Соглашение о Выделении Долей

Между всеми дольщиками относительно объекта недвижимости, в том числе по отношению к объектам капитального строительства и земельных участков допускается оформление соглашение о выделении долей. В договоре необходимо указать, что все участники и совладельцы недвижимости имеют свободный доступ к недвижимости, даже если имеется какое-либо препятствие. Это означает, что собственник, имеющий преимущественные права по недвижимости, не должен чинить препятствия для свободного доступа к земельному участку или к дому для остальных совладельцев. Компания «ВАШ ЮРИСТ» в Воронеже оказывает содействие заинтересованным лицам в оформлении соглашения для каждого собственника, в котором будут указаны принципы выделения долей.

Особенности выделения долей

Участники долевого управления недвижимостью могут составить соглашение о выделении долей как в добровольном порядке, так и в судебном. Если планируется добровольная формулировка соглашения, необходимо учитывать следующие факторы.

1. Если выделяется доля из земельного участка, то к вторичной (то есть выделяемой) доле должен иметь беспрепятственный доступ другой совладелец. Свободный доступ регулируется временем доступа или необходимо указать, через какие граничащие или свободные участки можно пройти к своей земле.

2. Если происходит выделение в жилом доме, необходимо два условия. Первое, жилая комната должна иметь изолированный принцип. Доступ в жилую комнату должен быть отдельный. Если невозможно обеспечить свободный доступ к жилой комнате, собственник с преимущественным правом доли должен обеспечить свободный доступ. Режим доступа определяется в соглашении. Это может быть предварительное уведомление о проходе или иное положение.

Наиболее простые схемы выделения долей имеет земельный участок, поскольку очень редко бывает так, что физически невозможно обеспечить доступ к земельному наделу. Труднее всего выделение доли происходит в квартире или в жилом доме. Если для частного дома допускается оформление отдельного входа, при условии, что жилая комната будет изолированной, то для квартиры с несколькими комнатами такой вариант реализовать практически невозможно.

Как решаются спорные моменты

В случае, если соглашение сторон не может разрешить спорные вопросы, тогда одному из собственников будет предложен вариант выкупа доли. Для двоих дольщиков, есть равные права по долям. Один может отказаться, а второй выкупить долю. В случае, если собственников трое, и один отказывается, то оставшиеся двое собственников имеют равные права на 1/3 часть собственности от третьего собственника.

Для составления соглашения рекомендуется учитывать интересы каждого дольщика, и в равных частях распределять доли. Так, если совладельцев 4, то доля каждого составляет 25%, если совладельцев 6 человек, то доля каждого 16,66%, и т.д. Для двоих собственников, доля составляет по 50% каждому. При выделении доли в недвижимости, нельзя нарушать права одного из дольщика, если у него будет отсутствовать доступ к инженерным коммуникациям.