[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Составление договораот 1 000

    МЫ ПОМОЖЕМ СОСТАВИТЬ ДОГОВОР Купли Продажи Доли

    Этапы:

    1
    2
    3
    >

    Необходимые документы для составления договора

    Чтобы составить стандартный договор купли-продажи потребуются следующие документы:
    - документы, удостоверяющие личность Собственника объекта недвижимости.
    - документы, удостоверяющие личность Будущего Собственника объекта недвижимости.
    - документы, на основании которых собственник владеет объектами недвижимости и правоподтверждающие документы (при наличии) на недвижимость.

    Структура договора купли-продажи

    Структурно универсальный договор о купли-продаже включает:
    - вступление (преамбулу).
    - предмет данного договора.
    - перечисление прав и обязанностей сторон договора.
    - цену и порядок взаиморасчетов.
    - ответственность контрагентов.
    - прочие условия сделки.
    - реквизиты обеих сторон и их личные подписи.

    Основные пункты договора

    1. В преамбуле требуется указать:
    - точное название документа (договор купли-продажи).
    - дату оформления договора (с указанием числа, месяца и года).
    - место оформления (населенный пункт, город).
    - ФИО Продавца объекта и Покупателя, их полные паспортные данные, а также именно в этой части необходимо указать принятые в тексте сокращенные названия сторон — Покупатель и Продавец.
    2. Предмет договора.
    Важнейшей структурной составляющей любого договора купли-продажи выступает именно предмет договора – здесь содержатся все основные условия сделки:
    - предмет договора (суть договоренности сторон).
    - сведения, позволяющие точно идентифицировать объект недвижимости, включая и его местоположение (точный адрес).
    - если продается земельный участок, то в этой части указывается также кадастровый номер участка, его целевое назначение и категория земель.
    - указание документов, позволяющих считать имущество принадлежащим собственнику (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы).
    - указывается вид права собственности (собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность).
    - обязанности и права обеих сторон по данному договору.
    - стоимость объекта недвижимости и порядок взаимных расчетов.
    - сроки выполнения сторонами перечисленных в договоре обязательств (к примеру, дата физического освобождения квартиры).
    Обратите внимание!
    Два пункта, которые являются обязательными при составлении договора купли-продажи:
    - отсутствие претензий со стороны третьих лиц или указание таких лиц и их прав на пользование данным объектом недвижимости.
    - если стороны договорились об оплате договора после прохождения государственной регистрации, обязательно необходимо оговорить будет ли объект считаться находящимся в залоге у предыдущего собственника до окончательной его оплаты, либо не будет.

    • 01

      Необходимые документы для составления договора

    • 02

      Структура договора купли-продажи

    • 03

      Основные пункты договора

    Необходимые документы для составления договора

    Чтобы составить стандартный договор купли-продажи потребуются следующие документы:
    - документы, удостоверяющие личность Собственника объекта недвижимости.
    - документы, удостоверяющие личность Будущего Собственника объекта недвижимости.
    - документы, на основании которых собственник владеет объектами недвижимости и правоподтверждающие документы (при наличии) на недвижимость.

    Структура договора купли-продажи

    Структурно универсальный договор о купли-продаже включает:
    - вступление (преамбулу).
    - предмет данного договора.
    - перечисление прав и обязанностей сторон договора.
    - цену и порядок взаиморасчетов.
    - ответственность контрагентов.
    - прочие условия сделки.
    - реквизиты обеих сторон и их личные подписи.

    Основные пункты договора

    1. В преамбуле требуется указать:
    - точное название документа (договор купли-продажи).
    - дату оформления договора (с указанием числа, месяца и года).
    - место оформления (населенный пункт, город).
    - ФИО Продавца объекта и Покупателя, их полные паспортные данные, а также именно в этой части необходимо указать принятые в тексте сокращенные названия сторон — Покупатель и Продавец.
    2. Предмет договора.
    Важнейшей структурной составляющей любого договора купли-продажи выступает именно предмет договора – здесь содержатся все основные условия сделки:
    - предмет договора (суть договоренности сторон).
    - сведения, позволяющие точно идентифицировать объект недвижимости, включая и его местоположение (точный адрес).
    - если продается земельный участок, то в этой части указывается также кадастровый номер участка, его целевое назначение и категория земель.
    - указание документов, позволяющих считать имущество принадлежащим собственнику (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы).
    - указывается вид права собственности (собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность).
    - обязанности и права обеих сторон по данному договору.
    - стоимость объекта недвижимости и порядок взаимных расчетов.
    - сроки выполнения сторонами перечисленных в договоре обязательств (к примеру, дата физического освобождения квартиры).
    Обратите внимание!
    Два пункта, которые являются обязательными при составлении договора купли-продажи:
    - отсутствие претензий со стороны третьих лиц или указание таких лиц и их прав на пользование данным объектом недвижимости.
    - если стороны договорились об оплате договора после прохождения государственной регистрации, обязательно необходимо оговорить будет ли объект считаться находящимся в залоге у предыдущего собственника до окончательной его оплаты, либо не будет.

    Составление Договора Купли Продажи Доли

    Покупка доли в жилой квартире предусматривает заключение официального соглашения сторон по сделке. В данном случае вам понадобится помощь специалиста в составление договора купли продажи доли в жилом помещении. Для того, чтобы правильно составить текст договора купли-продажи, рекомендуем вам обратиться к юристам компании «LAWYER PALACE» в Воронеже, которые на основании имеющих данных разработают для вас юридически значимый текст договора покупки долей в имущественном праве на жилое помещение.

    Что необходимо зафиксировать в тексте договора

    Договор является официальным документом, который подлежит регистрации в кадастровой палате. Это требование установлено как жилищным законодательством, так и иными законами о государственной регистрации недвижимости. В тексте договора указывается ряд обязательных сведений.

    1. Информация о совместном решении продавца и покупателя по сделке. Указываем все персональные сведения сторон, участвующие в сделке.

    2. Указываем технические характеристики относительно кадастрового объекта. Обратите внимание, что данные должны соответствовать тем сведениям, которые указаны в выписке из ЕГРН. Поскольку доля указана в общей части площади, необходимо указать на факт выделения такой доли в тексте договора купли продажи доли.

    3. Какая цена предусмотрена для доли, а также порядок взаиморасчета сторон по сделке.

    4. Сведения о первоначальном документе, определяющем правоустанавливающие характеристики объекта недвижимости. Правоустанавливающие документы – э то те сведения и признаки, по которым была получена доля в прошлом.

    5. Режим условия расчета между сторонами по сделке.

    6. Информация о других правовладельцах доли.

    7. Информация о зарегистрированных лицах, имеющих право на долю.

    8. Блок информационных сведений о том, что другие дольщики были информированы о предложении выкупить указанную долю.

    9. Обязательство прежнего владельца недвижимости передать другой стороне объект без долгов, в установленные сроки и без признаков отчуждения. Указываем сведения, какие правовые основания будут для применения тех или иных пунктов договора.

    10. Указываем полномочия лиц, которые подписывают данного соглашение.

    Обращаем внимание, что составление договора купли продажи доли может быть только в том случае если иные участники долевого участия отказались от указанной доли. Законом установлен срок, в течение которого все остальные дольщики должны принять решение по предложению. Это 30 дневный срок. Если в течение этого срока ни один из дольщиков не соизволил выкупить предложенную долю, то сама доля выставляется на продажу.

    После заключения сделки, новый правовладелец доли должен пройти процедуру обязательной регистрации права собственности в кадастровой палате России. Наличие сведений в регистрационном учете кадастрового органа кадастрового органа Росреестра подтверждает приобретение права собственности на законных основаниях.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги