Изменение Категории Земельного Участка

В соответствии с действующим законодательством, в России все земли подразделяются на несколько типов:

• Земли населенных пунктов;

• Земли сельскохозяйственного назначения;

• Земли промышленного назначения;

• Земли социального назначения.

Государство допускает строительство домов исключительно на двух типах земли: населенных пунктах и сельскохозяйственного назначения. Такие категории земель относятся к индивидуальному жилому строительству. ИЖС имеет массу преимуществ: возможность получения регистрации; получение легального доступа к коммуникациям: водопроводу, газу, электричеству, канализации; а также помощь властей муниципалитета в обслуживании территории.

Из-за наличия таких весомых преимуществ над остальными типами земельных участков, многие люди хотят изменить категорию на ИЖС. К сожалению, это не всегда можно сделать. Использование земельного участка под ИЖС допускается только для тех территорий, находящихся вблизи коттеджных поселков или прочих населенных пунктах, где можно проживать и регистрироваться по месту жительства.

Основная сложность изменения категории земельного участка в составлении генплана. Действующее законодательство РФ не подразумевает изменение типа земли по исключительному желанию собственника. Основанием изменения типа земельного участка является только утвержденный генеральный план территории. Такое изменение, как правило, предусматривается администрацией поселения, и только при возможности собственник имеет право ходатайствовать в администрацию о смене категории земли.

Ходатайство рассматривается в срок до 2 месяцев, а в последующие несколько недель выдается окончательный ответ о смене категории территории. Если он положительный, то собственник получает акт с новым кадастровым номером участка.

Тем не менее, случаются и отказы в смене земли на категорию ИЖС. На это есть несколько причин: удаленность от населенного пункта при отсутствии планов на расширение территории поселка/города, неудовлетворительный результат экологической экспертизы, а также принадлежность участка к пастбищу, лугу и т.п.

Перед подачей документов в МФЦ, проконсультируйтесь со специалистом жилищно-имущественного права по поводу тонкостей Вашей ситуации. Помните, что изменение категории земельного участка имеет множество нюансов, которые важно учесть при смене категории земли.

Профессиональные юристы земельного права помогут в решении самых сложных вопросов. Юридический центр «LAWYER PALACE» оказывает услуги полного юридического сопровождения сделок в Воронеже. Мы гарантируем эффективное сотрудничество по лучшей цене.

Свяжитесь со специалистами нашего центра по указанному телефонному номеру. Доверьте земельные вопросы профессионалам!