Узаконить Самовольные Строения
| Стоимость услуг | ||
|---|---|---|
| Наименование услуги | ЦЕНА (РУБ.) | Время |
| Консультация | от 1 000 | |
| Узаконить самовольные строения | от 7 000 | От 1 дня |
МЫ ПОМОЖЕМ УЗАКОНИТЬ Самовольное Строение
Этапы:
Понять - попадают ли действия под перепланировку
1. Убедиться, что запланированные работы попадают под определение «перепланировка» и не являются косметическим ремонтом.
2. Если Вы собираетесь:
- побелить потолок.
- покрасить стены.
- поклеить новые обои.
- заменить настенную плитку в ванной комнате и туалете - эти действия не имеют никакого отношения к перепланировке.
3. Если Вы собираетесь:
- переносить перегородки.
- заменять ванну на душевую кабину, видоизменяя конструкцию полов - необходимо согласовать перепланировку.
4. Есть запрещенные мероприятия, которые нельзя делать и невозможно согласовать.
К их числу относятся:
- размещение радиаторов отопления на застекленных балконе или лоджии.
- устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой отопительной системы.
- объединение газифицированных и жилых помещений.
- удаление порожка в санузле.
- затрагивание вентиляционных коробов.
Необходимые документы для перепланировки
Для согласования перепланировки квартиры:
1. Документ, подтверждающий ваше право на жилье:
- свидетельство о праве собственности.
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
- договор социального найма.
- допустимо предъявление акта приема передачи квартиры и договора ДДУ, если ремонт будет проводиться в новостройке.
- технический паспорт.
- для согласования перепланировки в ипотечной квартире понадобится разрешение банка, выдававшего кредит.
Заказ проекта перепланировки
1. Проконсультировавшись со специалистами по согласованию перепланировок помещений и получив в Бюро технической инвентаризации техпаспорт квартиры, можно заказывать проект перепланировки.
2. Если в процессе ремонта предполагается затрагивание несущих стен или перекрытий, до того, как заказать проект перепланировки, нужно будет в помещении провести инженерное обследование.
3. Результатом их работы станет техническое заключение о возможности проведения перепланировки.
4. Информацию, содержащуюся в техническом заключении, используют при подготовке проекта перепланировки.
Подача документов для согласования перепланировки в МФЦ
1. Передача всех собранных бумаг вместе с техзаключением и проектом в районный центр «Мои документы».
2. К ним нужно приложить заявление на перепланировку от имени собственника.
Заявление заполняется на специальном бланке, который предоставляется в центре госуслуг.
3. Документы рассматриваются жилищной инспекцией в течение 20-35 дней.
4. В зависимости от содержания проекта перепланировки и комплектности документов в регламентные сроки выносит решение – разрешить или отказать в перепланировке.
Проведение ремонтных работ
1. После получения разрешения сделать перепланировку, начинаются ремонтные работы.
2. Все мероприятия по изменению конфигурации помещений должны проводиться в полном соответствии с проектной документацией.
Завершение согласования перепланировки
1. После того, как ремонтные работы выполнены, вновь следует обращение в центр «Мои документы» с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке.
2. К заявлению прикрепляются копия договора со строительной организацией, копия их свидетельства СРО и подписанные акты на скрытые работы.
3. В течении 10 дней инспектор жилищной инспекции должен будет с Вами связаться и назначить время проверки.
Выйдя на объект, он проверит соответствие сделанного ремонта заявленным на этапе получения разрешения мероприятиям и подпишет акт.
4. Обращение в БТИ с актом о завершенной перепланировки для оформления новых документов.
Необходимые документы для узаконивания уже сделанной перепланировки
1. Выписка из реестра на объект недвижимого имущества.
2. Технический паспорт.
3. Справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам.
4. Проект квартиры, документ заказывают в какой-либо специализированной компании.
Оповещение Администрации о проведенной перепланировке
1. Когда на руках у человека уже имеются все документы, он должен оповестить о совершенной перепланировке квартиры отдел архитектуры в местной администрации.
2. После похода в администрацию Заинтересованное лицо (собственник) пишет исковое заявление в суд с целью легализовать самовольную перепланировку.
Необходимые документы для составления искового заявления
1. Ф.И.О. Истца, дата и место рождения, адрес регистрации (копия паспорта) - если физическое лицо.
2. Наименование организации, юридический и фактический адрес, дата регистрации организации, ОГРН - если Истец юридическое лицо.
3. Ф.И.О. Ответчика, дата и место рождения, адрес регистрации (если известны) - если физическое лицо.
4. Наименование организации, юридический и фактический адрес, дата регистрации, ОГРН - если Ответчик юридическое лицо.
5. Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности.
6. Технический паспорт на указанный объект.
7. Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
8. Проект, созданный имеющей лицензию проектной компанией.
При отсутствии каких-либо документов для составления искового заявления, мы сделаем запросы в государственные органы и иные учреждения для предоставления их в суд.
Составление искового заявления
В исковом заявлении необходимо указать:
1. Наименование суда, в который подается иск:
- в районный суд - если Вы физическое лицо.
- в Арбитражный суд - если Вы — организация или индивидуальный предприниматель.
2. Сведения об Истце:
- Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), дата и место рождения, контактный телефон - если физическое лицо.
- наименование организации, юридический и фактический адрес, дата регистрации организации, ОРГН - если юридическое лицо.
3. Сведения об Ответчике:
- Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), дата и место рождения, желательно - контактный телефон - если физическое лицо.
- наименование организации, юридический и фактический адрес, дата регистрации организации, ОГРН - если юридическое лицо.
4. Информация о том, в чем заключается нарушение Ваших прав, обстоятельства, на которых основываются требования о взыскании алиментов, доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
Прикладываем к исковому заявлению документы
При подаче искового заявления на бумажном носителе его необходимо распечатать и подписать.
Также исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда.
В зависимости от обстоятельств дела к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
1) копия паспорта Истца - если физическое лицо.
2) копия паспорта Ответчика (при наличии) - если физическое лицо.
3) выписка ЕГРЮЛ, ЕГРИП на Истца и Ответчика - если юридические лица.
4) выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности.
5) технический паспорт на указанный объект.
6) заключение санитарно-эпидемиологической службы.
7) проект, созданный имеющей лицензию проектной компанией.
8) доказательства направления копии искового заявления лицам, участвующим в деле.
9) сведения об оплате госпошлины.
Подача искового заявления в суд
1. По общему правилу дела рассматриваются:
- в районный суд - если Вы физическое лицо.
- в Арбитражный суд - если Вы — организация или индивидуальный предприниматель.
2. Решение суда вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, если оно не было обжаловано.
Участие в судебном заседании
1. После подачи искового заявления в суд в соответствии с определением подсудности, суд принимает одно из следующих решений:
- принятие искового заявления и назначение предварительного судебного заседания.
- оставление искового заявления без движения, предоставление срока для устранение недостатков.
- возвращение искового заявления в соответствии со ст. 135 ГПК РФ.
2. После принятии искового заявления назначается дата предварительного судебного заседания, на которое сторонам необходимо явиться, или направить своего представителя.
3. В судебном заседании необходимо обосновать свои требования сославшись на нормы права, предоставить доказательства на основании которых суд будет выносить решение.
Получение исполнительного документа
При удовлетворении требований, решение суда с отметкой о вступлении в законную силу направляется в соответствующий государственный орган для исполнения.
Понять - попадают ли действия под перепланировку
1. Убедиться, что запланированные работы попадают под определение «перепланировка» и не являются косметическим ремонтом.
2. Если Вы собираетесь:
- побелить потолок.
- покрасить стены.
- поклеить новые обои.
- заменить настенную плитку в ванной комнате и туалете - эти действия не имеют никакого отношения к перепланировке.
3. Если Вы собираетесь:
- переносить перегородки.
- заменять ванну на душевую кабину, видоизменяя конструкцию полов - необходимо согласовать перепланировку.
4. Есть запрещенные мероприятия, которые нельзя делать и невозможно согласовать.
К их числу относятся:
- размещение радиаторов отопления на застекленных балконе или лоджии.
- устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой отопительной системы.
- объединение газифицированных и жилых помещений.
- удаление порожка в санузле.
- затрагивание вентиляционных коробов.
Необходимые документы для перепланировки
Для согласования перепланировки квартиры:
1. Документ, подтверждающий ваше право на жилье:
- свидетельство о праве собственности.
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
- договор социального найма.
- допустимо предъявление акта приема передачи квартиры и договора ДДУ, если ремонт будет проводиться в новостройке.
- технический паспорт.
- для согласования перепланировки в ипотечной квартире понадобится разрешение банка, выдававшего кредит.
Заказ проекта перепланировки
1. Проконсультировавшись со специалистами по согласованию перепланировок помещений и получив в Бюро технической инвентаризации техпаспорт квартиры, можно заказывать проект перепланировки.
2. Если в процессе ремонта предполагается затрагивание несущих стен или перекрытий, до того, как заказать проект перепланировки, нужно будет в помещении провести инженерное обследование.
3. Результатом их работы станет техническое заключение о возможности проведения перепланировки.
4. Информацию, содержащуюся в техническом заключении, используют при подготовке проекта перепланировки.
Подача документов для согласования перепланировки в МФЦ
1. Передача всех собранных бумаг вместе с техзаключением и проектом в районный центр «Мои документы».
2. К ним нужно приложить заявление на перепланировку от имени собственника.
Заявление заполняется на специальном бланке, который предоставляется в центре госуслуг.
3. Документы рассматриваются жилищной инспекцией в течение 20-35 дней.
4. В зависимости от содержания проекта перепланировки и комплектности документов в регламентные сроки выносит решение – разрешить или отказать в перепланировке.
Проведение ремонтных работ
1. После получения разрешения сделать перепланировку, начинаются ремонтные работы.
2. Все мероприятия по изменению конфигурации помещений должны проводиться в полном соответствии с проектной документацией.
Завершение согласования перепланировки
1. После того, как ремонтные работы выполнены, вновь следует обращение в центр «Мои документы» с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке.
2. К заявлению прикрепляются копия договора со строительной организацией, копия их свидетельства СРО и подписанные акты на скрытые работы.
3. В течении 10 дней инспектор жилищной инспекции должен будет с Вами связаться и назначить время проверки.
Выйдя на объект, он проверит соответствие сделанного ремонта заявленным на этапе получения разрешения мероприятиям и подпишет акт.
4. Обращение в БТИ с актом о завершенной перепланировки для оформления новых документов.
Необходимые документы для узаконивания уже сделанной перепланировки
1. Выписка из реестра на объект недвижимого имущества.
2. Технический паспорт.
3. Справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам.
4. Проект квартиры, документ заказывают в какой-либо специализированной компании.
Оповещение Администрации о проведенной перепланировке
1. Когда на руках у человека уже имеются все документы, он должен оповестить о совершенной перепланировке квартиры отдел архитектуры в местной администрации.
2. После похода в администрацию Заинтересованное лицо (собственник) пишет исковое заявление в суд с целью легализовать самовольную перепланировку.
Необходимые документы для составления искового заявления
1. Ф.И.О. Истца, дата и место рождения, адрес регистрации (копия паспорта) - если физическое лицо.
2. Наименование организации, юридический и фактический адрес, дата регистрации организации, ОГРН - если Истец юридическое лицо.
3. Ф.И.О. Ответчика, дата и место рождения, адрес регистрации (если известны) - если физическое лицо.
4. Наименование организации, юридический и фактический адрес, дата регистрации, ОГРН - если Ответчик юридическое лицо.
5. Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности.
6. Технический паспорт на указанный объект.
7. Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
8. Проект, созданный имеющей лицензию проектной компанией.
При отсутствии каких-либо документов для составления искового заявления, мы сделаем запросы в государственные органы и иные учреждения для предоставления их в суд.
Составление искового заявления
В исковом заявлении необходимо указать:
1. Наименование суда, в который подается иск:
- в районный суд - если Вы физическое лицо.
- в Арбитражный суд - если Вы — организация или индивидуальный предприниматель.
2. Сведения об Истце:
- Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), дата и место рождения, контактный телефон - если физическое лицо.
- наименование организации, юридический и фактический адрес, дата регистрации организации, ОРГН - если юридическое лицо.
3. Сведения об Ответчике:
- Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), дата и место рождения, желательно - контактный телефон - если физическое лицо.
- наименование организации, юридический и фактический адрес, дата регистрации организации, ОГРН - если юридическое лицо.
4. Информация о том, в чем заключается нарушение Ваших прав, обстоятельства, на которых основываются требования о взыскании алиментов, доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
Прикладываем к исковому заявлению документы
При подаче искового заявления на бумажном носителе его необходимо распечатать и подписать.
Также исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда.
В зависимости от обстоятельств дела к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
1) копия паспорта Истца - если физическое лицо.
2) копия паспорта Ответчика (при наличии) - если физическое лицо.
3) выписка ЕГРЮЛ, ЕГРИП на Истца и Ответчика - если юридические лица.
4) выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности.
5) технический паспорт на указанный объект.
6) заключение санитарно-эпидемиологической службы.
7) проект, созданный имеющей лицензию проектной компанией.
8) доказательства направления копии искового заявления лицам, участвующим в деле.
9) сведения об оплате госпошлины.
Подача искового заявления в суд
1. По общему правилу дела рассматриваются:
- в районный суд - если Вы физическое лицо.
- в Арбитражный суд - если Вы — организация или индивидуальный предприниматель.
2. Решение суда вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, если оно не было обжаловано.
Участие в судебном заседании
1. После подачи искового заявления в суд в соответствии с определением подсудности, суд принимает одно из следующих решений:
- принятие искового заявления и назначение предварительного судебного заседания.
- оставление искового заявления без движения, предоставление срока для устранение недостатков.
- возвращение искового заявления в соответствии со ст. 135 ГПК РФ.
2. После принятии искового заявления назначается дата предварительного судебного заседания, на которое сторонам необходимо явиться, или направить своего представителя.
3. В судебном заседании необходимо обосновать свои требования сославшись на нормы права, предоставить доказательства на основании которых суд будет выносить решение.
Получение исполнительного документа
При удовлетворении требований, решение суда с отметкой о вступлении в законную силу направляется в соответствующий государственный орган для исполнения.
Узаконить Самовольные Строения
С 2018 года на территории России появился статус самовольное строение, которое теперь имеет законный, но при несоблюдении ряда нормативных положений, такая постройка может иметь незаконный характер исполнения. Чтобы узаконить самовольные строения по закону, необходимо пройти процедуру, которая позволяет устранить препятствия и поставить объект недвижимости на кадастровый учет, с дальнейшей регистрацией в кадастровой палате. Сегодня оператором регистрации права собственности является ЕГРН, в ведении которого находится Росреестр.
Особенности признания самостроя законным строением
Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже окажет содействие гражданам и юридическим лицам, которым необходимо узаконить самовольные строения в силу закона. На сегодняшний день признаками самостроя обладают следующие объекта права.
1. Здание было построено по нормативным положениям градостроительного кодекса РФ, но при этом земельный участок не имеет разрешенной категории землепользования. Например, здание построено на землях сельскохозяйственного назначения.
2. Здание было построено с нарушениями градостроительного кодекса, и земля не соответствует данной категории. В большинстве случаев предусматривается принудительный снос строения.
3. Дом построен на земельном участке, который предназначен для ведения строительства ИЖС, но не было документальных разрешений от органов власти на ведение строительства ИЖС на данном земельном участке.
4. Строительство здания было осуществлено по закону, и на том земельном участке, который имеет правовой статус, но при этом были нарушены интересы соседей. Чаще всего это бывает в ситуации, когда собственник не соблюдает пожарную и санитарную дистанцию между объектами. По решению суда необходимо будет убрать лишние пристройки или иное.
Для решения этих вопросов предусмотрено два варианта.
Первый вариант предусматривает решение на основе административного принципа, с участием представителей органов власти. Специалисты проводят анализ, оценку состояния объекта и выносят свое решение. Если допускается реконструкция, собственник проводит эту работу. Если административный регламент предусматривает снос объекта, то этот вопрос решается исключительно через суд.
Второй вариант в судебном порядке. Этот способ применяют только в том случае, если невозможно решить вопрос административным путем. Судебный орган принимает решение на основании представления органов власти, и с учётом того, что самовольная постройка соответствует нормам законодательства и градостроительного кодекса.
Наиболее сложным моментом является приведение в порядок статуса земельного участка. Если есть неразрешенная категория землепользования, то вопрос решать нужно приказом или постановлением местных органов о назначении новой категории землепользования для собственника, который уже построил здание. Перевод из статуса самостроя в жилой объект необходимо подтвердить в Росреестре.
Наша команда
