариально или при регистрации сделки все собственники-продавцы присутствуют в территориальном органе Росреестра.

    Наличие обременений и долгов

    1. Все обременения указываются во втором разделе выписки.
    2. Их наличие – веское основание для отказа от сделки.
    3. Договор купли-продажи не зарегистрируют в Росреестре.
    4. Проблемы могут поджидать, если у недвижимости кроме продавца есть и другие собственники, а именно:
    - не достигшие 18 лет.
    - недееспособные.
    - отсутствуют по разным причинам.
    5. Наличие у продавца несовершеннолетних детей, которым положена часть продаваемой недвижимости, требует получения разрешения из органов опеки.
    6. Отсутствие такого документа – основание для отказа в регистрации сделки или признания впоследствии ее недействительной.
    7. При наличии среди собственников лиц пожилого возраста, алко- или наркозависимых, инвалидов и т.п. рекомендуется требовать у продавца справку из психоневрологического диспансера об их дееспособности.
    8. Если впоследствии будет доказана их недееспособность на момент заключения договора купли-продажи, его признают недействительным.
    9. Под сомнением и чистота сделки, если один из собственников отсутствует, например, он может отбывать заключение, признаваться без вести отсутствующим.
    Никто не рискнет гарантировать, что такой владелец когда-нибудь вернется со всеми последствиями для покупателя недвижимости.
    10. Задолженность по коммунальным услугам.
    Наличие долгов по ЖКХ может косвенно указывать на состояние банкротства продавца, а значит есть риск, что при процедуре несостоятельности проданная должником квартира будет возвращена арбитражным управляющим через суд в конкурсную массу.

    • 01

      Заказ выписки ЕГРН

    • 02

      Действительность представленных документов

    • 03

      Особенность проверки технического паспорта

    • 04

      Наличие согласия на отчуждение недвижимости

    • 05

      Наличие обременений и долгов

    Заказ выписки ЕГРН

    1. Выписка ЕГРН получается на сайте Росреестра.
    2. Есть бесплатный и платный вариант.
    3. В бесплатной версии документа, который отображается на экране, сверяются следующие данные:
    - тип недвижимости, например, земельный участок.
    - статус – учтенный или нет.
    - кадастровый номер.
    - адрес, включая регион и кадастровый район.
    - площадь (в квадратных метрах).
    - для чего можно использовать, например, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов.
    - предназначение по документам.
    - категория (для земельных участков), например, земли населенных пунктов.
    - дата постановки на учёт и обновления информации.
    - кадастровая стоимость, дата ее определения и внесения в базу.
    4. Чтобы посмотреть эти данные, достаточно зайти на сайт Росреестра, ввести в поисковую строку кадастровый номер недвижимости или ее точный адрес.
    5. Если нужно проверить фамилию, имя и отчество собственника, подробности, в том числе и по обременениям, нужно заказать выписку из ЕГРН. Есть несколько вариантов, а именно:
    - выписка с основными данными - в ней указываются данные владельца, подробности о существующих обременениях.
    - история владения, в которой приводятся данные по всем проведенным сделкам и собственникам.
    - сведения о наложении на объект ареста, обременения, оформление его под залог.
    - справка о кадастровой стоимости.

    Действительность представленных документов

    1. Главное правило – помарки, исправления, другие нехарактерные записи на документах указывают на их недействительность.
    2. Если в документах пометки обоснованы, они заверяются или миграционной службой (в паспорте), или нотариусом (например, в соглашениях).
    3. Соглашения о купле-продаже, заключенные до 2013 года, обязательно регистрировались в Росреестре.

    Особенность проверки технического паспорта

    1. В этом документе указываются характеристики недвижимости, приводится ее план.
    2. Предварительно рекомендовалось посмотреть объект лично.
    3. Дальше увиденное сравнивается с указанным в документе.
    4. Если проводилась перепланировка, она должна быть узаконенной.
    5. Для этого проверяется указанная в паспорте жилая площадь, количество комнат, размер коридора и кухни.

    Наличие согласия на отчуждение недвижимости

    1. Недвижимость может быть в совместной собственности.
    2. В этом случае требуется письменное согласие другого супруга.
    3. Оно заверяется нотариально или при регистрации сделки все собственники-продавцы присутствуют в территориальном органе Росреестра.

    Наличие обременений и долгов

    1. Все обременения указываются во втором разделе выписки.
    2. Их наличие – веское основание для отказа от сделки.
    3. Договор купли-продажи не зарегистрируют в Росреестре.
    4. Проблемы могут поджидать, если у недвижимости кроме продавца есть и другие собственники, а именно:
    - не достигшие 18 лет.
    - недееспособные.
    - отсутствуют по разным причинам.
    5. Наличие у продавца несовершеннолетних детей, которым положена часть продаваемой недвижимости, требует получения разрешения из органов опеки.
    6. Отсутствие такого документа – основание для отказа в регистрации сделки или признания впоследствии ее недействительной.
    7. При наличии среди собственников лиц пожилого возраста, алко- или наркозависимых, инвалидов и т.п. рекомендуется требовать у продавца справку из психоневрологического диспансера об их дееспособности.
    8. Если впоследствии будет доказана их недееспособность на момент заключения договора купли-продажи, его признают недействительным.
    9. Под сомнением и чистота сделки, если один из собственников отсутствует, например, он может отбывать заключение, признаваться без вести отсутствующим.
    Никто не рискнет гарантировать, что такой владелец когда-нибудь вернется со всеми последствиями для покупателя недвижимости.
    10. Задолженность по коммунальным услугам.
    Наличие долгов по ЖКХ может косвенно указывать на состояние банкротства продавца, а значит есть риск, что при процедуре несостоятельности проданная должником квартира будет возвращена арбитражным управляющим через суд в конкурсную массу.

    Video title

    Проверка Юридической Чистоты Дома

    Покупка загородной недвижимости таит в себе множество подводных камней, которые могут представлять опасность потенциальному покупателю. Проверка юридической чистоты дома предусматривает анализ документов не только самого строения, но и земельного участка. При этом нужно учитывать, что земля, как и объект капитального строительства, имеет свои индивидуальные кадастровые паспорта. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает содействие гражданам в проверке юридической чистоты загородного дома с земельным участком.

    Важные моменты проверки статуса дома

    При покупке жилого дома, необходимо проверить все факты юридической чистоты объекта:

    • есть ли у дома свой кадастровый номер, отличный от земельного надела;

    • наличие права собственности на объект, и какими это документами подтверждено;

    • законно ли построены или установлены на земельном участке строения;

    • какие данные имеет собственник по отношению к дому – дееспособность, состоит ли в ПНД или НД;

    • есть дли у собственника несовершеннолетние дети;

    • был ли куплен дом во время брака с законным супругом;

    • есть ли в настоящее время обременение по дому;

    • соответствует ли технический план тому, что предлагает купить продавец.

    Это важные параметры определения юридической чистоты домовладения.

    Земельный участок под домом – проверка статуса

    Загородный дом должен стоять на земельном участке, который имеет своего собственника. Как правило, владелец земли и собственник дома одно и то же лицо, а если есть собственники, то они также должны иметь отношение к указанным правам собственности.

    Важно учитывать также категорию разрешённого землепользования. От того, на какой земле стоит дом, зависит юридическая сторона сделки. Домовладение может быть размещено на земельном наделе с такими характеристиками землепользования:

    • для ведения приусадебного хозяйства ЛПХ;

    • для дачного строительства ДС, сейчас эта категория «для садоводства;

    • для индивидуального строительства жилищного объекта ИЖС.

    Однако, если в земельной кадастровой выписке будет статус земли для ведения сельскохозяйственных работ или сельскохозяйственного предназначения, а также огородничество, то на таких земельных наделах априори запрещено строительство каких-либо объектов жилищного предназначения.

    Наличие обременений и ограничений также не дает право распоряжаться загородным домом. К таким ограничительным мерам относятся арест имущества, сервитут, залог, ипотека, длительная аренда сроком от 1 года и более. Если в выписке из ЕГРН есть хотя бы один фактор обременения, то сделка может быть признана ничтожной по закону.

    Обратитесь за помощью к нашим юристам, которые проведут проверку юридической чистоты дома, уточнят все нюансы права собственника, а также проверят, есть ли ограничения на управление недвижимостью. Получите первичную консультацию специалиста и правовую поддержку в вопросах сделки с недвижимостью загородной недвижимости.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги