[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Регистрация договора арендыОт 1000До 1 дня

    МЫ ПОМОЖЕМ В РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ здания

    Этапы:

    1
    2
    3
    4
    >

    Определение срока заключаемого договора

    1. Необходимо определить и закрепить в договоре срок договора аренды.
    2. Обязанность зарегистрировать договор аренды в Росреестре закреплена в п. 2 ст. 609 ГК РФ.
    3. Раскрывая содержание указанной статьи, следует отметить тот факт, что законодательно установлены предписания.
    4. Соблюсти письменную форму договора аренды в случаях:
    - если его срок более года.
    - если одной из сторон является юридическое лицо (в этом случае – вне зависимости от срока).
    5. Осуществить регистрацию договора аренды недвижимого имущества.

    Личная подача документов на регистрацию договора аренды

    1. Каждая из сторон по договору имеет право подать документы на государственную регистрацию.
    2. То есть, договорившись с контрагентом, вы или другая сторона самостоятельно подаете заявление и полный пакет документов в Росреестр.

    Орган, в который необходимо подать документы

    1. Подача документов через МФЦ.
    - подача документов на регистрацию договора аренды осуществляется только путем личного присутствия в данном органе.
    2. Подача документов через Росреестр.
    - личная подача пакета документов в орган Росреестра.
    - подача документов по почте в адрес Росреестра.
    - подача через электронный ресурс (необходима электронная подпись).

    Необходимые документы

    1. Для достижения положительного результата процедуры регистрации договора аренды необходимо приложить следующий перечень документов:
    - заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
    - документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя.
    - документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора.
    - договор аренды со всеми приложениями (акт приема-передачи, график арендных платежей и так далее, в зависимости от объекта недвижимости и других обстоятельств).
    - документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя).
    - учредительные документы юридического лица.
    - документ об уплате государственной пошлины.
    - выписка из ЕГРН по данному объекту
    2. Данный перечень не является исчерпывающим ввиду того, что для каждого вида объекта недвижимости могут быть предусмотрены специфические документы.

    • 01

      Определение срока заключаемого договора

    • 02

      Личная подача документов на регистрацию договора аренды

    • 03

      Орган, в который необходимо подать документы

    • 04

      Необходимые документы

    Определение срока заключаемого договора

    1. Необходимо определить и закрепить в договоре срок договора аренды.
    2. Обязанность зарегистрировать договор аренды в Росреестре закреплена в п. 2 ст. 609 ГК РФ.
    3. Раскрывая содержание указанной статьи, следует отметить тот факт, что законодательно установлены предписания.
    4. Соблюсти письменную форму договора аренды в случаях:
    - если его срок более года.
    - если одной из сторон является юридическое лицо (в этом случае – вне зависимости от срока).
    5. Осуществить регистрацию договора аренды недвижимого имущества.

    Личная подача документов на регистрацию договора аренды

    1. Каждая из сторон по договору имеет право подать документы на государственную регистрацию.
    2. То есть, договорившись с контрагентом, вы или другая сторона самостоятельно подаете заявление и полный пакет документов в Росреестр.

    Орган, в который необходимо подать документы

    1. Подача документов через МФЦ.
    - подача документов на регистрацию договора аренды осуществляется только путем личного присутствия в данном органе.
    2. Подача документов через Росреестр.
    - личная подача пакета документов в орган Росреестра.
    - подача документов по почте в адрес Росреестра.
    - подача через электронный ресурс (необходима электронная подпись).

    Необходимые документы

    1. Для достижения положительного результата процедуры регистрации договора аренды необходимо приложить следующий перечень документов:
    - заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
    - документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя.
    - документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора.
    - договор аренды со всеми приложениями (акт приема-передачи, график арендных платежей и так далее, в зависимости от объекта недвижимости и других обстоятельств).
    - документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя).
    - учредительные документы юридического лица.
    - документ об уплате государственной пошлины.
    - выписка из ЕГРН по данному объекту
    2. Данный перечень не является исчерпывающим ввиду того, что для каждого вида объекта недвижимости могут быть предусмотрены специфические документы.

    Video title

    Регистрация Договора Аренды Здания

    Арендатор, передавая в долгосрочное пользование (аренду или субаренду) здания должен официально зарегистрировать данный факт в органах кадастровой недвижимости. Регистрация договора аренды здания подлежит только в том случае, если собственник предоставляет объект недвижимости в пользование сроком от 1 календарного года. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает помощь собственникам коммерческих и жилых зданий в оформлении правовых документов аренды для арендаторов.

    Особенности предоставления документов для регистрации

    Поскольку арендатор может быть, как физическое, так и юридическое лицо, предусмотрен определенный порядок предоставления документов для регистрации договоров. Обратите внимание, что обязательная регистрация договора аренды здания предусмотрена действующим законодательством. Все сведения по регистрации отображаются в кадастровой выписке из ЕГРН.

    В зависимости от конкретного статуса арендодателя, необходимо предоставить определенный набор документов.

    1. Письменный договор между участниками договорных отношений. Если арендодатель планирует предоставить аренду нескольким арендаторам, то необходимо заключить договор с каждым из них по отдельности.

    2. Для физического лица необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, для юридического лица – документы предприятия.

    3. Полный текст договора аренды со всеми приложениями, если это имеет место. Количество экземпляров по числу участников, и дополнительно 1 экземпляр для Росреестра.

    4. Подтверждение информации об оплате государственной пошлины.

    5. Выписка из ЕГРН на недвижимость, актуальная на текущий момент (не старше 30 дней).

    6. Устав предприятия для юрлиц.

    7. Информационное подтверждение от компетентного органа, который дает согласие на оформление договора аренды, если это уместно.

    8. От юридического лица необходимо нотариальное подтверждение полномочия того человека, который будет подписывать от имени организации договор аренды здания.

    Если арендодатель будет физическое лицо, то необходимо подтверждение того, что компетентные органы согласны на процедуру аренды.

    1. Согласие супруга или супруги на оформление сделки.

    2. Разрешение органов опеки, если в здании зарегистрированы дети.

    3. Подтверждение органов опеки и попечительства об одобрении на заключение договора, если собственником является недееспособное физическое лицо.

    Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, но обязан об этом за 3 месяца до окончания срока уведомить письменно арендатора. В этот период, пока действует договор аренды, основной собственник не имеет право совершать какие-либо действия с имущественным правом. В частности, нельзя продавать, сдавать аренду помещения другому лицу, иные случаи. Если необходимо провести капитальный ремонт здания, необходимо приостановить действие договора аренды. Этот момент должен быть зафиксирован в договоре.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги