Перевод Дома в Нежилое
| Стоимость услуг | ||
|---|---|---|
| Наименование услуги | ЦЕНА (РУБ.) | Время |
| Юридическая Консультация по Телефону | БЕСПЛАТНО | с 7:00 до 21:00 |
| Юридическая Консультация в Офисе | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Письменная Юридическая Консультация в Офисе | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Юридическая Консультация с Изучением Документов | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Составление Заявлений | от 2 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Составление заявления в государственный орган | от 2 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Представление интересов в государственном органе | от 3 500 | с 9:00 до 18:00 |
| Перевод Дома в Нежилое "Под Ключ" | от 150 000 | с 9:00 до 18:00 |
МЫ ПОМОЖЕМ В ДАННОМ ВОПРОСЕ
Этапы:
Обязательные требования
1. Жилищный кодекс РФ о необходимых условиях перевода:
- перевод жилого дома социального использования в нежилое здание не допускается.
- перевод жилого дома в нежилое здание с целью осуществления религиозной деятельности не допустим.
- перевод жилого дома в нежилое здание невозможно, если такой перевод не может отвечать установленным требованиям и если право собственности на такое имущество обременено правами третьих лиц.
2. Если земля, на котором расположено недвижимое имущество, выделена под индивидуальное жилищное строительство, то на ней не может быть расположено нежилое здание.
3. Помещение, которое в дальнейшем будет использоваться под ведение коммерческой деятельности, должно быть полностью изолировано от жилой части дома.
То есть оно не должно быть с ним связано никакими переходами, дверьми и прочими точками доступа.
4. Наличие двух отдельных входов с улицы.
5. Помещение не должно использоваться для проживания.
6. Помещение не должно находиться в залоге, или в другом подобном обременении.
Основания для отказа
Основания:
- если вы не предоставили весь перечень документов, предусмотренных статья 23 ЖК РФ.
- если соответствующий документ не представлен собственником или его уполномоченным представителем по собственной инициативе.
- если такие документы были предоставлены в ненадлежащий орган.
- если не соблюдены были условия перевода здания.
Необходимые документы
1. Документы на перевод жилого помещения частного дома в нежилое подаются в местную администрацию, или многофункциональный центр города.
2. Весь пакет включает в себя:
- заявление.
Имеет установленную форму, выдается в отделе, который принимает документы.
- документы на частный дом.
Все свидетельства о собственности, договора купли-продажи. Предоставляются нотариальные копии.
- технический паспорт дома.
- план дома.
При наличии нескольких этажей, нужен поэтажный план.
- проект перепланировки/переустройства помещения.
Если такое переустройство необходимо для соответствия помещению статусу нежилого, то предоставляется заранее заказанный проект реконструкции.
- согласие (нотариально оформленное) всех собственников дома на изменение статуса помещения.
В том случае, если частный дом имеет нескольких владельцев.
Подача заявления и приложенных документов
1. Заявление о переводе частного дома в нежилое здание подается:
- в Администрацию по месту нахождения частного дома.
- в МФЦ.
Если от государственного органа получено одобрение, необходимо получить дополнительные разрешения в других государственных органах:
- МЧС.
- СЭС.
- Роспотребнадзор.
- службы газа, которые подтвердят соответствие нежилого помещения всем нормам – пожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и т.д.
Результат рассмотрения заявления
1. Органом, который осуществляет перевод помещения, формируется приемочная комиссия.
2. Она осматривает подготовленный объект, и по результатам осмотра составляет акт приемки.
3. Именно этот акт – завершающая стадия перевода помещения из жилого в нежилое, после чего происходит окончательная регистрация.
4. В Управление Росреестра сдается определенный пакет документов, включающий в себя подтверждающие документы о собственности, кадастровый паспорт, акт приемочной комиссии, чеки об оплате госпошлины.
5. После этого, Росреестр регистрирует помещение как нежилое и выдает уже новое свидетельство о собственности, где это указано.
Обязательные требования
1. Жилищный кодекс РФ о необходимых условиях перевода:
- перевод жилого дома социального использования в нежилое здание не допускается.
- перевод жилого дома в нежилое здание с целью осуществления религиозной деятельности не допустим.
- перевод жилого дома в нежилое здание невозможно, если такой перевод не может отвечать установленным требованиям и если право собственности на такое имущество обременено правами третьих лиц.
2. Если земля, на котором расположено недвижимое имущество, выделена под индивидуальное жилищное строительство, то на ней не может быть расположено нежилое здание.
3. Помещение, которое в дальнейшем будет использоваться под ведение коммерческой деятельности, должно быть полностью изолировано от жилой части дома.
То есть оно не должно быть с ним связано никакими переходами, дверьми и прочими точками доступа.
4. Наличие двух отдельных входов с улицы.
5. Помещение не должно использоваться для проживания.
6. Помещение не должно находиться в залоге, или в другом подобном обременении.
Основания для отказа
Основания:
- если вы не предоставили весь перечень документов, предусмотренных статья 23 ЖК РФ.
- если соответствующий документ не представлен собственником или его уполномоченным представителем по собственной инициативе.
- если такие документы были предоставлены в ненадлежащий орган.
- если не соблюдены были условия перевода здания.
Необходимые документы
1. Документы на перевод жилого помещения частного дома в нежилое подаются в местную администрацию, или многофункциональный центр города.
2. Весь пакет включает в себя:
- заявление.
Имеет установленную форму, выдается в отделе, который принимает документы.
- документы на частный дом.
Все свидетельства о собственности, договора купли-продажи. Предоставляются нотариальные копии.
- технический паспорт дома.
- план дома.
При наличии нескольких этажей, нужен поэтажный план.
- проект перепланировки/переустройства помещения.
Если такое переустройство необходимо для соответствия помещению статусу нежилого, то предоставляется заранее заказанный проект реконструкции.
- согласие (нотариально оформленное) всех собственников дома на изменение статуса помещения.
В том случае, если частный дом имеет нескольких владельцев.
Подача заявления и приложенных документов
1. Заявление о переводе частного дома в нежилое здание подается:
- в Администрацию по месту нахождения частного дома.
- в МФЦ.
Если от государственного органа получено одобрение, необходимо получить дополнительные разрешения в других государственных органах:
- МЧС.
- СЭС.
- Роспотребнадзор.
- службы газа, которые подтвердят соответствие нежилого помещения всем нормам – пожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и т.д.
Результат рассмотрения заявления
1. Органом, который осуществляет перевод помещения, формируется приемочная комиссия.
2. Она осматривает подготовленный объект, и по результатам осмотра составляет акт приемки.
3. Именно этот акт – завершающая стадия перевода помещения из жилого в нежилое, после чего происходит окончательная регистрация.
4. В Управление Росреестра сдается определенный пакет документов, включающий в себя подтверждающие документы о собственности, кадастровый паспорт, акт приемочной комиссии, чеки об оплате госпошлины.
5. После этого, Росреестр регистрирует помещение как нежилое и выдает уже новое свидетельство о собственности, где это указано.
Перевод Дома в Нежилое
В некоторых случаях необходимо осуществить перевод дома в нежилое помещение, например, для мастерской или для открытия магазина. Градостроительный Кодекс РФ регулирует правила перевода дома в нежилой тип в трех статьях 22,23 и 24. Особых сложностей перевод такого здания в нежилое не предусматривает, однако необходимо выполнить ряд требований законодательства. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже помогает заинтересованным лицам в опросах перевода жилого здания в нежилое, для выполнения коммерческих целей.
Что нужно для перевода здания в нежилое
Особых трудностей перевод дома не должен создавать, однако необходимо соблюдение ряда процессуальных требований.
1. Подача заявления в местную жилищную инспекцию о переводе здания в нежилое.
2. Правоустанавливающие документы на дом.
3. Действующий технический план здания.
4. Согласие зарегистрированных жильцов на перевод дома в другой тип.
5. План по переустройству или по перепланировке (если таковое имеет место).
В последнем случае необходимо пройти дополнительную процедуру получения согласования на перепланировку, после этого обращаемся в местную жилищную инспекцию и получаем разрешительный документ.
В каких случаях нельзя перевести дом в нежилой вид
Вместе с этим, существует ряд запретных действий, которые исключают возможность перевода здания в нежилое. К таковым относятся:
• ставится цель перевода здания для социального предназначения, законом нельзя такие объекты рассматривать для перевода в иной статус;
• нельзя переводить нежилое помещение или здание для исполнения религиозных и обрядовых действий;
• жилой дом не предназначен для перевода в нежилое в силу технических характеристик и свойств;
• у собственника есть ограничения или обременения на дом, до тех пор, пока эти запретные факторы не будут сняты, никакие действия с недвижимостью нельзя будет выполнить.
Важным фактором перевода здания в нежилое является статус земли, на которой расположен дом. Есть кадастровый номер земельного участка, и если там указано разрешенное землепользование «для ведения индивидуального жилищного строительства», то такой дом априори не может быть переведён в нежилое, а значит нельзя строить нежилые объекты на участке. Гаражи, сараи и иные хозяйствующие объекты будут рассматриваться как дополнительные объекты, не связанные с жилым домом.
Рекомендуем обратиться к специалистам нашего юридического центра помощи «LAWYER PALACE» в Воронеже, которые разъяснят нюансы перевода частных домов в нежилое помещение. При обращении необходимо иметь правоустанавливающие документы на здание, а также на земельный участок. При наличии необходимого пакета документальных сведений, можно осуществить перевод жилого здания в нежилое. Запрещено подготавливать здание для эксплуатации в коммерческих целях, если нет соответствующего решения местных органов власти и не проведена перерегистрация объекта права в кадастровой палате.
Наша команда
