Проверка Юридической Чистоты Дома
| Стоимость услуг | ||
|---|---|---|
| Наименование услуги | ЦЕНА (РУБ.) | Время |
| Проверка чистоты дома | От 20000 | 1 день |
МЫ ПРОВЕРИМ ЧИСТОТУ СДЕЛКИ по дому
Этапы:
Заказ выписки ЕГРН
1. Выписка ЕГРН получается на сайте Росреестра.
2. Есть бесплатный и платный вариант.
3. В бесплатной версии документа, который отображается на экране, сверяются следующие данные:
- тип недвижимости, например, земельный участок.
- статус – учтенный или нет.
- кадастровый номер.
- адрес, включая регион и кадастровый район.
- площадь (в квадратных метрах).
- для чего можно использовать, например, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов.
- предназначение по документам.
- категория (для земельных участков), например, земли населенных пунктов.
- дата постановки на учёт и обновления информации.
- кадастровая стоимость, дата ее определения и внесения в базу.
4. Чтобы посмотреть эти данные, достаточно зайти на сайт Росреестра, ввести в поисковую строку кадастровый номер недвижимости или ее точный адрес.
5. Если нужно проверить фамилию, имя и отчество собственника, подробности, в том числе и по обременениям, нужно заказать выписку из ЕГРН. Есть несколько вариантов, а именно:
- выписка с основными данными - в ней указываются данные владельца, подробности о существующих обременениях.
- история владения, в которой приводятся данные по всем проведенным сделкам и собственникам.
- сведения о наложении на объект ареста, обременения, оформление его под залог.
- справка о кадастровой стоимости.
Действительность представленных документов
1. Главное правило – помарки, исправления, другие нехарактерные записи на документах указывают на их недействительность.
2. Если в документах пометки обоснованы, они заверяются или миграционной службой (в паспорте), или нотариусом (например, в соглашениях).
3. Соглашения о купле-продаже, заключенные до 2013 года, обязательно регистрировались в Росреестре.
Особенность проверки технического паспорта
1. В этом документе указываются характеристики недвижимости, приводится ее план.
2. Предварительно рекомендовалось посмотреть объект лично.
3. Дальше увиденное сравнивается с указанным в документе.
4. Если проводилась перепланировка, она должна быть узаконенной.
5. Для этого проверяется указанная в паспорте жилая площадь, количество комнат, размер коридора и кухни.
Наличие согласия на отчуждение недвижимости
1. Недвижимость может быть в совместной собственности.
2. В этом случае требуется письменное согласие другого супруга.
3. Оно заверяется нотариально или при регистрации сделки все собственники-продавцы присутствуют в территориальном органе Росреестра.
Наличие обременений и долгов
1. Все обременения указываются во втором разделе выписки.
2. Их наличие – веское основание для отказа от сделки.
3. Договор купли-продажи не зарегистрируют в Росреестре.
4. Проблемы могут поджидать, если у недвижимости кроме продавца есть и другие собственники, а именно:
- не достигшие 18 лет.
- недееспособные.
- отсутствуют по разным причинам.
5. Наличие у продавца несовершеннолетних детей, которым положена часть продаваемой недвижимости, требует получения разрешения из органов опеки.
6. Отсутствие такого документа – основание для отказа в регистрации сделки или признания впоследствии ее недействительной.
7. При наличии среди собственников лиц пожилого возраста, алко- или наркозависимых, инвалидов и т.п. рекомендуется требовать у продавца справку из психоневрологического диспансера об их дееспособности.
8. Если впоследствии будет доказана их недееспособность на момент заключения договора купли-продажи, его признают недействительным.
9. Под сомнением и чистота сделки, если один из собственников отсутствует, например, он может отбывать заключение, признаваться без вести отсутствующим.
Никто не рискнет гарантировать, что такой владелец когда-нибудь вернется со всеми последствиями для покупателя недвижимости.
10. Задолженность по коммунальным услугам.
Наличие долгов по ЖКХ может косвенно указывать на состояние банкротства продавца, а значит есть риск, что при процедуре несостоятельности проданная должником квартира будет возвращена арбитражным управляющим через суд в конкурсную массу.
Заказ выписки ЕГРН
1. Выписка ЕГРН получается на сайте Росреестра.
2. Есть бесплатный и платный вариант.
3. В бесплатной версии документа, который отображается на экране, сверяются следующие данные:
- тип недвижимости, например, земельный участок.
- статус – учтенный или нет.
- кадастровый номер.
- адрес, включая регион и кадастровый район.
- площадь (в квадратных метрах).
- для чего можно использовать, например, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов.
- предназначение по документам.
- категория (для земельных участков), например, земли населенных пунктов.
- дата постановки на учёт и обновления информации.
- кадастровая стоимость, дата ее определения и внесения в базу.
4. Чтобы посмотреть эти данные, достаточно зайти на сайт Росреестра, ввести в поисковую строку кадастровый номер недвижимости или ее точный адрес.
5. Если нужно проверить фамилию, имя и отчество собственника, подробности, в том числе и по обременениям, нужно заказать выписку из ЕГРН. Есть несколько вариантов, а именно:
- выписка с основными данными - в ней указываются данные владельца, подробности о существующих обременениях.
- история владения, в которой приводятся данные по всем проведенным сделкам и собственникам.
- сведения о наложении на объект ареста, обременения, оформление его под залог.
- справка о кадастровой стоимости.
Действительность представленных документов
1. Главное правило – помарки, исправления, другие нехарактерные записи на документах указывают на их недействительность.
2. Если в документах пометки обоснованы, они заверяются или миграционной службой (в паспорте), или нотариусом (например, в соглашениях).
3. Соглашения о купле-продаже, заключенные до 2013 года, обязательно регистрировались в Росреестре.
Особенность проверки технического паспорта
1. В этом документе указываются характеристики недвижимости, приводится ее план.
2. Предварительно рекомендовалось посмотреть объект лично.
3. Дальше увиденное сравнивается с указанным в документе.
4. Если проводилась перепланировка, она должна быть узаконенной.
5. Для этого проверяется указанная в паспорте жилая площадь, количество комнат, размер коридора и кухни.
Наличие согласия на отчуждение недвижимости
1. Недвижимость может быть в совместной собственности.
2. В этом случае требуется письменное согласие другого супруга.
3. Оно заверяется нотариально или при регистрации сделки все собственники-продавцы присутствуют в территориальном органе Росреестра.
Наличие обременений и долгов
1. Все обременения указываются во втором разделе выписки.
2. Их наличие – веское основание для отказа от сделки.
3. Договор купли-продажи не зарегистрируют в Росреестре.
4. Проблемы могут поджидать, если у недвижимости кроме продавца есть и другие собственники, а именно:
- не достигшие 18 лет.
- недееспособные.
- отсутствуют по разным причинам.
5. Наличие у продавца несовершеннолетних детей, которым положена часть продаваемой недвижимости, требует получения разрешения из органов опеки.
6. Отсутствие такого документа – основание для отказа в регистрации сделки или признания впоследствии ее недействительной.
7. При наличии среди собственников лиц пожилого возраста, алко- или наркозависимых, инвалидов и т.п. рекомендуется требовать у продавца справку из психоневрологического диспансера об их дееспособности.
8. Если впоследствии будет доказана их недееспособность на момент заключения договора купли-продажи, его признают недействительным.
9. Под сомнением и чистота сделки, если один из собственников отсутствует, например, он может отбывать заключение, признаваться без вести отсутствующим.
Никто не рискнет гарантировать, что такой владелец когда-нибудь вернется со всеми последствиями для покупателя недвижимости.
10. Задолженность по коммунальным услугам.
Наличие долгов по ЖКХ может косвенно указывать на состояние банкротства продавца, а значит есть риск, что при процедуре несостоятельности проданная должником квартира будет возвращена арбитражным управляющим через суд в конкурсную массу.
Проверка Юридической Чистоты Дома
Покупка загородной недвижимости таит в себе множество подводных камней, которые могут представлять опасность потенциальному покупателю. Проверка юридической чистоты дома предусматривает анализ документов не только самого строения, но и земельного участка. При этом нужно учитывать, что земля, как и объект капитального строительства, имеет свои индивидуальные кадастровые паспорта. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает содействие гражданам в проверке юридической чистоты загородного дома с земельным участком.
Важные моменты проверки статуса дома
При покупке жилого дома, необходимо проверить все факты юридической чистоты объекта:
• есть ли у дома свой кадастровый номер, отличный от земельного надела;
• наличие права собственности на объект, и какими это документами подтверждено;
• законно ли построены или установлены на земельном участке строения;
• какие данные имеет собственник по отношению к дому – дееспособность, состоит ли в ПНД или НД;
• есть дли у собственника несовершеннолетние дети;
• был ли куплен дом во время брака с законным супругом;
• есть ли в настоящее время обременение по дому;
• соответствует ли технический план тому, что предлагает купить продавец.
Это важные параметры определения юридической чистоты домовладения.
Земельный участок под домом – проверка статуса
Загородный дом должен стоять на земельном участке, который имеет своего собственника. Как правило, владелец земли и собственник дома одно и то же лицо, а если есть собственники, то они также должны иметь отношение к указанным правам собственности.
Важно учитывать также категорию разрешённого землепользования. От того, на какой земле стоит дом, зависит юридическая сторона сделки. Домовладение может быть размещено на земельном наделе с такими характеристиками землепользования:
• для ведения приусадебного хозяйства ЛПХ;
• для дачного строительства ДС, сейчас эта категория «для садоводства;
• для индивидуального строительства жилищного объекта ИЖС.
Однако, если в земельной кадастровой выписке будет статус земли для ведения сельскохозяйственных работ или сельскохозяйственного предназначения, а также огородничество, то на таких земельных наделах априори запрещено строительство каких-либо объектов жилищного предназначения.
Наличие обременений и ограничений также не дает право распоряжаться загородным домом. К таким ограничительным мерам относятся арест имущества, сервитут, залог, ипотека, длительная аренда сроком от 1 года и более. Если в выписке из ЕГРН есть хотя бы один фактор обременения, то сделка может быть признана ничтожной по закону.
Обратитесь за помощью к нашим юристам, которые проведут проверку юридической чистоты дома, уточнят все нюансы права собственника, а также проверят, есть ли ограничения на управление недвижимостью. Получите первичную консультацию специалиста и правовую поддержку в вопросах сделки с недвижимостью загородной недвижимости.
Наша команда
