Технический План Квартиры

Многие до сих пор путаются, в чем отличие технического паспорта от другого аналогичного документа техплан. Нас самом деле технический план квартиры появился сравнительно недавно, и это было обусловлено тем, что вносились изменения в градостроительное законодательство, в кадастровые законы России. Теперь технический паспорт квартиры утратил свою силу действия, вместе него действует выписка из ЕГРН, а техплан стал самостоятельным документом, который описывает технические характеристики недвижимости.

Зачем нужен технический план квартиры

Каждый объект недвижимости должен иметь свой графический документ, на котором отображены экспликация помещений и дополнительные элементы, позволяющие определить характеристики недвижимости.

Впервые технический план был внедрен в 2013 году, но только с 2017 года после оптимизации кадастровой политики данный документе стал обязательным атрибутом, который идентифицирует объект недвижимости.

1. Начиная с 2013 года, технический план на квартиру признается первоочередным перед техническим паспортом на этот объект. Теперь доказать реальные физические данные объекта можно только по техплану.

2. Технический план содержит наибольший объем информации по квартире, чем техпаспорт образца 2012 года.

3. Технический план указывает точные характеристики геолокации одного помещения, одной квартиры в размещении в здании. Ранее трудно было установить по техпаспорту локацию указанной квартиры для кадастрового учета.

4. Ранее техпаспорт составляли сотрудники БТИ. После реформы ведомства право разработки техплана перешло кадастровым инженерам, как это требует законодательство.

5. Технический план квартиры является основополагающим документом, например, если вы хотите сделать законную перепланировку жилья.

Новый стандарт техплана содержит подробную текстовую часть информации по недвижимости, и дополнительно содержится информация по графической части с подробным разъяснением каждого элемента квартиры – перегородок, вентиляции, инженерных коммуникаций, расстановка помещений и многое другое.

Почему технический план признают за основу в судебных спорах

Очень часто собственники квартир, не ведая того, совершают незаконную перепланировку. Даже если вы сделали безопасную перепланировку, но не получили согласование на перепланировку от местных органов власти, ваши действия признаются незаконными.

В процессе продажи, продавец продаёт квартиру, которая не соответствует техническому плану. По документам расположение помещений в квартире одно, а в реальности другое. Росреестр не зарегистрирует права нового собственника, поскольку есть незаконные действия прежнего собственника. В данном случае возможен суд, где будет определено действие для прежнего собственника – вернуть стены и конструкции помещения в исходное состояние. Кроме этого, будет введён штраф, который обязан будет уплатить прежний собственник недвижимости, как нарушивший градостроительный закон РФ.