Технический Паспорт Здания

Здание объекта капитального строения бывает жилого и нежилого назначения. Технический паспорт здания указывает важные технические характеристики объекта недвижимости. Документ содержит не только технические сведения об объекте недвижимости, но и информационные сведения объекта права. Техпаспорт подлежит обязательной госрегистрации в органах кадастровой недвижимости. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает содействие гражданам и юрлицам по оформлению технического паспорта на здание.

Что содержится в документе

Согласно регистрационной политике объектов недвижимости в России, все строения жилого, нежилого типа, а также незавершенные объекты имущественного права подлежать обязательной регистрации в кадастровой палате Росреестра. До 2013 года таким документом был технический паспорт на здание. После ввода в действие новых нормативных положений и Федерального закона 3218, технический паспорт здания был заменен на выписку из ЕГРН, где внесены записи следующего содержания:

• назначение и тип объекта;

• кадастровый идентификатор и физический адрес объекта;

• сведения о собственнике недвижимости;

• общая площадь здания;

• количество этажей;

• кадастровая оценка недвижимости;

• благоустроенность объекта;

• технический план;

• правоустанавливающие сведения.

Все данные имеют публичный формат, что указывает на общедоступность получаемых данных со стороны заявителя государственной услуги на получение нового технического паспорта здания.

Для каких целей нужен техпаспорт на здание

Ранее в техническом паспорте были сведения по графическому определению контуров здания. С 2013 по 2017 год, отдельным приложением к паспорту был технический план. Сегодня этот документ является обязательной частью выписки из ЕГРН.

Наличие технического паспорта здания необходимо для следующих случаев:

• объект вводится в строй;

• финансово-кредитные учреждения оформляют ипотеку или залог недвижимости;

• гражданин проходит процедуру дарения;

• гражданин вступает в наследственные права;

• осуществляется сделка по недвижимости;

• необходимо выделить долю для наследников или участников долевой собственности;

• для постановки объекта на кадастровый учет;

• для регистрации долгосрочной аренды;

• для различного рода сделок с недвижимостью по закону.

Для того, чтобы техпаспорт стал доступным не только для собственника, но и для заинтересованных лиц, необходимо пройти процедуру оформления имущественных прав в кадастровой палате. Заявителем на указанные права является сам собственник, его доверенное лицо, или органы, обеспечивающие надзорную деятельность в сфере защиты имущественных прав.

Изготовление технического плана для техпаспорта занимается кадастровый инженер, имеющий определенные полномочия в сфере недвижимости. Срок изготовления документа составляет от 5 до 60 дней. Срок изготовления зависит от сложности проекта и от задач организационного порядка.