Покупка Квартиры

Покупка квартиры один из важных событий в жизни каждого человека, поэтому к нему стоит отнестись с особой ответственностью.

И вот, потенциальный покупатель идет на сайты по недвижимости, жмет галочку на «объявление от собственника». И рискует проиграть. Почему? Давайте вспомним, какие риски несет самостоятельность в этом деле.

1. Сделка может быть признана недействительной, если:

- Паспорт продавца, по которому был заключен договор-просрочен или принадлежит другому человеку.

- Закончился срок действия нотариальной доверенности у представителя второй стороны.

- Собственником квартиры был алкоголик/наркоман/инвалид/шизофреник.

- Было отменено решение суда, по которому владелец получил помещение.

- Данная квартира была единственным жильем собственника, либо подлежала залогу или взысканию.

- Условия продажи были кабальными для продавца.

2. Могут появиться «гости из прошлого».

Когда собственник квартиры попадает в тюрьму, армию или едет в многолетнюю командировку, он временно выписывается из квартиры. Когда он возвращается - прописка подлежит восстановлению, а значит, уезжавший имеет право на проживание в уже проданной квартире.

3. Риск потерять деньги.

- Продавец подписывает договор купли-продажи, с условием, что деньги уже получил. Документ проходит регистрацию, собственность переходит покупателю, и деньги остаются также у него, потому что по закону ничего не нарушено.

- Владелец квартиры не получает доступ к ячейке в банке, лишается денег, а новый собственник уже продает квартиру другому человеку.

4. Чужие долги.

После совершенной сделки, долги по ЖКХ и капитальному ремонту дома переходят к покупателю.

Покупка квартиры может обойтись без происшествий, если сделка юридически чиста с обеих сторон.

Для того, чтобы избежать вышеперечисленных рисков вы можете обратиться к нам, в «ВАШ ЮРИСТ» в Воронеже и покупка квартиры станет для вас действительно праздником, которым она и должна быть.

Мы знаем, что для защиты от «гостей из прошлого» можно попросить расширенную версию выписки из домовой книги. Так можно узнать более подробную информацию о прежних жильцах.

Также, что несовершеннолетние дети при разводе родителей не теряют права проживать в квартире и это повод проверить, есть ли наследники у собственников.

Существует даже возможность признания сделки притворной, если после продажи собственник все еще живет в квартире, которую продал.

Этапы работы юриста в проведении сделки купли - продажи квартиры:

1. Согласует предварительный договор с учетом аванса или задатка.

2. Проверяет договор и акт приема - передачи квартиры.

3. Собирает судебные сведения: является ли продавец банкротом и принимает ли участие в судах, где спорит за объект недвижимости.

4. Подсчитывает неоплаченные долги за ЖКХ и капитальный ремонт дома.

5. Поднимает архив истории квартиры, чтобы избежать внезапно появившихся родственников продавца.

6. Организует выезд врача-психиатра, чтобы провести медицинское освидетельствование, подтверждающее дееспособность совершить сделку.

7. Проверяет паспорта каждого собственника в МИД.

8. Согласует договор об аренде банковской ячейки, а также дополнительное соглашение о праве обеих сторон в ее пользовании.

9. Проводит нотариальное заверение договора, если у недвижимости больше 1го владельца.

10. Проверяет квартиру на наличие строительных дефектов.

11. Подготавливает акт приема-передачи и, при необходимости, вносит правки.

И многое другое.

Вы можете потратить год на изучение нормативных документов, полгода на сбор и оформление всех бланков, свидетельств и прочего, а можете просто доверить это дело людям, для которых это дело жизни, и освободить свои мысли для чего-то другого, более приятного, например, какую мебель нужно будет докупить и как оформить дизайн детской комнаты. Заполните заявку, и наш специалист быстро свяжется с Вами.