[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Регистрация залогаОт 1000До 1 дня

    МЫ ЗАРЕГИСТРИРУЕМ ЗАЛОГ за недвижимость

    Этапы:

    1
    2
    3
    4
    5
    >

    Составление договора залога

    1. Структурно универсальный договор залога включает:
    - вступление (преамбулу).
    - предмет данного договора.
    - перечисление прав и обязанностей сторон договора.
    - цену и порядок взаиморасчетов.
    - ответственность контрагентов.
    - прочие условия сделки.
    - реквизиты обеих сторон и их личные подписи.
    2. Предмет договора.
    Указываются подробные сведения о квартире, которая передается в залог:
    - адрес, по которому она находится, на каком этаже располагается.
    - общая площадь и количество комнат.
    - сведения о документах, на основании которых Залогодатель является собственником этой недвижимости.
    - сумма, в которую участники сделки оценивают предмет залога.
    3. Права и обязанности сторон.
    Можно прописать правила эксплуатации залога.
    - Залогодатель не сможет продавать квартиру и выполнять действия, снижающие ее стоимость.
    - нельзя менять, сдавать в аренду, дарить.
    4. Порядок разрешения споров и претензий.
    Можно указать срок, в течение которого сторона, получившая претензию, имеет право ее рассматривать.
    5. Изменение, расторжение и прекращение договора.
    Здесь нужно указать подробные обстоятельства, при которых можно досрочно расторгнуть договор или внести в него какие-то изменения.
    6. Срок действия договора.
    Стороны могут указать конкретную дату, которая и будет началом срока действия.
    Но обычно данный договор действует до тех пор, пока стороны не прекратят его досрочно, или полностью не выполнят свои обязательства.
    7. Юридические адреса и реквизиты сторон.
    8. Подписи сторон.

    Оплата госпошлины

    1. Для физических лиц - 1 000 руб.
    2. Для организаций — 4 000 руб.
    3. Если договор заключен между физическим лицом и организацией – 1 000 руб.

    Необходимые документы

    1. Для физических лиц:
    - паспорт гражданина Российской Федерации.
    - идентификационный номер налогоплательщика.
    - письменное согласие супруга на передачу имущества в залог (при наличии).
    - свидетельство о браке (при наличии).
    - договор залога.
    2. Для юридических лиц:
    - свидетельство о государственной регистрации фирмы.
    - учредительные документы.
    - свидетельство, подтверждающее полномочия лица, ведущего переговоры от имени компании.
    - протокол с решением соучредителей о разрешении передачи имущества в залог.
    - справка и выписка из федерального реестра юридических лиц.

    Подача документов в государственный орган

    1. Документы о регистрации залога можно подать в Росреестр.
    2. Срок регистрации залога имущества в среднем составляет 5-10 дней.
    3. Далее документы выдаются на руки владельцу.
    4. Помимо Росреестра, заемщик также может обратится в МФЦ.
    5. Однако, в таком случае сроки будут продлены до 14-20 дней.

    Проведение процедуры регистрации

    1. Регистрация договора залога недвижимого имущества возможно только тогда, когда будет проведена оценка объекта и определение его рыночной стоимости на момент заполнения бумаг.
    2. Регистрация договора залога квартиры возможна только с письменного согласия всех совладельцев.
    Без предоставления этого документа государственный орган не имеет права принимать решение о внесении договора в реестр.
    3. Могут понадобиться документы, удостоверяющие наличие родственных связей между совладельцами.
    Это может быть свидетельство о браке или свидетельство о рождении.

    • 01

      Составление договора залога

    • 02

      Оплата госпошлины

    • 03

      Необходимые документы

    • 04

      Подача документов в государственный орган

    • 05

      Проведение процедуры регистрации

    Составление договора залога

    1. Структурно универсальный договор залога включает:
    - вступление (преамбулу).
    - предмет данного договора.
    - перечисление прав и обязанностей сторон договора.
    - цену и порядок взаиморасчетов.
    - ответственность контрагентов.
    - прочие условия сделки.
    - реквизиты обеих сторон и их личные подписи.
    2. Предмет договора.
    Указываются подробные сведения о квартире, которая передается в залог:
    - адрес, по которому она находится, на каком этаже располагается.
    - общая площадь и количество комнат.
    - сведения о документах, на основании которых Залогодатель является собственником этой недвижимости.
    - сумма, в которую участники сделки оценивают предмет залога.
    3. Права и обязанности сторон.
    Можно прописать правила эксплуатации залога.
    - Залогодатель не сможет продавать квартиру и выполнять действия, снижающие ее стоимость.
    - нельзя менять, сдавать в аренду, дарить.
    4. Порядок разрешения споров и претензий.
    Можно указать срок, в течение которого сторона, получившая претензию, имеет право ее рассматривать.
    5. Изменение, расторжение и прекращение договора.
    Здесь нужно указать подробные обстоятельства, при которых можно досрочно расторгнуть договор или внести в него какие-то изменения.
    6. Срок действия договора.
    Стороны могут указать конкретную дату, которая и будет началом срока действия.
    Но обычно данный договор действует до тех пор, пока стороны не прекратят его досрочно, или полностью не выполнят свои обязательства.
    7. Юридические адреса и реквизиты сторон.
    8. Подписи сторон.

    Оплата госпошлины

    1. Для физических лиц - 1 000 руб.
    2. Для организаций — 4 000 руб.
    3. Если договор заключен между физическим лицом и организацией – 1 000 руб.

    Необходимые документы

    1. Для физических лиц:
    - паспорт гражданина Российской Федерации.
    - идентификационный номер налогоплательщика.
    - письменное согласие супруга на передачу имущества в залог (при наличии).
    - свидетельство о браке (при наличии).
    - договор залога.
    2. Для юридических лиц:
    - свидетельство о государственной регистрации фирмы.
    - учредительные документы.
    - свидетельство, подтверждающее полномочия лица, ведущего переговоры от имени компании.
    - протокол с решением соучредителей о разрешении передачи имущества в залог.
    - справка и выписка из федерального реестра юридических лиц.

    Подача документов в государственный орган

    1. Документы о регистрации залога можно подать в Росреестр.
    2. Срок регистрации залога имущества в среднем составляет 5-10 дней.
    3. Далее документы выдаются на руки владельцу.
    4. Помимо Росреестра, заемщик также может обратится в МФЦ.
    5. Однако, в таком случае сроки будут продлены до 14-20 дней.

    Проведение процедуры регистрации

    1. Регистрация договора залога недвижимого имущества возможно только тогда, когда будет проведена оценка объекта и определение его рыночной стоимости на момент заполнения бумаг.
    2. Регистрация договора залога квартиры возможна только с письменного согласия всех совладельцев.
    Без предоставления этого документа государственный орган не имеет права принимать решение о внесении договора в реестр.
    3. Могут понадобиться документы, удостоверяющие наличие родственных связей между совладельцами.
    Это может быть свидетельство о браке или свидетельство о рождении.

    Video title

    Регистрация Залога Недвижимости

    Зачем необходима регистрация залога недвижимости, и как правильно выполнить указанную процедуру, если вы запланировали кардинальный план капитального ремонта объекта недвижимости. Сегодня есть действующие положения жилищного кодекса РФ, которые регламентируют градостроительные нормы и оговаривают, в каких случаях допускается проведение ремонтных работ, но только при наличии согласования на перепланировку. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает помощь в регистрации залога недвижимости и содействие гражданам и юридическим лицам в вопросах получения согласования перепланировки на здание.

    Что можно осуществлять при перепланировке

    Здание относится к имущественному комплексу, и крупный капитальный ремонт предусматривает получение разрешительной документации со стороны органов строительного надзора. Регистрация залога недвижимости возможно только в том случае, если собственник устранил проблемы. Согласно Жилищному и градостроительному Кодексу, при перепланировке помещений внутри здания допускается выполнять следующие работы:

    • Объединять кухню с электроплитой с гостиной, прорубив проем в стене. Полностью сносить стену запрещено, необходимо использовать разрешенный норматив безопасного пространства для проема.

    • Увеличить площадь ванны можно только за счет коридора. Важное условие, при перепланировке необходимо занизить уровень пола. Такой параметр определен в 3 см ниже, чем основная высота полового покрытия в коридоре.

    • Площадь балкона можно увеличить в ширине до 1 метра, за счет конструкции арки.

    • Можно изменить систему канализации, сохранив при этом основной угол слива для бачка и для всей системы канализации. То есть, нельзя нарушать принцип водоотведения по санитарным нормам. В этом случае потребуется получить дополнительное согласование от СЭС.

    • Перепланировка общедомовой территории допускается, если согласны все собственники здания.

    В последнем случае необходимо провести собрание всех жильцов и 2/3 голосами принять решение о согласии на переустройство. Для некоторых ситуаций придется получить одобрение 100% собственников. Более точный порядок расчета голосов на перепланировку общедомовой собственности вы можете получить у нашего юриста.

    Кто узаконить перепланировку здания

    Полномочиями по разработке согласования перепланировки имеет только исполнительный орган власти на местах. Собственникам здания необходимо подать запрос, приложить проектную документацию, разрешения компетентных надзорных органов. Если вы соберете все необходимые документы, в течение не более 45-48 дней местный департамент недвижимости принимает решение об одобрении проведения ремонтных работ внутри здания. Далее осуществляется стандартная регистрация залога недвижимости.

    Рекомендуем собственникам многоквартирных домов, коммерческих зданий, которым необходимо провести капитальный ремонт объекта обратиться за помощью к нашим специалистам. На основании имеющейся документации мы поможем вам узаконить перепланировку здания в Воронеже по закону. Мы работаем как с юридическими, так и с физическими лицами, являющиеся собственниками зданий.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги