[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Регистрация залогаОт 1000До 1 дня

    МЫ ЗАРЕГИСТРИРУЕМ ЗАЛОГ за квартиру

    Этапы:

    1
    2
    3
    4
    5
    >

    Составление договора залога

    1. Структурно универсальный договор залога включает:
    - вступление (преамбулу).
    - предмет данного договора.
    - перечисление прав и обязанностей сторон договора.
    - цену и порядок взаиморасчетов.
    - ответственность контрагентов.
    - прочие условия сделки.
    - реквизиты обеих сторон и их личные подписи.
    2. Предмет договора.
    Указываются подробные сведения о квартире, которая передается в залог:
    - адрес, по которому она находится, на каком этаже располагается.
    - общая площадь и количество комнат.
    - сведения о документах, на основании которых Залогодатель является собственником этой недвижимости.
    - сумма, в которую участники сделки оценивают предмет залога.
    3. Права и обязанности сторон.
    Можно прописать правила эксплуатации залога.
    - Залогодатель не сможет продавать квартиру и выполнять действия, снижающие ее стоимость.
    - нельзя менять, сдавать в аренду, дарить.
    4. Порядок разрешения споров и претензий.
    Можно указать срок, в течение которого сторона, получившая претензию, имеет право ее рассматривать.
    5. Изменение, расторжение и прекращение договора.
    Здесь нужно указать подробные обстоятельства, при которых можно досрочно расторгнуть договор или внести в него какие-то изменения.
    6. Срок действия договора.
    Стороны могут указать конкретную дату, которая и будет началом срока действия.
    Но обычно данный договор действует до тех пор, пока стороны не прекратят его досрочно, или полностью не выполнят свои обязательства.
    7. Юридические адреса и реквизиты сторон.
    8. Подписи сторон.

    Оплата госпошлины

    1. Для физических лиц - 1 000 руб.
    2. Для организаций — 4 000 руб.
    3. Если договор заключен между физическим лицом и организацией – 1 000 руб.

    Необходимые документы

    1. Для физических лиц:
    - паспорт гражданина Российской Федерации.
    - идентификационный номер налогоплательщика.
    - письменное согласие супруга на передачу имущества в залог (при наличии).
    - свидетельство о браке (при наличии).
    - договор залога.
    2. Для юридических лиц:
    - свидетельство о государственной регистрации фирмы.
    - учредительные документы.
    - свидетельство, подтверждающее полномочия лица, ведущего переговоры от имени компании.
    - протокол с решением соучредителей о разрешении передачи имущества в залог.
    - справка и выписка из федерального реестра юридических лиц.

    Подача документов в государственный орган

    1. Документы о регистрации залога можно подать в Росреестр.
    2. Срок регистрации залога имущества в среднем составляет 5-10 дней.
    3. Далее документы выдаются на руки владельцу.
    4. Помимо Росреестра, заемщик также может обратится в МФЦ.
    5. Однако, в таком случае сроки будут продлены до 14-20 дней.

    Проведение процедуры регистрации

    1. Регистрация договора залога недвижимого имущества возможно только тогда, когда будет проведена оценка объекта и определение его рыночной стоимости на момент заполнения бумаг.
    2. Регистрация договора залога квартиры возможна только с письменного согласия всех совладельцев.
    Без предоставления этого документа государственный орган не имеет права принимать решение о внесении договора в реестр.
    3. Могут понадобиться документы, удостоверяющие наличие родственных связей между совладельцами.
    Это может быть свидетельство о браке или свидетельство о рождении.

    • 01

      Составление договора залога

    • 02

      Оплата госпошлины

    • 03

      Необходимые документы

    • 04

      Подача документов в государственный орган

    • 05

      Проведение процедуры регистрации

    Составление договора залога

    1. Структурно универсальный договор залога включает:
    - вступление (преамбулу).
    - предмет данного договора.
    - перечисление прав и обязанностей сторон договора.
    - цену и порядок взаиморасчетов.
    - ответственность контрагентов.
    - прочие условия сделки.
    - реквизиты обеих сторон и их личные подписи.
    2. Предмет договора.
    Указываются подробные сведения о квартире, которая передается в залог:
    - адрес, по которому она находится, на каком этаже располагается.
    - общая площадь и количество комнат.
    - сведения о документах, на основании которых Залогодатель является собственником этой недвижимости.
    - сумма, в которую участники сделки оценивают предмет залога.
    3. Права и обязанности сторон.
    Можно прописать правила эксплуатации залога.
    - Залогодатель не сможет продавать квартиру и выполнять действия, снижающие ее стоимость.
    - нельзя менять, сдавать в аренду, дарить.
    4. Порядок разрешения споров и претензий.
    Можно указать срок, в течение которого сторона, получившая претензию, имеет право ее рассматривать.
    5. Изменение, расторжение и прекращение договора.
    Здесь нужно указать подробные обстоятельства, при которых можно досрочно расторгнуть договор или внести в него какие-то изменения.
    6. Срок действия договора.
    Стороны могут указать конкретную дату, которая и будет началом срока действия.
    Но обычно данный договор действует до тех пор, пока стороны не прекратят его досрочно, или полностью не выполнят свои обязательства.
    7. Юридические адреса и реквизиты сторон.
    8. Подписи сторон.

    Оплата госпошлины

    1. Для физических лиц - 1 000 руб.
    2. Для организаций — 4 000 руб.
    3. Если договор заключен между физическим лицом и организацией – 1 000 руб.

    Необходимые документы

    1. Для физических лиц:
    - паспорт гражданина Российской Федерации.
    - идентификационный номер налогоплательщика.
    - письменное согласие супруга на передачу имущества в залог (при наличии).
    - свидетельство о браке (при наличии).
    - договор залога.
    2. Для юридических лиц:
    - свидетельство о государственной регистрации фирмы.
    - учредительные документы.
    - свидетельство, подтверждающее полномочия лица, ведущего переговоры от имени компании.
    - протокол с решением соучредителей о разрешении передачи имущества в залог.
    - справка и выписка из федерального реестра юридических лиц.

    Подача документов в государственный орган

    1. Документы о регистрации залога можно подать в Росреестр.
    2. Срок регистрации залога имущества в среднем составляет 5-10 дней.
    3. Далее документы выдаются на руки владельцу.
    4. Помимо Росреестра, заемщик также может обратится в МФЦ.
    5. Однако, в таком случае сроки будут продлены до 14-20 дней.

    Проведение процедуры регистрации

    1. Регистрация договора залога недвижимого имущества возможно только тогда, когда будет проведена оценка объекта и определение его рыночной стоимости на момент заполнения бумаг.
    2. Регистрация договора залога квартиры возможна только с письменного согласия всех совладельцев.
    Без предоставления этого документа государственный орган не имеет права принимать решение о внесении договора в реестр.
    3. Могут понадобиться документы, удостоверяющие наличие родственных связей между совладельцами.
    Это может быть свидетельство о браке или свидетельство о рождении.

    Video title

    Регистрация Залога Квартиры

    Возможна ли регистрация залога квартиры, если есть незаконная перепланировка? В градостроительном кодексе в конце 90-х годов появилось такое понятие, которое было обусловлено тем, что в 1990-е годы в России собственники жилья по своему усмотрению вносили изменения в технический план, не получая при этом согласования перепланировки помещения от местных властей. Итогом таких действий были разрушения здания, быстрый износ несущих стен. Чуть позже за незаконную планировку была введена уголовная ответственность. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже помогает собственникам пройти регистрацию залога квартиры для получения согласования на перепланировку.

    Какие виды ремонта относятся к незаконной планировке

    В соответствии с градостроительным кодексом, регистрация залога квартиры с учетом незаконной планировки определяется по следующим характеристикам:

    • любые строительные работы, вследствие чего ухудшаются эксплуатационные характеристики здания;

    • по собственной инициативе собственник изменяет статус помещения из нежилого в жилое, или наоборот;

    • были произведены воздействия на несущие конструкции здания, нарушив при этом устойчивость конструкций;

    • есть признаки изменения вентиляционных каналов;

    • на несущие конструкции здания имеется повышенная нагрузка извне;

    • изменение конструкций лоджий и балконов, а также перенос системы отопления в эту часть помещения;

    • превращение балкона и лоджии в жилую комнату.

    Не имея согласования на перепланировку, собственник не имеет право проводить плановые или внеплановые работы по капитальному ремонту.

    Кто может заявить о нарушении

    Чтобы регистрация залога квартиры прошла по закону, незаконная планировка помещения может быть выявлена только в процедуре обследования зданий и помещений. Инициаторами признания такого факта могут быть различные лица.

    1. Соседи. В данном случае ваши соседи замечают ухудшение качества несущих конструкций или иных инженерных систем и заявляют с проверкой в компетентные органы.

    2. Управляющие компании. При проверке эксплуатации здания определяется, есть ли нарушение по строительным нормам в одной из квартиры.

    3. Надзорные органы. Департамент строительства и недвижимости может провести внеплановую проверку технического состояния износа несущих стен и определить источник угрозы.

    4. Росреестр. При совершении сделки были выявлены несоответствия технического плана и реального положения дел внутри квартиры,

    Последствия выявления нарушений бывают разные. Чаще всего надзорные органы предписывают собственнику вернуть конструкции здания в исходное состояние. Далее следует судебное разбирательство. Суд для физического лица устанавливает штраф в размере не более 5 тысяч рублей, с обязательством вернуть стены в исходное состояние. В случае отказа возвращать стены в прежнем виде, может быть инициирован вопрос о прекращении права собственности и продажи имущества третьим лицам с условием восстановить конструкции стен в прежнем виде.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Анастасия

    Арапова

    Юрист - Помощник руководителя "Lawyer Palace"

    Сергей

    Дорошев

    Партнер компании "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги