Узаконить Перепланировку Здания

Незаконная перепланировка здания имеет плохие последствия для собственника, который по решению суда обязан не только уплатить штраф, но и вернуть все несущие конструкции в исходное состояние. Однако, в некоторых случаях можно узаконить перепланировку здания, но для этого необходимо выполнить некоторые шаги взаимодействия с компетентными органами, в том числе с местными органами власти. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает содействие гражданам и юридическим лицам, которым необходимо привести в законный порядок ранее проведенную перепланировку.

Что относится к незаконной перепланировке здания

Отсутствие разрешительной документации на перепланировку является основным аргументом для того, чтобы признать незаконной перепланировкой. Любое изменение конфигурации помещения является перепланировкой, в соответствии с положениями градостроительного кодекса РФ. К изменению конфигурации помещения относят:

• любое изменение, перенос входных групп, в том числе окон, дверей и т.д.;

• разбор и перенос в другое место несущих перегородок, а также значим несущих частей здания;

• изменение плана площади, даже если несущие конструкции не несут прямую угрозу для здоровья и жизни человека;

• реконструкция здания.

В последнем случае, реконструкция здания будет подразумеваться под собой, любые ремонтные и восстановительные работы, которые касаются как несущих частей объекта, так и вспомогательных. Однако, в ряде случаев, реконструкция здания может иметь в себе законные архитектурные решения, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Что такое реконструкция здания

Под реконструкцией понимается переустройство, к которой относятся следующие элементы:

• произведены замена, ремонт инженерных коммуникаций;

• произвели замену или перенос сантехники;

• произведены работы с электротехникой и электрооборудованием;

• произведены иные действия для инженерных коммуникаций.

Если нет необходимости получать согласование на переустройствл, текущие изменения должны быть отображены на техническом плане.

Для узаконивания перепланировки необходимо выполнить следующее:

• изготовить проектную документацию у ответственных специалистов;

• согласовать проект с надзорными органами;

• выдать разрешение на перепланировку от компетентных органов власти;

• выполнить перепланировку (если работа выполнена, то нужно проверить соответствие с планом);

• получить акт;

• получить новый технический план;

• поставить объект на учет в Росреестр;

• зарегистрировать объект с новым планом в кадастровой палате.

В случае, если невозможно узаконить планировку, собственнику придется за свой счет вернуть несущие конструкции здания в исходное состояние. Законодательством предусмотрена процедура ответственности для лица, которое незаконно осуществило перепланировку здания или помещений в нем. Получите профессиональную помощь юристов нашей компании, как узаконить перепланировку здания, и получить официальный документ надзорных органов.