Регистрация Права Собственности на Помещение

Комната в коммунальной квартире рассматривается как отдельное помещение, и его необходимо точно также зарегистрировать, как и отдельные комнаты. Регистрация права собственности на помещение предусматривает общий порядок прохождения регистрации. Единым оператором регистрации имущественного права всех объектов недвижимости в России является кадастровая палата. Юристы компании «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывают услуги гражданам и заинтересованным лицам в регистрации жилого помещения.

Что нужно знать про регистрацию помещения

Коммунальная комната является частью жилой квартиры, и регистрация права собственности на помещение предусматривает долевой принцип. Таким образом, в кадастровой палате будет специальная информация по регистрации такого права.

1. Квартира, в том числе коммунальная является неделимым кадастровым объектом, и вне зависимости от того, сколько комнат имеет квартира, объект будет иметь единый кадастровый номер.

2. Продавец, продавая помещение, должен получить отказ или согласие от всех собственников квартиры. Если никто в течение 30 дней не выкупает помещение, собственник имеет право продать свою долю стороннему лицу. Если кто-то из соседей соглашается купить долю, собственник обязан продать ему долю.

3. Договор купли – продажи помещения будет указывать, что данная собственность относится к категории долевой. При этом в самом договоре отображены данные всех собственников квартиры и указана информация, что они отказались приобретать долю. Для подтверждения отказа необходимо предоставить подтверждающие документы, например, письменный отказ, почтовое отправление или иной документ.

4. Если в помещении зарегистрирован несовершеннолетний гражданин или недееспособное лицо, необходимо получить согласие органов опеки на продажу такого помещения.

5. В договоре нужно указать, какой правоустанавливающий документ был использован продавцом для регистрации права собственности. Это может быть прежний договор купли-продажи, получение в наследство, получение помещения по распоряжению местных органов власти, договор дарения, иные документы.

Информация по помещению при заключении договора должна совпадать с данными кадастровой выписки из ЕГРН. Дополнительно нужно проверить фактическое наличие технического плана, а также соответствие этого плана с техническими характеристиками помещения. Если была произведена незаконная перепланировка помещения, то сделка может быть ничтожной. Выделенная площадь помещения отображается в тексте договора. Если собственников на помещение было много в прошлом, то данные проверить можно через выписку о переходе прав в Росреестре.

Юристы компании «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывают содействие гражданам при проведении регистрации жилого помещения для постановки на учет в кадастровой палате. Новый собственник жилья должен зарегистрировать свою недвижимость в кадастровой палате и получить обновлённые данные из выписки из ЕГРН.