Выделение Долей Детям

В большинстве случаев, выделение долей детям – это инициатива родителей, которые хотят оставить своему потомству недвижимость в будущем. Вместе с этим, существует обязательный порядок выделение доли по закону, например, если вы используете средства материнского капитала. Законодательно нет единого принципа регламента, какая доля обязана детям, то есть, родитель самостоятельно определяет размер. Вместе с этим, практика показывает, что родители выделяют каждому ребенку равные доли. Юристы компании «ВАШ ЮРИСТ» в Воронеже оказывают содействие гражданам и помощь в оформлении документов на выделение долей своим детям.

Нюансы по выделению долей в недвижимости

Если вы оформляли ипотеку, есть одно обязательное правило. По окончании срока, когда вы снимите ограничения и обременение по недвижимости, у вас есть срок ровно 6 месяцев, где необходимо выделить доли недвижимости ребенку. Это условие имеется в ипотечном кредите, где вы использовали для этих целей материнский капитал. Один экземпляр такого соглашения находится у нотариуса, а второй у юриста пенсионного фонда РФ, поскольку именно ПФР является оператором и держателем сертификата по материнскому (семейному) капиталу.

Единых рекомендаций по выделению долей по маткапиталу для детей не существует. Вместе с этим профессиональные юристы нашей компании рекомендуют, выделять размер доли детям, исходя из суммарной части материнского капитала на момент оформления ипотеки.

Чаще всего размер доли бывает так, по ¼ части для каждого члена семьи. В некоторые регионах, как например, в Москве и Воронеже, рекомендуют устанавливать доли из санитарных норм. Так в столичном регионе эта цифра составляет 18 метров квадратных, в других от 12 до 20 кв. метров.

Порядок оформления доли по ипотеке

В этом случае, право на владение долями имеют все члены семьи, приоритет отдается детям.

1. Основной заемщик погашает задолженность по ипотеке.

2. В банке получаем закладную, которая подтверждает, что вы погасили ипотеку. Обязательно нужно иметь штамп банка и письменное подтверждение о погашении задолженности.

3. Через МФЦ или непосредственно в Росреестр направляем документы для регистрации права и снимаем обременение. До тех пор, пока вы не снимите обременение, квартира не принадлежит вам, и вы не сможете совершать какие бы то ни было действия.

4. В течение 10 дней ждем решение от Росреестра о получении права собственности на квартиру.

5. Начиная со следующего дня после получения права собственности, в течение 6 календарных месяцев выделяем доли квартире детям.

6. Для регистрации долей детям снова обращаемся в Росреестр или МФЦ.

Если родители не выделят доли в течение полугода детям, пенсионный фонд вправе обратиться в суд и принудительно заставить законного представителя выделить доли детям в возрасте до 18 лет.