[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Снижение кадастровой стоимостиот 15 000от 3 дней

    МЫ поможем СНИЗИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ земельного участка

    Этапы:

    1
    2
    3
    4
    5
    6
    >

    Основания для пересмотра кадастровой стоимости

    Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
    - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
    - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

    Основания недостоверности сведений

    1. Допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:
    - неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.
    2. Неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
    - местоположение объекта оценки.
    - целевое назначение.
    - разрешенное использование земельного участка.
    - аварийное состояние объекта.
    - нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории.
    - иные условия.
    - неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости.
    - неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

    Способы оспаривания кадастровой стоимости

    1. Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:
    - в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
    - в суде.
    2. Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость.
    3. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным.

    Необходимые документы

    - кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
    - нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости).
    - документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений).
    - отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).
    - положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом.
    - документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости).

    Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.
    2. В течение семи дней с момента поступления заявления, комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
    3. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов.
    4. В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
    5. Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:
    - об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными).
    - о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (если использованные сведения будут признаны недостоверными).
    6. В случае, если основанием оспаривания явилось установление рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает одно из следующих решений:
    - об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
    - об отклонении заявления.
    7. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

    Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    1. В судебном порядке граждане могут обжаловать:
    - результаты оценки кадастровой стоимости квартиры.
    - решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался.
    2. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов.
    3. Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в резолютивной части такого решения должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
    4. Принятое судом по результатам рассмотрения дела решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    • 01

      Основания для пересмотра кадастровой стоимости

    • 02

      Основания недостоверности сведений

    • 03

      Способы оспаривания кадастровой стоимости

    • 04

      Необходимые документы

    • 05

      Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    • 06

      Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    Основания для пересмотра кадастровой стоимости

    Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
    - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
    - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

    Основания недостоверности сведений

    1. Допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:
    - неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.
    2. Неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
    - местоположение объекта оценки.
    - целевое назначение.
    - разрешенное использование земельного участка.
    - аварийное состояние объекта.
    - нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории.
    - иные условия.
    - неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости.
    - неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

    Способы оспаривания кадастровой стоимости

    1. Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:
    - в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
    - в суде.
    2. Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость.
    3. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным.

    Необходимые документы

    - кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
    - нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости).
    - документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений).
    - отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).
    - положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом.
    - документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости).

    Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.
    2. В течение семи дней с момента поступления заявления, комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
    3. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов.
    4. В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
    5. Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:
    - об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными).
    - о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (если использованные сведения будут признаны недостоверными).
    6. В случае, если основанием оспаривания явилось установление рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает одно из следующих решений:
    - об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
    - об отклонении заявления.
    7. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

    Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    1. В судебном порядке граждане могут обжаловать:
    - результаты оценки кадастровой стоимости квартиры.
    - решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался.
    2. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов.
    3. Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в резолютивной части такого решения должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
    4. Принятое судом по результатам рассмотрения дела решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Video title

    Снижение Кадастровой Стоимости Земельного Участка

    Многие собственники земельного участка недоумевают, откуда в квитанциях из налогового органа завышенные суммы по налогу на ЗУ. Виной тому, указанная кадастровая стоимость земли, которую предоставляет Росреестр ФНС. На основании этих сведений происходит расчет налогового бремени на земельный надел как для физических, так и для юридических лиц. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже предлагает вам заказать услугу снижение кадастровой стоимости земельного участка. На основании проведенных мероприятий можно существенно снизить стоимость земли и вернуть излишне уплаченные налоги за последние 3 года.

    Как формируется кадастровая стоимость земли

    Единым оператором сведений о земельных участках является кадастровая палата России в лице Росреестра. Государственные оценщики в лице кадастровых инженеров должны предоставить данные оператору Росреестра, после чего стоимость вносится в базу данных. Кадастровый специалист формирует расчетные данные на основании тех сведений, которые предоставляет ему местный орган самоуправления в лице департаментов по имуществу и недвижимости. Эти государственные органы являются уполномоченными для предоставления сведений для проведения правильности расчетов.

    Как проходит оспаривание кадастровой стоимости

    В настоящее время существует два варианта оспаривания и снижения кадастровой стоимости, причем первый вариант является обязательным для второго способа решения вопроса.

    1. Обращение в комиссию Росреестра для пересмотра кадастровой стоимости. Заявитель в лице собственника или от лица, действующего по доверенности, обращается в Комиссию Росреестра, которая проводит проверку и переоценку кадастровой стоимости. На выполнение этих работ предоставляется время до 45-60 дней. Заявитель может предоставить комиссии собственные оценочные расчеты по кадастровой стоимости.

    2. Обращение в судебные инстанции. Если собственник земельного участка не согласен с выводами Комиссии Росреестра, дело решается в судебном порядке. В суд необходимо предоставить документы для Комиссии, в которых указаны расчеты по кадастровой стоимости на момент обращения заявителя и после рассмотрения заявления. Собственник вправе предоставить суду собственные независимые оценки стоимости кадастрового участка земли. Суд принимает во внимание доводы сторон и принимает соответствующий приказ или иное судебное решение.

    После судебного заседания, в Росреестр направляется окончательное решение об установлении кадастровой стоимости. В течение 5 дней указывается новая стоимость на земельный участок.

    После этого данные перенаправляются в налоговую службу, которая должна произвести перерасчет налоговых обязательств по оплате налога на землю. Напомним, что сейчас для физических лиц установлен налог в размере 0,3% от кадастровой стоимости, для юридических лиц в размере 1,5% от указанной кадастровой оценки.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги