Получение Разрешение Строительство
| Стоимость услуг | ||
|---|---|---|
| Наименование услуги | ЦЕНА (РУБ.) | Время |
| Консультация | от 1 000 | |
| Разрешение | от 3 500 | |
МЫ ПОМОЖЕМ ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Этапы:
Оформление разрешения на строительство
1. В документе указывают:
- полное наименование компании, которой выдали разрешение.
- адрес места нахождения компании, а также почтовый индекс.
- номер и дату выдачи разрешения.
- наименование органа власти, который выдал документ.
- данные об объекте, в том числе адрес
- информацию о земельном участке и данные кадастрового учета.
- срок на разрешение на строительство.
- должность, фамилию и подпись ответственного лица с печатью госоргана.
2. Документ выдают бесплатно (ч. 15 ст. 51 ГрК РФ).
3. После оформления разрешения на строительство застройщик вправе приступать к проведению работ в отношении объектов капитального строительства.
"Документы для получения разрешения на строительство "
Для получения разрешения на строительство понадобится предоставить:
- заявление о выдаче разрешения на строительство.
- правоустанавливающие документы на участок.
- градостроительный план участка.
Срок выдачи плана не должен превышать 3 года до момента направления заявления (п. 2 ч. 7, п. 3 ч. 21.15 ст. 51 ГрК РФ).
- если строят линейный объект, к заявлению прикладывают реквизиты проекта планировки и проекта межевания территории.
- материалы проектной документации.
- положительное заключение экспертизы проектной документации, если экспертиза необходима (ст. 49 ГрК РФ).
- разрешение на отклонение от предельных параметров.
- согласие всех правообладателей объекта, если он подлежит реконструкции, в том числе согласие госзаказчика (п. 6.1 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ).
- если реконструируют многоквартирный дом, потребуется согласие общего собрания собственников помещений и машино-мест (п. 6.2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ). К
- копию свидетельства об аккредитации организации, которая выдала положительное заключение о проектной документации в случае проведения негосударственной экспертизы.
- если работы будут вести в отношении объекта культурного наследия, нужно представить документы, предусмотренные законодательством РФ о подобных объектах.
Направление заявления в государственный орган
1. Получить разрешение на строительство можно в органе по месту нахождения участка земли, на котором будут вести работы (ч. 4 и 6 ст. 51 ГрК РФ).
2. В ч. 5 ст. 51 Градостроительного кодекса указали специальные органы власти, которые выдают разрешение, если объект будет иметь отношение к пользованию недр, использоваться в сфере атомной энергетики, станет частью космической инфраструктуры и т. п.
Причины отказа в выдаче разрешения
1. Если госорган выявит нарушения в проектной документации, несоответствие вида разрешенного использования участка целям строительства и т. п., он откажет в получении разрешения на строительство (ч. 3 и ч. 13 ст. 51 ГрК РФ).
2. В таком случае заявителю направят мотивированный отказ.
3. Отказ можно оспорить в суде.
Оформление разрешения на строительство
1. В документе указывают:
- полное наименование компании, которой выдали разрешение.
- адрес места нахождения компании, а также почтовый индекс.
- номер и дату выдачи разрешения.
- наименование органа власти, который выдал документ.
- данные об объекте, в том числе адрес
- информацию о земельном участке и данные кадастрового учета.
- срок на разрешение на строительство.
- должность, фамилию и подпись ответственного лица с печатью госоргана.
2. Документ выдают бесплатно (ч. 15 ст. 51 ГрК РФ).
3. После оформления разрешения на строительство застройщик вправе приступать к проведению работ в отношении объектов капитального строительства.
"Документы для получения разрешения на строительство "
Для получения разрешения на строительство понадобится предоставить:
- заявление о выдаче разрешения на строительство.
- правоустанавливающие документы на участок.
- градостроительный план участка.
Срок выдачи плана не должен превышать 3 года до момента направления заявления (п. 2 ч. 7, п. 3 ч. 21.15 ст. 51 ГрК РФ).
- если строят линейный объект, к заявлению прикладывают реквизиты проекта планировки и проекта межевания территории.
- материалы проектной документации.
- положительное заключение экспертизы проектной документации, если экспертиза необходима (ст. 49 ГрК РФ).
- разрешение на отклонение от предельных параметров.
- согласие всех правообладателей объекта, если он подлежит реконструкции, в том числе согласие госзаказчика (п. 6.1 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ).
- если реконструируют многоквартирный дом, потребуется согласие общего собрания собственников помещений и машино-мест (п. 6.2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ). К
- копию свидетельства об аккредитации организации, которая выдала положительное заключение о проектной документации в случае проведения негосударственной экспертизы.
- если работы будут вести в отношении объекта культурного наследия, нужно представить документы, предусмотренные законодательством РФ о подобных объектах.
Направление заявления в государственный орган
1. Получить разрешение на строительство можно в органе по месту нахождения участка земли, на котором будут вести работы (ч. 4 и 6 ст. 51 ГрК РФ).
2. В ч. 5 ст. 51 Градостроительного кодекса указали специальные органы власти, которые выдают разрешение, если объект будет иметь отношение к пользованию недр, использоваться в сфере атомной энергетики, станет частью космической инфраструктуры и т. п.
Причины отказа в выдаче разрешения
1. Если госорган выявит нарушения в проектной документации, несоответствие вида разрешенного использования участка целям строительства и т. п., он откажет в получении разрешения на строительство (ч. 3 и ч. 13 ст. 51 ГрК РФ).
2. В таком случае заявителю направят мотивированный отказ.
3. Отказ можно оспорить в суде.
Получение Разрешение Строительство
Наличие официального разрешительного документа на ведение строительных работ предусматривает дальнейшую легализацию здания и постановку на кадастровый учет. Получение разрешение строительство предусматривает обращение в местные органы власти, которые уполномочены выдать заключение и рекомендации по проведению строительства объекта. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает содействие клиентам, которые хотят пройди процедуру быстрого получения разрешительного документа на начало ведение строительства ИЖС.
Немного о заблуждениях с разрешительными документами
Сегодня то и дело циркулируют мифы, что разрешение на строительство объекта нет необходимости получать в местных органах власти.
1. С 2018 года нет разрешений, поэтому не нужно ничего получать. Да, действительно, разрешение старого образца не нужно оформлять на строения, площадью до 500 кв. метров. Вместо этого введён упрощенный порядок, который имеет признаки старого формата получения разрешения.
2. На землю нужно иметь право собственности, а строить объект может кто угодно. Частично эта версия не соответствует действительности. Земельный участок должен иметь конкретного собственника и только с его согласия можно вести строительство объекта. Если есть согласие собственника земли, но дом строит иное лицо, то право собственности на объект недвижимости не может по умолчанию принадлежать собственнику земельного участка. Поэтому юристы рекомендуют избегать таких ситуаций, поскольку наличие разных собственников на землю и на дом, приводит к более сложным процедурам управления недвижимостью. Идеальный вариант – земельный участок и объект строительства имеют одного и того же собственника или всех дольщиков.
3. До 2016 года все дома строились без разрешения. Как быть в данной ситуации? Это самый сложный вопрос, который сейчас пытаются отрегулировать. Если есть земельный участок и право собственности на ЗУ, но построен дом и нет документов, то по закону такое строение признается самостроем. Если вы построили такой дом до 2016 года, но нет документов, то рано или поздно вам нужно будет пройти легализацию. В противном случае самострой могут по суду снести.
В последнем случае вопрос решается путем административного порядка в местных органах самоуправления или через судебный порядок. Для судебного порядка ситуация наступает, если дом был построен на участке без разрешенной категории землепользования или есть явные нарушения градостроительных нормативов. Также необходимо учитывать и такие требования – вы не ущемляете права соседей, вы дом построили по санитарным и противопожарным нормам. Если дом предназначен для проживания – необходимо подключение таких систем к зданию на основании технических условий или иных разрешений со стороны представителей органов власти. Обратитесь за помощью к нашим специалистам. Получение разрешения на строительство дома будет оформлено в соответствии с требованиями законодательства.
Наша команда
