Узаконить Перепланировку Здания
| Стоимость услуг | ||
|---|---|---|
| Наименование услуги | ЦЕНА (РУБ.) | Время |
| Юридическая Консультация по Телефону | БЕСПЛАТНО | с 7:00 до 21:00 |
| Юридическая Консультация в Офисе | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Письменная Юридическая Консультация в Офисе | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Юридическая Консультация с Изучением Документов | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Составление Заявлений | от 2 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Составление Проекта Перепланировки | от 3 500 | с 9:00 до 18:00 |
| Составление заявления в государственный орган | от 2 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Представление интересов в государственном органе | от 3 500 | с 9:00 до 18:00 |
| Составление Проекта Мирового Соглашения | от 3 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Составление Иска в Суд | от 3 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Составление Отзыва на Исковое Заявление, Отзыва (возражений) на Жалобу | от 2 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Представительство в Суде Общей Юрисдикции (Мировой Суд, Районный Суд) | от 5 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Представительство в Арбитражном суде | от 6 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Исполнение Решения | от 5 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Составление Апелляционной, Кассационной, Надзорной жалобы | от 4 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Представительство в Апелляционной, Кассационной, Надзорной Инстанции | от 7 000 | с 9:00 до 18:00 |
МЫ ПОМОЖЕМ УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ здания
Этапы:
Понять - попадают ли действия под перепланировку
1. Убедиться, что запланированные работы попадают под определение «перепланировка» и не являются косметическим ремонтом.
2. Если Вы собираетесь:
- побелить потолок.
- покрасить стены.
- поклеить новые обои.
- заменить настенную плитку в ванной комнате и туалете - эти действия не имеют никакого отношения к перепланировке.
3. Если Вы собираетесь:
- переносить перегородки.
- заменять ванну на душевую кабину, видоизменяя конструкцию полов - необходимо согласовать перепланировку.
4. Есть запрещенные мероприятия, которые нельзя делать и невозможно согласовать.
К их числу относятся:
- размещение радиаторов отопления на застекленных балконе или лоджии.
- устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой отопительной системы.
- объединение газифицированных и жилых помещений.
- удаление порожка в санузле.
- затрагивание вентиляционных коробов.
Необходимые документы для перепланировки
Для согласования перепланировки квартиры:
1. Документ, подтверждающий ваше право на жилье:
- свидетельство о праве собственности.
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
- договор социального найма.
- допустимо предъявление акта приема передачи квартиры и договора ДДУ, если ремонт будет проводиться в новостройке.
- технический паспорт.
- для согласования перепланировки в ипотечной квартире понадобится разрешение банка, выдававшего кредит.
Заказ проекта перепланировки
1. Проконсультировавшись со специалистами по согласованию перепланировок помещений и получив в Бюро технической инвентаризации техпаспорт квартиры, можно заказывать проект перепланировки.
2. Если в процессе ремонта предполагается затрагивание несущих стен или перекрытий, до того, как заказать проект перепланировки, нужно будет в помещении провести инженерное обследование.
3. Результатом их работы станет техническое заключение о возможности проведения перепланировки.
4. Информацию, содержащуюся в техническом заключении, используют при подготовке проекта перепланировки.
Подача документов для согласования перепланировки в МФЦ
1. Передача всех собранных бумаг вместе с техзаключением и проектом в районный центр «Мои документы».
2. К ним нужно приложить заявление на перепланировку от имени собственника.
Заявление заполняется на специальном бланке, который предоставляется в центре госуслуг.
3. Документы рассматриваются жилищной инспекцией в течение 20-35 дней.
4. В зависимости от содержания проекта перепланировки и комплектности документов в регламентные сроки выносит решение – разрешить или отказать в перепланировке.
Проведение ремонтных работ
1. После получения разрешения сделать перепланировку, начинаются ремонтные работы.
2. Все мероприятия по изменению конфигурации помещений должны проводиться в полном соответствии с проектной документацией.
Завершение согласования перепланировки
1. После того, как ремонтные работы выполнены, вновь следует обращение в центр «Мои документы» с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке.
2. К заявлению прикрепляются копия договора со строительной организацией, копия их свидетельства СРО и подписанные акты на скрытые работы.
3. В течении 10 дней инспектор жилищной инспекции должен будет с Вами связаться и назначить время проверки.
Выйдя на объект, он проверит соответствие сделанного ремонта заявленным на этапе получения разрешения мероприятиям и подпишет акт.
4. Обращение в БТИ с актом о завершенной перепланировки для оформления новых документов.
Необходимые документы для узаконивания уже сделанной перепланировки
1. Выписка из реестра на объект недвижимого имущества.
2. Технический паспорт.
3. Справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам.
4. Проект квартиры, документ заказывают в какой-либо специализированной компании.
Оповещение Администрации о проведенной перепланировке
1. Когда на руках у человека уже имеются все документы, он должен оповестить о совершенной перепланировке квартиры отдел архитектуры в местной администрации.
2. После похода в администрацию Заинтересованное лицо (собственник) пишет исковое заявление в суд с целью легализовать самовольную перепланировку.
Необходимые документы для составления искового заявления
1. Ф.И.О. Истца, дата и место рождения, адрес регистрации (копия паспорта) - если физическое лицо.
2. Наименование организации, юридический и фактический адрес, дата регистрации организации, ОГРН - если Истец юридическое лицо.
3. Ф.И.О. Ответчика, дата и место рождения, адрес регистрации (если известны) - если физическое лицо.
4. Наименование организации, юридический и фактический адрес, дата регистрации, ОГРН - если Ответчик юридическое лицо.
5. Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности.
6. Технический паспорт на указанный объект.
7. Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
8. Проект, созданный имеющей лицензию проектной компанией.
При отсутствии каких-либо документов для составления искового заявления, мы сделаем запросы в государственные органы и иные учреждения для предоставления их в суд.
Составление искового заявления
В исковом заявлении необходимо указать:
1. Наименование суда, в который подается иск:
- в районный суд - если Вы физическое лицо.
- в Арбитражный суд - если Вы — организация или индивидуальный предприниматель.
2. Сведения об Истце:
- Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), дата и место рождения, контактный телефон - если физическое лицо.
- наименование организации, юридический и фактический адрес, дата регистрации организации, ОРГН - если юридическое лицо.
3. Сведения об Ответчике:
- Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), дата и место рождения, желательно - контактный телефон - если физическое лицо.
- наименование организации, юридический и фактический адрес, дата регистрации организации, ОГРН - если юридическое лицо.
4. Информация о том, в чем заключается нарушение Ваших прав, обстоятельства, на которых основываются требования о взыскании алиментов, доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
Прикладываем к исковому заявлению документы
При подаче искового заявления на бумажном носителе его необходимо распечатать и подписать.
Также исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда.
В зависимости от обстоятельств дела к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
1) копия паспорта Истца - если физическое лицо.
2) копия паспорта Ответчика (при наличии) - если физическое лицо.
3) выписка ЕГРЮЛ, ЕГРИП на Истца и Ответчика - если юридические лица.
4) выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности.
5) технический паспорт на указанный объект.
6) заключение санитарно-эпидемиологической службы.
7) проект, созданный имеющей лицензию проектной компанией.
8) доказательства направления копии искового заявления лицам, участвующим в деле.
9) сведения об оплате госпошлины.
Подача искового заявления в суд
1. По общему правилу дела рассматриваются:
- в районный суд - если Вы физическое лицо.
- в Арбитражный суд - если Вы — организация или индивидуальный предприниматель.
2. Решение суда вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, если оно не было обжаловано.
Участие в судебном заседании
1. После подачи искового заявления в суд в соответствии с определением подсудности, суд принимает одно из следующих решений:
- принятие искового заявления и назначение предварительного судебного заседания.
- оставление искового заявления без движения, предоставление срока для устранение недостатков.
- возвращение искового заявления в соответствии со ст. 135 ГПК РФ.
2. После принятии искового заявления назначается дата предварительного судебного заседания, на которое сторонам необходимо явиться, или направить своего представителя.
3. В судебном заседании необходимо обосновать свои требования сославшись на нормы права, предоставить доказательства на основании которых суд будет выносить решение.
Получение исполнительного документа
При удовлетворении требований, решение суда с отметкой о вступлении в законную силу направляется в соответствующий государственный орган для исполнения.
Понять - попадают ли действия под перепланировку
1. Убедиться, что запланированные работы попадают под определение «перепланировка» и не являются косметическим ремонтом.
2. Если Вы собираетесь:
- побелить потолок.
- покрасить стены.
- поклеить новые обои.
- заменить настенную плитку в ванной комнате и туалете - эти действия не имеют никакого отношения к перепланировке.
3. Если Вы собираетесь:
- переносить перегородки.
- заменять ванну на душевую кабину, видоизменяя конструкцию полов - необходимо согласовать перепланировку.
4. Есть запрещенные мероприятия, которые нельзя делать и невозможно согласовать.
К их числу относятся:
- размещение радиаторов отопления на застекленных балконе или лоджии.
- устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой отопительной системы.
- объединение газифицированных и жилых помещений.
- удаление порожка в санузле.
- затрагивание вентиляционных коробов.
Необходимые документы для перепланировки
Для согласования перепланировки квартиры:
1. Документ, подтверждающий ваше право на жилье:
- свидетельство о праве собственности.
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
- договор социального найма.
- допустимо предъявление акта приема передачи квартиры и договора ДДУ, если ремонт будет проводиться в новостройке.
- технический паспорт.
- для согласования перепланировки в ипотечной квартире понадобится разрешение банка, выдававшего кредит.
Заказ проекта перепланировки
1. Проконсультировавшись со специалистами по согласованию перепланировок помещений и получив в Бюро технической инвентаризации техпаспорт квартиры, можно заказывать проект перепланировки.
2. Если в процессе ремонта предполагается затрагивание несущих стен или перекрытий, до того, как заказать проект перепланировки, нужно будет в помещении провести инженерное обследование.
3. Результатом их работы станет техническое заключение о возможности проведения перепланировки.
4. Информацию, содержащуюся в техническом заключении, используют при подготовке проекта перепланировки.
Подача документов для согласования перепланировки в МФЦ
1. Передача всех собранных бумаг вместе с техзаключением и проектом в районный центр «Мои документы».
2. К ним нужно приложить заявление на перепланировку от имени собственника.
Заявление заполняется на специальном бланке, который предоставляется в центре госуслуг.
3. Документы рассматриваются жилищной инспекцией в течение 20-35 дней.
4. В зависимости от содержания проекта перепланировки и комплектности документов в регламентные сроки выносит решение – разрешить или отказать в перепланировке.
Проведение ремонтных работ
1. После получения разрешения сделать перепланировку, начинаются ремонтные работы.
2. Все мероприятия по изменению конфигурации помещений должны проводиться в полном соответствии с проектной документацией.
Завершение согласования перепланировки
1. После того, как ремонтные работы выполнены, вновь следует обращение в центр «Мои документы» с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке.
2. К заявлению прикрепляются копия договора со строительной организацией, копия их свидетельства СРО и подписанные акты на скрытые работы.
3. В течении 10 дней инспектор жилищной инспекции должен будет с Вами связаться и назначить время проверки.
Выйдя на объект, он проверит соответствие сделанного ремонта заявленным на этапе получения разрешения мероприятиям и подпишет акт.
4. Обращение в БТИ с актом о завершенной перепланировки для оформления новых документов.
Необходимые документы для узаконивания уже сделанной перепланировки
1. Выписка из реестра на объект недвижимого имущества.
2. Технический паспорт.
3. Справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам.
4. Проект квартиры, документ заказывают в какой-либо специализированной компании.
Оповещение Администрации о проведенной перепланировке
1. Когда на руках у человека уже имеются все документы, он должен оповестить о совершенной перепланировке квартиры отдел архитектуры в местной администрации.
2. После похода в администрацию Заинтересованное лицо (собственник) пишет исковое заявление в суд с целью легализовать самовольную перепланировку.
Необходимые документы для составления искового заявления
1. Ф.И.О. Истца, дата и место рождения, адрес регистрации (копия паспорта) - если физическое лицо.
2. Наименование организации, юридический и фактический адрес, дата регистрации организации, ОГРН - если Истец юридическое лицо.
3. Ф.И.О. Ответчика, дата и место рождения, адрес регистрации (если известны) - если физическое лицо.
4. Наименование организации, юридический и фактический адрес, дата регистрации, ОГРН - если Ответчик юридическое лицо.
5. Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности.
6. Технический паспорт на указанный объект.
7. Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
8. Проект, созданный имеющей лицензию проектной компанией.
При отсутствии каких-либо документов для составления искового заявления, мы сделаем запросы в государственные органы и иные учреждения для предоставления их в суд.
Составление искового заявления
В исковом заявлении необходимо указать:
1. Наименование суда, в который подается иск:
- в районный суд - если Вы физическое лицо.
- в Арбитражный суд - если Вы — организация или индивидуальный предприниматель.
2. Сведения об Истце:
- Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), дата и место рождения, контактный телефон - если физическое лицо.
- наименование организации, юридический и фактический адрес, дата регистрации организации, ОРГН - если юридическое лицо.
3. Сведения об Ответчике:
- Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), дата и место рождения, желательно - контактный телефон - если физическое лицо.
- наименование организации, юридический и фактический адрес, дата регистрации организации, ОГРН - если юридическое лицо.
4. Информация о том, в чем заключается нарушение Ваших прав, обстоятельства, на которых основываются требования о взыскании алиментов, доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
Прикладываем к исковому заявлению документы
При подаче искового заявления на бумажном носителе его необходимо распечатать и подписать.
Также исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда.
В зависимости от обстоятельств дела к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
1) копия паспорта Истца - если физическое лицо.
2) копия паспорта Ответчика (при наличии) - если физическое лицо.
3) выписка ЕГРЮЛ, ЕГРИП на Истца и Ответчика - если юридические лица.
4) выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности.
5) технический паспорт на указанный объект.
6) заключение санитарно-эпидемиологической службы.
7) проект, созданный имеющей лицензию проектной компанией.
8) доказательства направления копии искового заявления лицам, участвующим в деле.
9) сведения об оплате госпошлины.
Подача искового заявления в суд
1. По общему правилу дела рассматриваются:
- в районный суд - если Вы физическое лицо.
- в Арбитражный суд - если Вы — организация или индивидуальный предприниматель.
2. Решение суда вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, если оно не было обжаловано.
Участие в судебном заседании
1. После подачи искового заявления в суд в соответствии с определением подсудности, суд принимает одно из следующих решений:
- принятие искового заявления и назначение предварительного судебного заседания.
- оставление искового заявления без движения, предоставление срока для устранение недостатков.
- возвращение искового заявления в соответствии со ст. 135 ГПК РФ.
2. После принятии искового заявления назначается дата предварительного судебного заседания, на которое сторонам необходимо явиться, или направить своего представителя.
3. В судебном заседании необходимо обосновать свои требования сославшись на нормы права, предоставить доказательства на основании которых суд будет выносить решение.
Получение исполнительного документа
При удовлетворении требований, решение суда с отметкой о вступлении в законную силу направляется в соответствующий государственный орган для исполнения.
Узаконить Перепланировку Здания
Незаконная перепланировка здания имеет плохие последствия для собственника, который по решению суда обязан не только уплатить штраф, но и вернуть все несущие конструкции в исходное состояние. Однако, в некоторых случаях можно узаконить перепланировку здания, но для этого необходимо выполнить некоторые шаги взаимодействия с компетентными органами, в том числе с местными органами власти. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает содействие гражданам и юридическим лицам, которым необходимо привести в законный порядок ранее проведенную перепланировку.
Что относится к незаконной перепланировке здания
Отсутствие разрешительной документации на перепланировку является основным аргументом для того, чтобы признать незаконной перепланировкой. Любое изменение конфигурации помещения является перепланировкой, в соответствии с положениями градостроительного кодекса РФ. К изменению конфигурации помещения относят:
• любое изменение, перенос входных групп, в том числе окон, дверей и т.д.;
• разбор и перенос в другое место несущих перегородок, а также значим несущих частей здания;
• изменение плана площади, даже если несущие конструкции не несут прямую угрозу для здоровья и жизни человека;
• реконструкция здания.
В последнем случае, реконструкция здания будет подразумеваться под собой, любые ремонтные и восстановительные работы, которые касаются как несущих частей объекта, так и вспомогательных. Однако, в ряде случаев, реконструкция здания может иметь в себе законные архитектурные решения, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
Что такое реконструкция здания
Под реконструкцией понимается переустройство, к которой относятся следующие элементы:
• произведены замена, ремонт инженерных коммуникаций;
• произвели замену или перенос сантехники;
• произведены работы с электротехникой и электрооборудованием;
• произведены иные действия для инженерных коммуникаций.
Если нет необходимости получать согласование на переустройствл, текущие изменения должны быть отображены на техническом плане.
Для узаконивания перепланировки необходимо выполнить следующее:
• изготовить проектную документацию у ответственных специалистов;
• согласовать проект с надзорными органами;
• выдать разрешение на перепланировку от компетентных органов власти;
• выполнить перепланировку (если работа выполнена, то нужно проверить соответствие с планом);
• получить акт;
• получить новый технический план;
• поставить объект на учет в Росреестр;
• зарегистрировать объект с новым планом в кадастровой палате.
В случае, если невозможно узаконить планировку, собственнику придется за свой счет вернуть несущие конструкции здания в исходное состояние. Законодательством предусмотрена процедура ответственности для лица, которое незаконно осуществило перепланировку здания или помещений в нем. Получите профессиональную помощь юристов нашей компании, как узаконить перепланировку здания, и получить официальный документ надзорных органов.
Наша команда
